房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究(編輯修改稿)
2025-06-20 00:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，根據(jù)城市經(jīng)濟判斷房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境及前景。 小結 二、 **城市經(jīng)濟 以下是分析未來城市發(fā)展方向的宏觀參考，更有助于本項目的市場定位。具體寫作時仍然要圖文并茂，同時注意篩選與本項目有關的規(guī)劃。 城市總體規(guī)劃 經(jīng)濟規(guī)劃 市政規(guī)劃 市政規(guī)劃房產(chǎn)規(guī)劃 本項目所在區(qū)域的規(guī)劃 小結 三、 **城市規(guī)劃 城 市 規(guī) 劃 包 括 通過上述規(guī)劃了解本城市的定位、發(fā)展方向，結合城市整體規(guī)劃及項目所在區(qū)域規(guī)劃， 判斷項目預期發(fā)展?jié)摿?。 小結 三、 **城市規(guī)劃 本年度以來市場分析 上年度市場分析 發(fā)展歷程 主要描寫本項目所在城市的房地產(chǎn)發(fā)展史，以及未來的房地產(chǎn)發(fā)展預期。 四、房產(chǎn)市場發(fā)展 ?包括城市和項目所在區(qū)域的二手房成交情況，如；價格、成交面積、成交數(shù)量等方面，以及對商品房市場的影響。 ?安居工程的總體規(guī)劃，完成時間及規(guī)模等，分析其對商品房市場的沖擊。 ?此部分內(nèi)容直接反映市場供求關系，是分析中的重點。 包括城市和項目所在區(qū)域的商品房市場的均價、增幅以及原因分析等 上年度市場分析 價格 房地產(chǎn)投資情況 新開工結構 房產(chǎn)供求 安居工程 二手房市場 四、房產(chǎn)市場發(fā)展 城區(qū)總述 總述城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)狀況 在售樓盤情況 項目簡介 樓盤戶型價格分析 樓盤配套分析 樓盤定位分析 樓盤營銷策略分析 樓盤廣告投放分析 小結 成熟小區(qū)情況統(tǒng)計分析 部分成熟小區(qū)建筑形式及入住情況采樣 部分成熟小區(qū)價格及戶型采樣 五、住宅市場基本特點 五、住宅市場基本特點 名稱 規(guī)模 建筑形式 建成年代 居住群體 入住率 部分成熟小區(qū)建筑形式及入住情況采樣 成熟小區(qū)情況統(tǒng)計分析 名稱 面積 主力戶型 售價 租金 部分成熟小區(qū)價格及戶型采樣 名稱 開發(fā)商 占地面積 規(guī)劃面積 容積率 綠化率 建筑形式 項目簡介 樓盤戶型價格分析 在售樓盤情況 五、住宅市場基本特點 名稱 面積范圍 主力戶型 裝修 單價范圍 總價范圍 樓盤配套分析 名稱 內(nèi)部配套 外部配套 在售樓盤情況 名稱 定位 客源 樓盤定位分析 五、住宅市場基本特點 名稱 項目分期 階段性策略 樓盤營銷策略分析 名稱 廣告投放途徑 策略及效果分析 樓盤廣告投放分析 城市商業(yè)市場專向分析 上年度商業(yè)地產(chǎn)市場年度供應量及市場狀況盤點 ? 商業(yè)供給量狀況分析 ? 各城區(qū)城銷售比較 六、住宅市場專項分析 總體商業(yè)市場動量變化以及需求趨勢 ? 商業(yè)消費及需求市場特點分析 城區(qū)整體商業(yè)環(huán)境分析 ? 城區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析 ? 商業(yè)氛圍 ? 商業(yè)設施的規(guī)模和檔次 ? 商業(yè)設施的規(guī)劃設計 ? 商品的種類和檔次 ? 消費群的構成 位置 路 建筑面積 開業(yè)時間 售價 主力戶型 商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃 物業(yè)管理相關收費 賣點 優(yōu)惠政策 其它 備注 個案分析 六、住宅市場專項分析 名稱 規(guī)模 容積率 綠化率 建筑形式 面積范圍 價格 別墅專項分析 六、住宅市場專項分析 區(qū)域別墅項目特點分析 ? 建筑形式 ? 戶型面積 ? 小區(qū)建筑參數(shù) ? 價格 ? 小區(qū)景觀分析 ? 小區(qū)內(nèi)部配套 ? 別墅建筑特點 ? 戶型特點 ? 別墅定位 會根據(jù)項目不同情況設計問卷調(diào)查內(nèi)容，訪問完成后對各項進行統(tǒng)計，并根據(jù)統(tǒng)計結果說明問題。分析時要根據(jù)問卷的內(nèi)容對提出問題進行分類，部分相關聯(lián)項要進行分類總結。 七、客戶問卷調(diào)查分析 項目地理位置及物理環(huán)境分析 位置 區(qū)位 總用地面積 總建筑面積 規(guī)劃性質(zhì) 容積率 建筑覆蓋率 綠地率 室外停車位 別墅總棟數(shù) 地塊環(huán)境總體特點的描述 ? 地塊形狀 ? 地塊角度 ? 地塊高度 ? 地基狀況 “ 地塊” 地理位置及經(jīng)濟指標 八、本項目分析 距離 衡量內(nèi)容 理想狀態(tài) 現(xiàn)狀 評分 權重 得分 15 分鐘 步行 活動 范圍 公交車 7輛，可達市內(nèi)主要功能區(qū) 便民購物場所 超市、市場距離千米以上 銀行、郵局 必要的銀行、郵政設施 醫(yī)療機構 小區(qū)周圍，中等規(guī)模值得信賴 學校 中、小學齊備。 幼兒園 正規(guī)、大型雙語幼兒園 餐廳 一定規(guī)模的中高檔餐飲群 廣場 休閑場所距離適中 15 分鐘 車程 活動 范圍 大型購物、休閑區(qū) 大型休閑、購物中心場所 功能服務區(qū) 高檔酒店（ 4星）、美食街、電信大廳 銀行、郵政 多家銀行業(yè)務辦公廳、郵局 大型醫(yī)院 大型醫(yī)院，值得信賴 學校 有重點中小學校 書城 大型書城、圖書館 體育活動中心 大型體育活動中心 主要市政職能部門 主要市政職能部門基本齊全 項目配套分析 注： 權重及評分標準根據(jù)常規(guī)的消費者抽樣調(diào)查統(tǒng)計所得；需要時會根據(jù)項目不同情況，確定目標消費群后，做針對性調(diào)查。 結合表格和打分情況進行分析 評分標準： 5＝達到理想狀態(tài) 。 4＝高于正常水平；
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