房地產(chǎn)市場調(diào)查-文庫吧資料
2025-01-28 00:48本頁面
【正文】 分 終止時(shí)間： 時(shí) 分 訪問地點(diǎn)： ? 客戶簽名： ? 客戶聯(lián)系方式： 問卷說明 ? 一份完整的專項(xiàng)調(diào)查問卷 ， 還應(yīng)包括必要的問卷說明 ， 通常包括： （ 1） 調(diào)查的目的和意義； （ 2） 指標(biāo)解釋 、 調(diào)查須知及其他事項(xiàng)說明等； （ 3） 如涉及需為被調(diào)查者保密的內(nèi)容 ， 必須指明予以保密 ， 不對外提供等 ， 以消除被調(diào)查者的顧慮 。 如有必要 ， 還需注明被調(diào)查者的姓名 、 單位或家庭住址 、 電話等 ，以便于審核和進(jìn)一步追蹤調(diào)查 。如進(jìn)行下崗職工再就業(yè)意向?qū)ｍ?xiàng)調(diào)查 ，就要調(diào)查目前是否有就業(yè)愿望 、 不愿再就業(yè)的原因 、 未能就業(yè)的原因 、 現(xiàn)在尋找工作的方式 、 希望從事哪些新工作 、對政府及有關(guān)部門實(shí)施的再就業(yè)工程的要求或建議等 。 ? 二是人們的行為后果，如對開征利息稅社會(huì)效應(yīng)專項(xiàng)調(diào)查，就要對被調(diào)查者調(diào)查開征利息稅后對其實(shí)際收入的影響、開征利息稅后將如何處置在銀行的存款等。您提供的所有意見和資料都將被絕對保密，感謝您的合作！ 被調(diào)查者的基本情況 ?包含的內(nèi)容有：性別、年齡、家庭人口、婚姻狀況、文化程度、職業(yè)、工作地點(diǎn)、收入、上下班交通工具 ? 消費(fèi)者背景資料 （ 我們鄭重承諾：客戶以下個(gè)人資料將嚴(yán)格保密絕不外泄 ！ ） ? 性別 □ 男 □ 女 ? 年齡 □ 25歲以下 □ 25－ 30歲 □ 3140歲 □ 4150歲 □ 50歲以上 ? 學(xué)歷 □ 博碩士研究生 □ 本科 □ 大專 □ 大專以下 ? 您的家庭人口共 人 ? 在購買住房時(shí) ， 您是： ? □ 最終決策者 □ 參與決策者 □ 不參與決策者 ? 您估算您的家庭月收入大約是多少 ？ ? □ 10000元以上 □ 9001－ 10000元 □ 8001－ 9000元 ? □ 7001－ 8000元 □ 6001－ 7000元 □ 5001－ 6000元 ? □ 4001－ 5000元 □ 3001－ 4000元 □ 2023－ 3000元 ? □ 2023元以下 ? 您的工作地點(diǎn) ？ ? 你平時(shí)的出行工具是 ？ ? □ 私家車 □ 摩托車 □ 自行車 ? □ 公交車 □ 出租車 □ 其他 ? 您現(xiàn)在擔(dān)任的職務(wù) ？ ? □ 政府高級公務(wù)員 □ 高級科研人員 □ 企業(yè)高管 □ 企業(yè)中層 □ 下崗待業(yè)者 □ 普通職員 □ 私企業(yè)主 □ 政府普通公務(wù)員 □ 其它 （ 請說明 ） 調(diào)查問卷的主體內(nèi)容 ? 一是人們的行為，包括對被調(diào)查者本人的行為或通過被調(diào)查者了解他人的行為。 定性研究法 ?焦點(diǎn)小組座談法 ?深度訪談法 ?投影技法 調(diào)研規(guī)模與技術(shù)條件 ?樣本數(shù)的份量 ?樣本涵蓋面的廣度 ?問題涵蓋面的廣度 ?調(diào)研的深度 調(diào)研制度 ?每日例會(huì)制度 ?調(diào)研日記制度 ?晝考夜談 問卷設(shè)計(jì) 基本要求： ?調(diào)查主體明確、重點(diǎn)突出 ?問卷設(shè)計(jì)要求 基本結(jié)構(gòu)： ?問卷的名稱 問卷的名稱應(yīng)簡明扼要，概括專項(xiàng)調(diào)查的主題，以使被調(diào)查者明確主要的調(diào)查內(nèi)容和調(diào)查目的。這樣被調(diào)研者無壓力，表現(xiàn)得自然，因此調(diào)研效果也較理想。 ?四是問題答案不宜過多，問題的含義不要模棱兩可。 ?二是調(diào)研表上每一個(gè)問題只能包含一項(xiàng)內(nèi)容。 ?五是按照測試結(jié)果，再對調(diào)研表作必要修改，最后得出正式調(diào)研表。 ? 三是按照問題的類型、難易程度，選擇題型（單選填充，多選填充，是非判斷，多項(xiàng)選擇題）并安排好詢問問題的次序。 優(yōu)點(diǎn)： ? 組織簡單；費(fèi)用低廉；客觀性好 ? 不受時(shí)空與地域限制；速度快 缺點(diǎn)： ? 網(wǎng)民的代表性存在有不準(zhǔn)確性 ? 網(wǎng)絡(luò)的安全性不容忽視 ? 受訪對象難以限制 ? 按照調(diào)查者組織調(diào)查樣本的行為，網(wǎng)上調(diào)查可以分為主動(dòng)調(diào)查法與被動(dòng)調(diào)查法 ? 按照網(wǎng)上調(diào)查采用的技術(shù)，網(wǎng)上調(diào)查可以分為站點(diǎn)法、電子郵件法、隨機(jī) IP法和視訊會(huì)議法 留置問卷調(diào)查 ? 留置問卷調(diào)查的 優(yōu)點(diǎn) 回收率高 有利于受訪者獨(dú)立思考回答問題 ? 留置問卷調(diào)查的 缺點(diǎn) 費(fèi)用高 空間范圍小 調(diào)研表的設(shè)計(jì) ? 一是根據(jù)整個(gè)研究計(jì)劃的目的，明確列出調(diào)研表所需搜集的信息是什么。 ? 網(wǎng)上調(diào)查的大規(guī)模發(fā)展源于 20世紀(jì) 90年代?？茖W(xué)設(shè)計(jì)調(diào)研表，有效地運(yùn)用個(gè)人訪問技巧是此方法成功的關(guān)鍵。 （二） 按調(diào)研方法劃分 ?訪問法 ?觀察法 ?實(shí)驗(yàn)法 ?定性研究法 訪問法 ?訪問法是通過直接詢問被調(diào)查者的方式了解市場情況和客戶需求的一種方法。 非隨機(jī)抽樣 ?非隨機(jī)抽樣是指市場調(diào)研人員在選取樣本是并不是隨機(jī)選取而是先確定某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本數(shù)。 ?抽樣調(diào)研大體上可分為兩大類：一是隨機(jī)抽樣，二是非隨機(jī)抽樣。 重點(diǎn)調(diào)研 ?重點(diǎn)調(diào)研是以有代表性的單位或消費(fèi)者作為調(diào)研對象，進(jìn)而推斷出一般結(jié)論。 ?可能獲得非常全面的數(shù)據(jù)。 房地產(chǎn)市場調(diào)查方法 ?房地產(chǎn)市場調(diào)查方法可分為兩大類，第一類按選擇調(diào)查對象來劃分，有全面普查、重點(diǎn)調(diào)查、隨機(jī)抽樣、非隨機(jī)抽樣等；第二類是按調(diào)查對象所采用的具體方法來劃分，有訪問法、觀察法、實(shí)驗(yàn)法。促銷調(diào)研的主要內(nèi)容包括： (1)房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇； (2)房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測定； ?(3)房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)研；(4)房地產(chǎn)商品廣告計(jì)劃和預(yù)算的擬定； (5)房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇；(6)人員促銷的配備狀況； (7)各種營業(yè)推廣活動(dòng)的租售績效。 (二 ) 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研 ?(1)影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是國家價(jià)格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響； (2)房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢； (3)房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大??； ?(4)開發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對房地產(chǎn)租售量的影響； (5)國際、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場的價(jià)格；(6)開發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格。 ?對競爭企業(yè)的調(diào)研主要包括 (1)競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況； (2)競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù)； (3)競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況； (4)對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測等。因此房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)調(diào)研應(yīng)圍繞這些營銷組合要素展開。 ?建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況。 房地產(chǎn)市場供給調(diào)研 ?房地產(chǎn)市場的供
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