房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與研究-資料下載頁(yè)
2025-05-15 00:37本頁(yè)面
【正文】 01 8 4% 臨內(nèi)部景觀 293 5 3% （二）價(jià) 格 ：反映樓盤(pán)品質(zhì)的高低 ①起價(jià)：一個(gè)樓盤(pán)最差房屋的銷(xiāo)售價(jià)格。 ②平均價(jià)：指總銷(xiāo)售金額除以總銷(xiāo)售面積得出的單價(jià)。 ③主力單價(jià)：指總銷(xiāo)售面積比例最高的房屋的標(biāo)定單價(jià)。 ：反映目標(biāo)客戶(hù)群的選擇 ①一次性付款 ②按照工程進(jìn)度付款的建設(shè)期付款 ③按照約定時(shí)間的付款 ④利用商業(yè)貸款或公積金貸款的付款 （三）廣 告 一個(gè)樓盤(pán)選擇的主要報(bào)刊和戶(hù)外媒體 報(bào)紙廣告的刊登次數(shù)和篇幅，戶(hù)外媒體的塊數(shù)和大小 廣告的訴求點(diǎn)，就是物業(yè)的賣(mài)點(diǎn) （四）銷(xiāo)售情況 ① 銷(xiāo)售率 ② 銷(xiāo)售順序 ③ 客戶(hù)群分析 （五）物業(yè)管理 包括物業(yè)管理的內(nèi)容、管理情況、管理費(fèi)用以及管理公司等。 例：萬(wàn)科 金域西嶺競(jìng)品研究報(bào)告（華僑城） 華潤(rùn)置地城南項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)研究報(bào)告 四、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研 狹義的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是指以類(lèi)似價(jià)格提供類(lèi)似產(chǎn)品給相同顧客的其他公司。 廣義的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是指制造相同產(chǎn)品或同級(jí)產(chǎn)品的所有公司。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研主要包括： 基礎(chǔ)上進(jìn)行對(duì)比分析，評(píng)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。 戰(zhàn)略提供準(zhǔn)確依據(jù) 確定調(diào)研內(nèi)容 ① 專(zhuān)業(yè)化程度 ② 品牌知名度 ③ 推動(dòng)度或拉動(dòng)度 ④ 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式 ⑤ 樓盤(pán)質(zhì)量 ⑥ 縱向整合度 ⑦ 成本狀況 ⑧ 價(jià)格策略 ⑨ 與當(dāng)?shù)卣块T(mén)的關(guān)系 ⑩ 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手歷年來(lái)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況 ⑾ 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的土地儲(chǔ)備情況以及未來(lái)的開(kāi)發(fā)方向及開(kāi)發(fā)動(dòng)態(tài) 作業(yè) 試調(diào)查本地區(qū)的一個(gè)著名樓盤(pán)，描述其產(chǎn)品特色，進(jìn)行區(qū)域內(nèi)主要在售項(xiàng)目調(diào)查，形成一份競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。（完成時(shí)間：一周） 第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法分類(lèi) 一、按調(diào)查目的分類(lèi) 二、按調(diào)查范圍和對(duì)象分類(lèi) 三、按調(diào)查資料的來(lái)源分類(lèi) 又稱(chēng)為二手資料研究，指利用第二手資料來(lái)進(jìn)行部分或全部的研究工作。 又稱(chēng)為第一手資料的研究。初級(jí)研究必須在制定詳細(xì)的調(diào)查方案的基礎(chǔ)上，由調(diào)查人員通過(guò)訪問(wèn)、實(shí)驗(yàn)或觀察方法來(lái)獲取資料。 四、按調(diào)查結(jié)構(gòu)的性質(zhì)分類(lèi) 一、調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)概述 第五節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì) 一個(gè)成功的問(wèn)卷設(shè)計(jì)應(yīng)該具備兩個(gè)功能：一是能將所要調(diào)查的問(wèn)題明確地傳達(dá)給被調(diào)查者；二是設(shè)法取得對(duì)方合作 ， 最終取得真實(shí) 、 準(zhǔn)確的答案 。 二、問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則 三、調(diào)查問(wèn)卷的一般結(jié)構(gòu) 四、調(diào)查問(wèn)卷的提問(wèn)形式 封閉式提問(wèn) 開(kāi)放式提問(wèn) （一）封閉式提問(wèn) 指事先已設(shè)計(jì)出了問(wèn)題的各種可能的答案，被調(diào)查對(duì)象只要或只能從中選擇一個(gè)或幾個(gè)現(xiàn)成答案的提問(wèn)方式。這種提問(wèn)方式便于 統(tǒng)計(jì)，但回答的伸縮性較小。 封閉式提問(wèn) 二項(xiàng)選擇法 多項(xiàng)選擇法 程度評(píng)定法 語(yǔ)意差別法 二項(xiàng)選擇法 請(qǐng)問(wèn)您是否打算在近期內(nèi)購(gòu)房？ 是（）、否（）。 多項(xiàng)選擇法 請(qǐng)問(wèn)您的購(gòu)房信息主要來(lái)源于哪里？（可多選） 電視廣告（ ）， 報(bào)紙廣告（ ）， 傳單 /宣傳冊(cè) ( )， 交通廣告（）， 房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)（）， 親戚朋友介紹（）， 其他（請(qǐng)注明： ———— ）。 程度評(píng)定法 在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，您認(rèn)為品牌的重要性如何？ 很重要（）， 較重要（）， 一般（）， 不太重要（）， 很不重要（）。 語(yǔ)意差別法 請(qǐng)問(wèn)您對(duì) 花園小區(qū)的看法如何？（每對(duì)只選 1個(gè)） 建筑新穎（），建筑風(fēng)格陳舊（）； 品味高（），品味低（）； 戶(hù)型設(shè)計(jì)合理（），戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理（）； 價(jià)格合理（），價(jià)格偏高（）。 （二）開(kāi)放式提問(wèn) 指對(duì)所提出的問(wèn)題，回答沒(méi)有限制，被調(diào)查對(duì)象可以根據(jù)自己的情況自由回答。此種提問(wèn)方式，答案不唯一，不易統(tǒng)一，不易分析。 開(kāi)放式提問(wèn) 自由式 語(yǔ)句完成式 字眼聯(lián)想式 順問(wèn)式 過(guò)濾式 自由式 請(qǐng)給出給您印象最深刻的一個(gè)房地產(chǎn)廣告 （ ） 。 語(yǔ)句完成式 如果您欲購(gòu)房 ， 您購(gòu)房的主要理由是 __________。 字眼聯(lián)想式 當(dāng)您聽(tīng)到以下詞句時(shí)，首先會(huì)想到甚么？ 麗江花園（）， 祈福新村（）， 碧桂圓（）。 順問(wèn)式 購(gòu)房時(shí)您所看中的因素依次為（請(qǐng)根據(jù)您認(rèn)為的重要程度分別標(biāo)上序號(hào)） 地段（）， 價(jià)格（）， 配套（）， 環(huán)境（）， 設(shè)計(jì)（）， 服務(wù)（）， 品牌（）， 其他： —————— （）。 過(guò)濾法 請(qǐng)問(wèn)您近年內(nèi)打算購(gòu)房嗎？ 是（）、否（）。 五、問(wèn)卷設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題 、禁忌和敏感的問(wèn)題 一、資料整理 二、常用統(tǒng)計(jì)表 第六節(jié) 調(diào)查資料的整理與統(tǒng)計(jì)分析 簡(jiǎn)單頻數(shù)表與分組頻數(shù)表 二維列聯(lián)表 多維列聯(lián)表 相關(guān)表 三、常用統(tǒng)計(jì)圖
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