月昆明房地產市場調查(編輯修改稿)
2025-06-09 00:51 本頁面
【文章內容簡介】 66 42228 12%成交面積 100 41 33 73 53 39 27 366 2%成交均價 9925 10202 10736 10670 11539 11297 10907 10754 32%七、區(qū)域物業(yè)類型、物管及費用與精裝修概況 ㈠ 、區(qū)域物業(yè)特征概況： 根據本次實地踩盤的直觀感受和對比分析，區(qū)域房地產市場在物業(yè)類型的特征上集中凸顯出以下三個要點： ①、 以 “ 住宅 +商鋪 +公寓 +寫字樓 ” 或 “ 住宅 +公寓 +商業(yè)中心 +寫字樓+酒店 ” 成為房地產市場的主要形式 。代表項目有：經典雙城、東盟森林，紅星國際、南亞風情第一城、馬街摩爾城、假日城市、奧宸財富廣場、新都昌商業(yè)廣場、銀海暢園櫻花雨、海倫堡、草海時代、南亞未來城、大宥城、公園 1903…… ② 、 精裝修成為高端物業(yè)不可或缺的構成內容 。代表項目有：俊發(fā)全系列物業(yè)（七彩、濱江、空間、假日街），鼎易天城，云上城，萬科金域緹香，草海時代（ 45平米小戶型），紅星國際（ 421000平米商務公寓），奧宸財富廣場（公寓） …… ③ 、 全產品段商品房時期 。根據本次市調情況，市場普遍認可的主銷戶型概念已經完全模糊化，不同面積區(qū)間的住宅物業(yè)去化率基本相同，在住宅物業(yè)方面各項目相對一致的表現(xiàn)為全產品段出擊，如，濱江俊園（ 73377平米），七彩俊園（ 78— 260），滇池衛(wèi)城鉑睿（ 70160平米），南亞未來城（ 35150平米），御景新城（ 110— 296平米），紅星國際（ 50— 200）等 ㈡ 、物管及費用概況： 物管服務體系的整體提升是本次市調中的另外一個市場亮點。從走訪樓盤的情況看，置業(yè)顧問除重點推薦項目在綜合體方面的優(yōu)勢外，更多強調的就是在物管方面的管家式服務，但就管家式服務的具體內容項，大多語焉不詳，有待進一步的調查明確。就所走訪樓盤的來看，目前的物管費用區(qū)間基本如下： 類型 費用上限 費用下限 均價 備注說明 普通住宅 精裝修物業(yè)普遍高于普通物業(yè) 別墅物業(yè) 5 南市區(qū)物業(yè)普遍高于北市區(qū)物業(yè) 商用物業(yè) 8 本處特指商鋪及部分商用一體的寫字樓 備注：樣本量有限，所列數(shù)據存在合理誤差。 從所了解樓盤的職業(yè)顧問推介來看，目前所謂的管家式服務除包含一般物管內容外，增加的亮點項主要為：依托酒店大堂式硬件以及智能設備提供的諸如 24小時服務響應；來訪登記檢查通知；寵物寄養(yǎng)；商品代購等內容
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