房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查-資料下載頁(yè)
2025-01-24 00:48本頁(yè)面
【正文】 設(shè)計(jì)調(diào)查表 ? 選聘專(zhuān)家 ? 反復(fù)征詢(xún)專(zhuān)家意見(jiàn) ? 得出預(yù)測(cè)結(jié)論 顧客意見(jiàn)法 ?編制顧客名單 ?發(fā)函或直接詢(xún)問(wèn) ?產(chǎn)品展銷(xiāo)會(huì)、訂貨會(huì)、客戶(hù)座談會(huì)等 市場(chǎng)因子推演法 ? 什么是市場(chǎng)因子？ — 就是能明顯引起某種產(chǎn)品市場(chǎng)需求變化的實(shí)際因素。 ? 市場(chǎng)因子推演法就是通過(guò)分析市場(chǎng)因子與銷(xiāo)售量之間的相關(guān)關(guān)系來(lái)預(yù)測(cè)某種房地產(chǎn)未來(lái)的銷(xiāo)量。 ? 例如：某房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)對(duì)歷年的統(tǒng)計(jì)資料進(jìn)行分析可知：在新婚家庭中有60%需要購(gòu)買(mǎi)住房。因此，新婚家庭就是一個(gè)市場(chǎng)因子。 ? 如果某地有 100 000戶(hù)新婚家庭，則商品住宅需求量為 100 000*60%=60 000戶(hù) 定量分析法 ?時(shí)間序列法 ?回歸分析預(yù)測(cè)技術(shù) ?系統(tǒng)動(dòng)態(tài)學(xué)方法 ?房地產(chǎn)指數(shù)預(yù)測(cè)方法 時(shí)間序列法 ?簡(jiǎn)單平均法 ?趨勢(shì)外推法 ?平滑預(yù)測(cè)法 簡(jiǎn)單平均法 ?算術(shù)平均法 ?設(shè)有 N期資料，分別為Y1,Y2,Y3… ,YN,則簡(jiǎn)單平均法的計(jì)算公式為 : 為預(yù)測(cè)對(duì)象 Y的歷史數(shù)據(jù)平均值，這一平均值就是下一期 n+1期的預(yù)測(cè)值。 11niiYYn ?? ?Y例一 ? 某房地產(chǎn)企業(yè) 2023年 7－ 12月份，商品住宅的銷(xiāo)售額如表所示 （單位：萬(wàn)元） 月份 7 8 9 10 11 12 實(shí)際銷(xiāo)售額 480 500 490 520 530 550 趨勢(shì)外推法 ?線性方程： ?二次曲線方程： ?指數(shù)方程： ?冪函數(shù)： 平滑預(yù)測(cè)法 ? 一次移動(dòng)平均： ? 二次移動(dòng)平均： ? 建立的模型關(guān)系為 : 211()tNii t NY t XN ? ? ?? ?2111( ) ( )tNNi t NY t Y tN ? ? ?? ?( ) ( ) ( )o o oY T A T Bt t t? ? ? ??兩個(gè)系數(shù)的計(jì)算公式： 120 0 0120 0 02( ) [ ( ) ( ) ]1( ) 2 ( ) ( )NNNNA t Y t Y tNB t Y t Y t?????例二 ?某房地產(chǎn)企業(yè) 2023年 1~12月份的銷(xiāo)售額如下，以 3期為移動(dòng)期，試用二次移動(dòng)平均法預(yù)測(cè) 2023年 1， 2， 3月份的銷(xiāo)售額。 月份 銷(xiāo)售額 一次移動(dòng)平均值 二次移動(dòng)平均值 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 200 210 230 240 250 270 260 250 260 280 270 290 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 10, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 12:32:3412:32:3412:322/10/2023 12:32:34 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :32:3412:32Feb2310Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 12:32:3412:32:3412:32Friday, February 10, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :32:3412:32:34February 10, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 32分 34秒 12:32: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 12時(shí) 32分 :32February 10, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 10日星期五 12時(shí) 32分 34秒 12:32:3410 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 12時(shí) 32分 34秒 下午 12時(shí) 32分 12:32: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 10, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 12:32:3412:32:3412:322/10/2023 12:32:34 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :32:3412:32Feb2310Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 12:32:3412:32:3412:32Friday, February 10, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :32:3412:32:34February 10, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 32分 34秒 12:32: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 2月 下午 12時(shí) 32分 :32February 10, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 10日星期五 12時(shí) 32分 34秒 12:32:3410 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 12時(shí) 32分 34秒 下午 12時(shí) 32分 12:32: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 10, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 12:32:3412:32:3412:322/10/2023 12:32:34 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :32:3412:32Feb2310Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 12:32:3412:32:3412:32Friday, February 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :32:3412:32:34February 10, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 32分 34秒 12:32: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 下午 12時(shí) 32分 :32February 10, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 10日星期五 12時(shí) 32分 34秒 12:32:3410 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 12時(shí) 32分 34秒 下午 12時(shí) 32分 12:32: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴
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