深圳市房地產(chǎn)秋交會(huì)展調(diào)查研究總結(jié)-資料下載頁
2025-06-23 20:38本頁面
【正文】 時(shí)，除羅湖和龍崗互換了一下位置外，其它行政區(qū)的排名沒有變化；在細(xì)分到小片區(qū)時(shí)，福田中心區(qū)、寶安中心區(qū)、環(huán)香蜜湖片區(qū)、龍華片區(qū)等熱點(diǎn)片區(qū)的排名較為靠前，而大小梅沙、沙頭角等則較為靠后； 周邊配套、交通條件和價(jià)格仍是最主要考慮的因素 在被問及“選擇物業(yè)時(shí)所看重的因素是什么”，周邊生活配套、交通改善和價(jià)格所占比例均超過三分之一強(qiáng)，成為當(dāng)前置業(yè)者最為關(guān)注的因素，而開發(fā)商品牌、建筑風(fēng)格以及置業(yè)趨勢等的排名較為靠后，說明現(xiàn)在的置業(yè)者越來越趨向于理性置業(yè)，畢竟買房子是給自己住的，自身感受和生活便利最為重要，而一些“風(fēng)情”、“格調(diào)”、“品牌”之類的因素最難以捉摸，還是實(shí)實(shí)在在的東西來的放心； 可接受的單價(jià)、總價(jià)呈正態(tài)分布格局在被問及“可接受的單價(jià)和可接受的總價(jià)”時(shí)，基本呈現(xiàn)出“兩頭低、中間高”的正態(tài)分布格局，多數(shù)被訪者可接受的物業(yè)單價(jià)位于6001~8000元/M2的區(qū)間內(nèi)，%即接近5成的被訪者選擇該項(xiàng)，對(duì)比當(dāng)前深圳房價(jià)的分布，價(jià)格處于這一區(qū)間的樓盤在關(guān)內(nèi)基本無處可覓，在關(guān)外主要分布在寶安中心區(qū)、龍華、坂田、布吉等片區(qū)，因此不難理解近一兩年來出現(xiàn)的關(guān)外置業(yè)熱潮，無疑是深圳房價(jià)飛漲所造成的結(jié)果之一；被訪者可接受的總價(jià)選擇最多的是位于61~100萬元的區(qū)間，%，同時(shí)選擇41~%，兩者相加超過七成； 8成以上消費(fèi)者將采取分期付款或銀行按揭 在問及“購房將選擇何種方式付款”時(shí)，%的被訪者選擇了銀行按揭付款的方式，接近被訪者總數(shù)的5成，%，%，而選擇其它方式的幾乎可以忽略不計(jì)；值得注意的是，盡管央行今年已兩次提高利率，并且有關(guān)人士分析指出目前已進(jìn)入加息周期，今后仍有可能繼續(xù)加息，但顯然這并未成為阻礙人們從銀行貸款購房熱情的因素，原因在于與一次性付款和分期付款相比，從銀行貸款畢竟可以先掏出僅僅相當(dāng)于總房價(jià)20~30%的錢就可以購買一套屬于自己的住宅，而就目前來講，有能力在交樓前一次性或分期付清總房款的置業(yè)者終究是少數(shù)，大多數(shù)只能通過貸款的方式買房； 地鐵、BRT系統(tǒng)最受關(guān)注和期待在被問及“聽說過哪些重大的市政規(guī)劃”時(shí)，%的被訪者表示知道“地鐵2號(hào)線啟動(dòng)工程”、%的被訪者表示知道“深圳將建5條BRT系統(tǒng)”、%的被訪者表示知道“南坪快速一期工程全線通車”，而其余如“中心區(qū)將建地下火車站”、“西部通道主體工程貫通”、“福龍路2008年建成”、“梅龍路9月通車”等比例也不低，均有30~40%的認(rèn)知率，與前三者卻有較大的差距；而當(dāng)問及“哪些市政規(guī)劃會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響最大”時(shí)，%即超過半數(shù)的被訪者認(rèn)為“地鐵2號(hào)線建設(shè)啟動(dòng)”影響最大；排在第二位的是“BRT系統(tǒng)的建設(shè)”，%；其余選項(xiàng)均未超過10%的比例； 家庭收入水平與“能接受的房屋總價(jià)”成正比從“家庭年收入”和“能接受的物業(yè)總價(jià)”交互分析來看，置業(yè)者的理性程度較高，多數(shù)被訪者所能承受的總房價(jià)與其家庭收入較為匹配，而家庭年收入越高的家庭對(duì)高總價(jià)物業(yè)需求的比例也越高；其中，總價(jià)在41~60萬區(qū)間內(nèi)的房子和總價(jià)在61~100萬區(qū)間內(nèi)的房子均布在各個(gè)不同收入階層的家庭中，而且比例相對(duì)比較接近，而高總價(jià)的房子則多為收入較高的家庭所期待，并且收入越高，比例也越高，這也符合一般的日常邏輯； 置業(yè)意向遵循與工作或目前居住就近的原則從被訪者的置業(yè)首選區(qū)域和被訪者的工作、目前居住區(qū)域來看，被訪者置業(yè)的意向遵循與工作或目前居住地的就近原則，例如，在福田區(qū)工作的被訪者中，%，而目前居住在福田區(qū)的被訪者中，%；其它行政區(qū)也有類似的結(jié)果；另外，一些即使并非首選工作或目前居住區(qū)域的被訪者選擇的多是相鄰的區(qū)域，例如在在南山工作的被訪者中，%選擇置業(yè)南山外，%選擇置業(yè)寶安，%選擇置業(yè)福田，%，可見就近置業(yè)是被訪者不約而同的選擇；被訪者工作區(qū)域與置業(yè)意向區(qū)域關(guān)系：被訪者目前居住區(qū)域與置業(yè)意向區(qū)域關(guān)系： 8. 購房自住占主流，投資獲益受青睞統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，有高達(dá)79%的被訪者置業(yè)是用于自己居住，顯示了其強(qiáng)大的自住需求，其次是想通過投資來獲得收益的人，其選擇比例為12%，但隨著國家各類宏觀調(diào)空措施的出臺(tái)，目前短線投資風(fēng)險(xiǎn)加大，長線投資市場前景仍舊看好。 【謝謝閱讀！】30 / 30
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1