房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究-文庫吧
2025-04-25 00:37 本頁面
【正文】 基礎(chǔ)信息的分析，了解該區(qū)域的定位、檔次，為項目定位提供依據(jù)。 實地調(diào)研階段 ?城區(qū)商業(yè)中心，調(diào)查商業(yè)中心的消費水平、消費人群、地理位置等情況。 ?城區(qū)大型在售項目及大型已成熟社區(qū)。 整體城市調(diào)查 主要方向包括： ?政府部門（包括規(guī)劃局、統(tǒng)計局、建設(shè)局等），了解整個城市的經(jīng)濟狀況及項目周邊經(jīng)濟發(fā)展、未來規(guī)劃 。 ?城市大型企事業(yè)單位，了解各單位從業(yè)人員結(jié)構(gòu)（人口、性別、教育、收入水平等）。 注： ?對整個城市的調(diào)查需從多角度進行了解，通過城市結(jié)構(gòu)劃分、規(guī)劃、經(jīng)濟指標(biāo)等了解項目發(fā)展方向并更能準(zhǔn)確定位。 實地調(diào)研階段 在進行調(diào)研時盡可能詳細(xì)紀(jì)錄樓盤或相關(guān)信息，與被調(diào)研者建立良好的人際關(guān)系，方便為后期數(shù)據(jù)、信息取得支持。 注： ?通常在調(diào)研中有部分信息調(diào)查不全，或后期需要更新，通過建立的人際關(guān)系可以方便對今后工作的支持。 及時、詳盡記錄信息 實地調(diào)研階段 根據(jù)職責(zé)分工，報告寫作，進行資料整理、錄入，并輔助寫作。 初稿完成后進行審閱，并提出修改建議。 完成報告。 確立報告寫作思路、模式及框架。 報告寫作階段 ?市場調(diào)研的結(jié)果一般都是通過報告形式表現(xiàn)出來，報告應(yīng)由整個小組共同完成。 ?信息查詢可通過網(wǎng)絡(luò)、報紙、年鑒、檔案等多種途徑。 ?已成社區(qū)的調(diào)查在市場調(diào)研中有很重要的作用，通過二手房價格、入住率、入住人口結(jié)構(gòu)等方面更能真實反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀。 小 結(jié) 在市場調(diào)研階段，需注意： 房地產(chǎn)調(diào)研報告撰寫 一切經(jīng)濟行為都是建立在市場之上，房地產(chǎn)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)的流程為：地塊的招排掛 —— 開發(fā)商拿地 —— 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計 —— 項目開工建設(shè) —— 項目銷（預(yù)）售 —— 房屋交付 —— 物業(yè)管理。 任何一個環(huán)節(jié)都無法脫離市場，因為市場信息能對我們的決策指引方向。從市場現(xiàn)狀分析市場目前的供求關(guān)系、客戶偏好了解產(chǎn)品的發(fā)展方向、再通過綜合分析判斷市場走向。 由此可以看出市場信息的重要性，可以說市場調(diào)研是房地產(chǎn)業(yè)的先行兵 。目前，我們的 市場調(diào)研報告主要為以下幾個環(huán)節(jié)服務(wù) 服務(wù)環(huán)節(jié) 公司通過調(diào)研報告所提供的信息，判斷該城市的成熟程度，決定是否進駐。 開發(fā)公司往往擁有政府部門提供的宏觀信息，但對于微觀方面則需要策劃公司進行市場調(diào)研。此外，策劃公司有比較系統(tǒng)的評估系統(tǒng)，可對甲方項目進行風(fēng)險評估。 房地產(chǎn)的銷售環(huán)節(jié)同樣需要市場調(diào)研報告的支持，通過對市場信息的分析判斷，制定出更加準(zhǔn)確的營銷策略。 ? xx公司 ? 開發(fā)企業(yè) ? 策劃部門 市場調(diào)研報告并非是簡單的數(shù)據(jù)羅列，應(yīng)在報告寫作前甚至調(diào)研開始前明確本次報告的寫作目的，對方對信息的要求是什么，有針對性的進行寫作 明確調(diào)研報告寫作目的后，我們將對市場調(diào)研所采樣的信息進行整理、加工，進行報告寫作。 需要重點說明的是： 寫作須知 第一章 **城市概況 第二章 **城市經(jīng)濟 第三章 **城市規(guī)劃 第四章 房地產(chǎn)發(fā)展 第五章 區(qū)域住宅市場基本特點 第六章 區(qū)域市場專向分析 （有針對性選擇本章） 第七章 客戶問卷調(diào)查分析 第八章 本項目分析 第九章 項目建議 序言 基本框架 主要起到開篇引入的作用。用大家比較感興趣或最為關(guān)心的話題，引出全篇報告，一般都要與房產(chǎn)、與本項目有直接關(guān)系。如果沒有找到此類話題，不能夠很好的切入報告，則此序言部分可以省略。 內(nèi)容包括： 調(diào)查的 目的 ，調(diào)查的 組織 及具體 實施方案 。 序言 主要內(nèi)容 人文 一、 **城市概況 小結(jié) 交通架構(gòu)（附主要路線圖） 教育 行政劃分（附區(qū)劃圖 ） 概況概述 ?人口數(shù)量、外來人口數(shù)量、人口密度 …… ?位置 、面積、環(huán)境、氣候、地形、地貌特點等要素，描述城市的顯著特點。 ?盡可能要包括各行政區(qū)域的基本情況。 ?教育系統(tǒng)構(gòu)成；大、中、小學(xué)校數(shù)量及分布；整體或人均教育水平等。 概況概述 一、 **城市概況 行政劃分（附區(qū)劃圖） 人文 教育 交通架構(gòu)（附主要交通線路圖） ?公交系統(tǒng) （線路、車輛、日運旅客數(shù)量、出租車運營公司及車輛等數(shù)值說明） ?鐵路系統(tǒng) （線路、年運旅客數(shù)量、 城市交通作用等方面） ?高速公路 （公路構(gòu)架、公路通車?yán)锍獭? 公路密度、城市交通作用等） ?港口 （航線、吞吐量 …… ） ?機場 （機場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、承載量 … ） 一、 **城市概況 要起到承上啟下的作用，因此，要用盡量簡單的話語將以上各點穿線，但要準(zhǔn)確的描述出城市的顯著特點，最好能引出第二章的經(jīng)濟狀況。 小結(jié) 一、 **城市概況 二、 **城市經(jīng)濟 企業(yè)名稱 公司主營項目 名稱 公司主營項目 綜述城市經(jīng)濟發(fā)展情況，包括 GDP總值，突出產(chǎn)業(yè)等。 ? [附圖 ]—— 近幾年城市 GDP的圖 ? [例舉 ]—— 重點創(chuàng)收企業(yè) 特色產(chǎn)業(yè)描述 主要輔證三產(chǎn)結(jié)構(gòu)的變化發(fā)展情況，主要描寫項目所在區(qū)域的經(jīng)濟支撐產(chǎn)業(yè)，有助于房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)以及定位等方面的分析。 二、 **城市經(jīng)濟 人均生活水平 區(qū)域市場購買力的主要支撐點。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) [附圖 ]—— 近幾年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化圖，就圖給予分析 20020居住類 食品類 娛樂教育服務(wù)類衣著類 交通通訊類 煙酒及用品類醫(yī)療保健和個人用品類 家庭設(shè)備用品類?某市的恩格爾系數(shù)為 %，屬于 富裕 /貧困 地區(qū)，其房地產(chǎn)方面 …… 城市居民的消費結(jié)構(gòu) [附圖 ]—— 如： 二、 **城市經(jīng)濟 主要分析該城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、購買力水平等
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