【正文】 確認，對土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的確認，對有償出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的管理規(guī)定．對土地開發(fā)經(jīng)營所涉及的利益關(guān)系的調(diào)整，經(jīng)濟特區(qū)土地管理制度?！?房屋開發(fā)建設(shè)法律 房屋的開發(fā)建設(shè)法律包括征地新建和舊城區(qū)改建兩類內(nèi)容。 國家為此而制定的法律法規(guī)的主要內(nèi)容包括關(guān)于征用集體所有土地的規(guī)定，關(guān)于征用土地的補償、安置的規(guī)定，房屋建設(shè)單位與施工單位履行合同的法律、法規(guī)，調(diào)整局部地區(qū)開發(fā)與城市整體規(guī)劃關(guān)系的法律、法規(guī)?！?房產(chǎn)經(jīng)營的法規(guī) 主要內(nèi)容包括對房屋出租、出售價格管理的法律、法規(guī)，房屋產(chǎn)權(quán)的管理法規(guī)，私房買賣的管理法規(guī)，房產(chǎn)市場的管理法規(guī)，確定房產(chǎn)流轉(zhuǎn)使用的稅費法規(guī)，房地產(chǎn)抵押的法規(guī)。房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析（ 1）房地產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影響? 房地產(chǎn)業(yè)政策是指政府針對房地產(chǎn)業(yè)而采取的所有措施，是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場、管理房地產(chǎn)業(yè)的重要媒介。? 房地產(chǎn)業(yè)政策的特征 ☆ 影響的廣泛性。 ☆ 改變的緩慢性。 ☆ 與社會經(jīng)濟政策的相關(guān)性。 ☆ 制定的困難性。 ? 房地產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影響☆ 政府對房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的發(fā)展定位，從根本上決定了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，進而從宏觀上影響房地產(chǎn)產(chǎn)品的供求關(guān)系。比如，自20世紀 90年代我國將房地產(chǎn)業(yè)定位為國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之后，房地產(chǎn)業(yè)得到了快速的發(fā)展，市場供需兩旺，房地產(chǎn)價格飛速上漲。☆ 與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位相配套的有關(guān)政策，對房地產(chǎn)市場營銷則有直接的影響。對房地產(chǎn)業(yè)進行產(chǎn)業(yè)定位之后，就要制定相關(guān)的財政政策和金融政策，或者通過刺激供需的增長而促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，或者通過壓縮供需的規(guī)模而抑制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這些政策最終都反映在房地產(chǎn)市場的供求方面，特別是財政政策和金融政策，對房地產(chǎn)市場營銷的影響相當直接，有時甚至是根本性的。（ 2）稅收政策對房地產(chǎn)市場的影響☆ 稅收是政府依據(jù)其社會職能參與社會產(chǎn)品分配的一種規(guī)范形式，即政府為了實現(xiàn)其職能，憑借政治權(quán)力，按照法律制定的標準，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N分配形式?！? 我國現(xiàn)行涉及房地產(chǎn)市場運行的稅種主要有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、印花稅等。☆ 從稅種上看，并不多。但是，在房地產(chǎn)市場的實際運行中，以各種費用名義收取的與房地產(chǎn)市場運行相關(guān)的 “準稅收 ”卻多達數(shù)十種，有的地方甚至達上百種，這些實際收取的費用在開發(fā)成本中占有相當大的比例。 房地產(chǎn)業(yè)稅種構(gòu)成圖 （ 3）金融政策對房地產(chǎn)市場的影響 金融政策對房地產(chǎn)市場的影響，是通過對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)流通以及房地產(chǎn)消費的影響進行的?！?影響房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的金融政策 近年來房地產(chǎn)投資不斷增加，這與房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)金融政策的完善是密不可分的。無論是對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金供應(yīng)量的增減，還是貸款利率的變化，都對房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生影響，進而影響房地產(chǎn)市場的供應(yīng)規(guī)模；同時，政府在調(diào)整房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)時，也可以通過金融政策進行。 ☆ 影響房地產(chǎn)流通的金融政策 房地產(chǎn)市場的繁榮主要表現(xiàn)在流通領(lǐng)域。影響房地產(chǎn)市場流通的金融政策，主要體現(xiàn)在對房地產(chǎn)經(jīng)銷商資金的供應(yīng)方面。經(jīng)銷商的存在和業(yè)務(wù)的開展狀況，對房地產(chǎn)市場影響極大。政府關(guān)于經(jīng)銷商流動資金供應(yīng)方面的規(guī)定，直接決定了房地產(chǎn)市場的主體 —— 經(jīng)銷商的數(shù)量和業(yè)務(wù)開展的狀況，進而對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響?！?影響房地產(chǎn)消費的金融政策 影響房地產(chǎn)消費的金融政策，主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)商品的購買和消費或使用領(lǐng)域。由于房地產(chǎn)商品價值量的巨大性，沒有金融業(yè)的支持，房地產(chǎn)商品的購買行為很難發(fā)生，當然也就談不上消費。為了提高消費者對房地產(chǎn)商品的支付能力，在金融政策方面必須采取一定的措施。房地產(chǎn)市場法律環(huán)境分析（ 1）我國房地產(chǎn)法規(guī)的構(gòu)成? 由全國人大會或常務(wù)委員會頒布的房地產(chǎn)法律。? 由國務(wù)院頒布的行政法規(guī)。? 由國務(wù)院各部門頒布的部門規(guī)章。? 由各省、自治區(qū)、直轄市以及全國人大授予立法權(quán)的城市地方人大或地方人大會常委會頒布的房地產(chǎn)法規(guī)。? 由各省、自治區(qū)、直轄市以及有立法權(quán)的城市人民政府頒布的房地產(chǎn)法規(guī)。? 由國務(wù)院和國務(wù)院各部頒布的相關(guān)命令。（ 2）法律環(huán)境對房地產(chǎn)市場的影響? 法律環(huán)境對房地產(chǎn)市場的影響，不僅涉及房地產(chǎn)商品的供給，而且與房地產(chǎn)商品的需求和流通也密切相關(guān)；既對房地產(chǎn)商品的設(shè)計、建造、經(jīng)營、消費和管理等方面產(chǎn)生影響，又涉及政府、企業(yè)以及居民個人之間各種利益關(guān)系的調(diào)整。此外，房地產(chǎn)法律環(huán)境從多個方面調(diào)整著房地產(chǎn)市場中的各種關(guān)系。? 房地產(chǎn)法律并不是單純調(diào)整民事法律關(guān)系的，也并非是單純調(diào)整行政法律關(guān)系的，它還涉及調(diào)整經(jīng)濟、財政以及計劃調(diào)控在內(nèi)的各種關(guān)系。 ? 法律環(huán)境對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的影響 與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)相關(guān)的法律規(guī)范，主要從房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)計劃的實施以及開發(fā)建設(shè)的組織等方面產(chǎn)生影響。比如， 《 城市規(guī)劃法 》 對城市土地用途的規(guī)劃直接涉及房地產(chǎn)開發(fā)中土地資源的供給；對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)所需資源 (如土地、資金等 )取得渠道與方式的規(guī)定，在一定程度上決定了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的規(guī)模和速度。? 法律環(huán)境對房地產(chǎn)流通的影響☆ 與房地產(chǎn)商品出租相關(guān)的法律規(guī)范。 主要是為了合理調(diào)整出租人和承租人之間的關(guān)系，涉及面積標準的計算方法、出租方式、房租的確定與繳納以及與此相關(guān)的稅收等內(nèi)容?！? 與房地產(chǎn)商品出售相關(guān)的法律規(guī)范。 主要包括房地產(chǎn)商品的計價標準、房地產(chǎn)抵押貸款方面的有關(guān)規(guī)定、售后服務(wù)以及產(chǎn)權(quán)歸屬及管理等方面。☆ 與房地產(chǎn)市場中介活動相關(guān)的法律規(guī)范。 主要從對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格審查、對中介機構(gòu)的評級以及收費標準和對中介人的行為等方面產(chǎn)生影響。– 法律環(huán)境對房地產(chǎn)消費的影響 房地產(chǎn)價值量大、使用時間長，在長達數(shù)十年的使用過程中，其售后服務(wù)極為重要。而物業(yè)管理的有關(guān)法律正是為了保證房地產(chǎn)管理的科學(xué)化、合理化，主要包括房地產(chǎn)及其相關(guān)設(shè)備和設(shè)施的管理、環(huán)境衛(wèi)生的管理、治安保衛(wèi)和消防的管理、綠化管理以及物業(yè)收費標準的制定等方面。? 除了上述幾個重要部分外，法律環(huán)境還從融資、稅收以及房地產(chǎn)的再次進入市場等方面對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。 第一章 串講結(jié)束靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 18:16:3818:16:3818:161/22/2023 6:16:38 PM1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2118:16:3818:16Jan2122Jan211故人江海別，幾度隔山川。 18:16:3818:16:3818:16Friday, January 22, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2118:16:3818:16:38January 22, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 22 一月 20236:16:38 下午 18:16:38一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 216:16 下午 一月 2118:16January 22, 20231行動出成果，工作出財富。 2023/1/22 18:16:3818:16:3822 January 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 6:16:38 下午 6:16 下午 18:16:38一月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 18:16:3818:16:3818:161/22/2023 6:16:38 PM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 一月 2118:16:3818:16Jan2122Jan211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 18:16:3818:16:3818:16Friday, January 22, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2118:16:3818:16:38January 22, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22 一月 20236:16:38 下午 18:16:38一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 216:16 下午 一月 2118:16January 22, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/22 18:16:3818:16:3822 January 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 6:16:38 下午 6:16 下午 18:16:38一月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 18:16:3818:16:3818:161/22/2023 6:16:38 PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2118:16:3818:16Jan2122Jan211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 18:16:3818:16:3818:16Friday, January 22, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 一月 21一月 2118:16:3818:16:38January 22, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22 一月 20236:16:38 下午 18:16:38一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 216:16 下午 一月 2118:16January 22, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/22 18:16:3818:16:3822 January 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 6:16:38 下午 6:16 下午 18:16:38一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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