長沙房地產(chǎn)市場調(diào)查研究總結(jié)-資料下載頁
2025-06-28 06:02本頁面
【正文】 通車。用半年克服無數(shù)困難險(xiǎn)阻的，實(shí)現(xiàn)了長沙人觀念大轉(zhuǎn)變的半年。此后長沙拉開了大規(guī)模城市建設(shè)的序幕。五一大道改擴(kuò)成功后，長沙人牢固樹立了“經(jīng)營城市”的新觀念，通過盤活城市存量資產(chǎn)、搞好國有資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營、大力啟動(dòng)民間投資，建設(shè)資金滾滾而來。2000年，長沙城市建設(shè)投入達(dá)到42億元，相當(dāng)于前十年投入的總和；2001年，投入60多億元，相當(dāng)于前兩年的總和；今年，全市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入計(jì)劃150億元，其中重點(diǎn)工程建設(shè)投入達(dá)84億元。長沙城市面貌發(fā)生了巨變。路網(wǎng)建設(shè)長沙在2000年完成以五一路改擴(kuò)為重點(diǎn)的“六路一橋”的基礎(chǔ)上，2001年重點(diǎn)抓了芙蓉路、湘江大道一期、人民東路、火星北路一期、金星路一期、黃興南路步行街的改擴(kuò)建設(shè)等38項(xiàng)重點(diǎn)工程。按照“一圈兩軸、多點(diǎn)布置”和“顯山露水見秀”的思路，長沙市提出了“綠樹、芳草、鮮花——美好家園”計(jì)劃，先后建成了五一廣場、芙蓉廣場、火車站東廣場、白沙公園、湘江風(fēng)光帶一期工程，所有新建道路和住宅小區(qū)都做到了綠化配套。近兩年市區(qū)新增綠地面積200萬平方米，建成區(qū)綠化率達(dá)26％。已建成和正在興建固體廢棄物處理場、第一污水處理廠、星沙污水處理廠等一批環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。瀏陽市生態(tài)縣(市)建設(shè)走在全國前列，天心區(qū)的生態(tài)新城熱火朝天，其他區(qū)縣的生態(tài)建設(shè)方興未艾，長沙已被批準(zhǔn)為創(chuàng)建生態(tài)示范市試點(diǎn)城市。長沙市已逐步實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)重點(diǎn)由舊城改造向新區(qū)開發(fā)轉(zhuǎn)移，繼城市區(qū)劃調(diào)整、幾大汽車站外遷后，又進(jìn)行了行政中心的外遷。市委、市政府機(jī)關(guān)去年上半年順利遷往河西，長沙縣、開福區(qū)也于此前完成了縣治、區(qū)治外遷。全市公交線路已達(dá)72條；人均居住面積10．03平方米；萬人擁有病床數(shù)75張；萬人擁有醫(yī)護(hù)人數(shù)104人；城市電話普及率42％，人均程控電話、移動(dòng)電話擁有數(shù)居全國省會城市前6位；居民生活用電量居全國省會城市第7位；城市自來水普及率居全國第一，人均供水量居全國第4位；湘江長沙段水質(zhì)在總體上保持地面水三類標(biāo)準(zhǔn)，城市污水處理率達(dá)24．42％，進(jìn)入全國重點(diǎn)城市先進(jìn)行列。曾經(jīng)困擾長沙人的“住房難”、“乘車難”、“供水難”、“供電難”的矛盾，得到了極大緩解。（一）宏觀經(jīng)濟(jì)為房地產(chǎn)提供了穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境隨著長沙市工業(yè)化進(jìn)程的明顯加快和社會投資規(guī)模的大幅擴(kuò)張，國民經(jīng)濟(jì)在最近幾年持續(xù)快速健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。，%，%，2003年，在全國省會城市中，長沙多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)超越其他省會城市，取得突破性進(jìn)展。經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善，到長沙市投資的外商和內(nèi)資也呈現(xiàn)出可喜的局面。2002年全市實(shí)際到位外資、引進(jìn)市外境內(nèi)資金分別達(dá)3．3億美元和125億元，比上年增長24．5％和59．4％；5年累計(jì)批準(zhǔn)外商投資企業(yè)955家，已有29家世界500強(qiáng)企業(yè)在長沙投資辦廠或設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)。強(qiáng)勁的投資有效地激發(fā)了長沙經(jīng)濟(jì)增長的潛力，城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個(gè)更加良性的運(yùn)行軌道，而國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的外部宏觀環(huán)境。（二）人口穩(wěn)定增長令房地產(chǎn)市場產(chǎn)生持續(xù)需求2001年末，；與1990年相比，總?cè)丝谠黾恿?7萬人，%；預(yù)計(jì)2005年全市總?cè)丝?25萬人，其中市區(qū)人口220萬人。在人口規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)城鎮(zhèn)居民可支配收入也在持續(xù)上升，2002年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到9560元，%。消費(fèi)結(jié)構(gòu)也日趨改善，居民用于食品支出占消費(fèi)性支出的比重由1999年的37%下降至2001年的32%，居民在居住、交通與通訊、娛樂教育文化及服務(wù)等方面的消費(fèi)明顯增加，其中居住方面的支出2001年比1998年有近一倍的增長。居民的住房條件有較大的改善，城鎮(zhèn)居民的人均居住面積達(dá)12平方米/人。城市居民人口的增長以及居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷改善令房地產(chǎn)市場不斷產(chǎn)生新的消費(fèi)需求。21 / 21
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