威海市房地產整體市場調查研究報告-資料下載頁
2025-05-15 02:11本頁面
【正文】 20%。凡是達到標準的住房建設項目在項目審批、土地供應以及信貸、稅收等方面都將享受優(yōu)惠政策的支持。影響：標準的公布，有力地向普通住宅方向傾斜，有利于適合大眾購買的普通商品房項目的開發(fā)、建設。 第四部分、威海房地產市場預測 隨著國家一系列的調息、加稅、以及對土地的審批力度嚴格控制之后，房地產方面的價格走勢是人們關心的一個問題。但是個人認為，房價還要增，并且每年要有10%以上的增幅近五年內。因為從各方面來說，威?，F階段的房價還是偏低，而且開發(fā)的力度還有很大的空間（%），作為全國50強的城市來說，威海房地產市場的春天才剛剛開始，房地產開發(fā)的真正轉型還沒有完全實現，也就是威海的房地產開發(fā)的競爭還沒有真正到來，只有在房地產開發(fā)的競爭完全市場化后，威海的房價才能高到一個合理的程度，而現在還遠未達到這個高度。就05年下半年威海房地產市場來說，主要有以下幾個特點：l 威海房價將持續(xù)上漲自從03年以來,山東半島城市群發(fā)展戰(zhàn)略經過論證，威海、煙臺、青島將建設“膠東半島制造業(yè)基地”,成為下一個“金三角地區(qū)”，承接日韓產業(yè)轉移的序幕已經拉開。這種大環(huán)境的利好，對于威海樓市，特別是房價，將產生極大的推動作用。相對威海周邊城市青島、大連、煙臺等城市的房價而言，威海的商品房價格較低。影響房價的漲幅關鍵在于供需關系上，現在威海樓市供不應求（這從04年銷售面積可以看出）；加上威海市的土地資源更加稀缺以及建材價格普遍上漲等因素。2005年威海房價勢必持續(xù)走高。預計房價的漲幅在10%左右。l 外地人購房比例繼續(xù)上揚聯合國“人居獎”的獲得、人居會議的召開和“住在威海”主題活動的成功運作，給房地產商帶來了新的商機，形成一個強有力的磁場，吸引國內外的投資者前來創(chuàng)業(yè)、居住，其中：國外的光韓國人，目前在威海置業(yè)的就20,000多人；國內的溫州人和上海人甚至包機來威購房。威海市優(yōu)越的氣候、優(yōu)美的環(huán)境、純樸的民風、良好的衛(wèi)生條件與社會治安，以及優(yōu)異的教育質量將吸引越來越多的外地人選擇在威海購房定居或投資創(chuàng)業(yè)。目前，在房產成交中，外地人已超過34%，并有繼續(xù)上升的趨勢。l 二次購房需求見旺目前，威海市人均GDP超過了4000美元，、隨著經濟的繁榮和市民收入的增加，人們從過去簡單的“居者有其屋”過度為“居者優(yōu)其屋”，要求住宅要有優(yōu)美的環(huán)境，再到追求精神享受，希望小區(qū)住宅有品位和文化的個性。威海市民第一次置業(yè)多為房改住宅，或住房面積較小，或居住環(huán)境較差，或沒有物業(yè)管理。因此，改善居住條件成為必需。據了解，威海市民30%以上的人有二次購房的意向。另有相當一部分人為了規(guī)避貨幣貶值的風險，紛紛投資房產以求保值、增值。
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