沙縣房地產市場調查研究報告(編輯修改稿)
2025-05-22 12:19 本頁面
【文章內容簡介】 圖件劃定的征地紅線確定用地范圍和征地數(shù)量。第二章 沙縣房地產開發(fā)環(huán)境分析一、沙縣房地產發(fā)展概況 2002政府為了拓展新區(qū)，建設建國北路，改善交通狀況。沙縣進入商品房時代。沙縣房地產開工，竣工面積增勢不減，保持了快速上升的發(fā)展趨勢，房地產開發(fā)呈現(xiàn)以下特點：房地產開發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增長；商品房銷售面積與銷售收入增勢強勁；平均銷售價格穩(wěn)中趨升；商品房施工總量不斷擴大；新開工項目快速增加。歸納以下主要特征：1．開發(fā)投資量持續(xù)增長，投資結構趨于合理。2．消費主題發(fā)生變化，銷售總量逐年上升。 3．銷售價格穩(wěn)中有升，消費信貸不斷擴大。4．二級市場日趨活躍，租賃市場漸成氣候。 5．需求狀況發(fā)生變化，市場供求呈現(xiàn)多樣。 二、沙縣房地產市場分析 20022008年沙縣房地產增長趨勢 5年來沙縣房地產市場形勢總體上處于穩(wěn)步攀升，逐漸走高的態(tài)勢。相關數(shù)據(jù)見附件。A、全縣房地產開發(fā)總投資、開工面積、竣工面積在逐年增長，開發(fā)商空置率下降。B、在房地產租賃市場上，全縣房屋租賃總戶數(shù)、總面積及租金也在不斷增長。C、在房地產抵押方面，全縣房地產抵押增長率較高，說明個人購房貸款正迅速地增長。以上情況表明：沙縣6年房來產宏觀經濟指標不斷增長，房地產市場開始步入了成長期，正朝著新的繁榮上升期轉變。 2．市場特點分析 A、宏觀市場特點： ，為房地產市場的發(fā)展提供了動力。2002年，沙縣“華山小區(qū)”正式步入住宅的商品時代。自98年12月31日延續(xù)了近50多年的福利分配住房制度退出歷史舞臺，貨幣分房制度取而代之，住宅的商品屬性逐漸被還原出來。經過1999年的過度轉換，從2000年開始，實物分房已完全停止，居民“等、靠、要”的福利性住房觀念已經開始向商品化轉變。，使得空置商品房消化能力也加強。、廉租房建設取得較好成效，特別是07年底08年初開發(fā)情況較好。、二級市場聯(lián)動效應初步顯現(xiàn)。 。 、中介服務為房地產一、二級市場的啟動發(fā)揮了積極作用。B、微觀市場特點 ，處于城區(qū)中心由于歷史業(yè)態(tài)的沉淀及政府在基礎配套設施不斷的完善，環(huán)境、道路情況有較好的改善，使投資和銷售量均高于其他區(qū)域。從銷售情況看最旺的是“融興地產—金鼎城”今年正月初五開盤時價格拉高到38884800的價位。 ，磚混結構的樓盤已逐步退出歷史的舞臺，目前市場上的結構主要是框架結構。戶型設計方面，隨著市民生活質量的提高，三室兩廳兩衛(wèi)的戶型逐步取代了兩室兩廳戶型的市場主力地位，受市場的青睞。而面積大都在110140平方米之間。 ，小高層樓盤的銷售開始啟動，改變了多層樓盤占主導地位的格局。這主要是由于小高層的樓盤帶電梯，避免了多層要上樓的麻煩，同時跟高層建筑比較又有通風采光好，戶型結構好，有效使用面積多等優(yōu)勢。當然相對獨立的院落也是很暢銷的。 ，頂層銷售情況好于往年，主要是技術方面的突破帶來的結果，不少樓盤的頂樓銷售都采取了送閣樓的促銷手段，因此頂樓在空間利用上更合理了，價格也略低一些，對客戶有一定的吸引力，銷售也比較順利。例如：西園小區(qū)、羅布家園項目的悶層價格多少于售價的50%左右。 ，36004200元/平方米左右的商品房是最能被市場接受，也是客戶購買商品房時認為最為合理的價位。 ，2004年以來開盤銷售的樓盤設計風格各異，以滿足市場日益張揚的個性化需求，目前整個市場中有歐式風格，古典風格、中西合璧的風格等多種特點，可謂百花齊放。 ，由于消費者的需求層次提高，對物業(yè)配套、建筑品質有較高的追求，2004年以來本縣各開發(fā)商都十分注重樓盤硬環(huán)境的美化和完善。，不少開發(fā)商注重著樓盤更多的人文環(huán)境、智能化配置等。，銷售突出的是城市新城區(qū)、行政新中心等概念。j從樓盤銷售宣傳上看，市場雖處于賣方市場，但消費者還未到達理性化的地步，賣方的有效引導對買方的購買決策會起到重要的作用。 ，鴻圖、融興、恒大、廣源等企業(yè)的樓盤以“購買安心、居住舒心”的特點，成為市民購房的首選。 總結：2008年沙縣房地產市場總體情況是很好的，但是也有一些缺憾。例如在城南區(qū)域、工業(yè)園中存在著住宅商品性價比不合理等一些問題，部分開發(fā)商在開發(fā)樓盤過程中還存在著較多片面追求高利潤的短期行為，如選材不精、建筑質量不合格，物業(yè)管理不注重，城市配套落后等問題。
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1