2005年二季度南京房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告(編輯修改稿)
2025-04-19 00:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中2005年三季度南京新建商品房的供給總量約為600萬平米，大于二季度的供應(yīng)總量。 圖 4 2005年三季度南京市新建商品房分片區(qū)供應(yīng)比例 三季度中，新建商品房市場中江寧片區(qū)所占的市場份額仍為最大，達到 %。江寧片區(qū)在2004年中新建商品房的供應(yīng)量很大，但是銷售情況一般，使得剩余房源要相對多于其它片區(qū)，而在2005年一季度中，江寧片區(qū)又繼續(xù)新增了較多的房源，前期積壓加后期新增使得江寧片區(qū)的市場供應(yīng)量目前為南京市七大片區(qū)中最多的區(qū)域。河西片區(qū)2004年年底新增房源較多，但是2005年一、二季度消化不多，積壓了大量房源，所以其占市場份額的排名為目前的第二，為23%。 ％，供應(yīng)量排名第三。與二季度相比，盡管其排名沒有變化，但是所占的市場份額卻有所增加，三季度江北的市場竟?fàn)帉⒓觿?。城東片區(qū)由于仙林板塊的崛起，其供應(yīng)量有了較大的增加，但相對份額增加不多，所占市場份額亦要高于二季度，本期排名第四。其余片區(qū)排名幾無變化，但是其占市場份額的絕對數(shù)字都有所減少。 南京抉策地產(chǎn)研究中心70指數(shù) 2003年8月，南京抉策地產(chǎn)研究中心創(chuàng)立了南京市70典型樓盤價格指數(shù)評價系統(tǒng)，是南京市第一個比較完善的監(jiān)測商品房價格行情與銷售成交狀況的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。南京市近120家在建、在售的房地產(chǎn)項目的開發(fā)及營銷代理機構(gòu)與我中心簽定有70指數(shù)數(shù)據(jù)交換協(xié)議，并從2003年8月起每月提供一次最新的樓盤信息、銷售動態(tài)、價格信息及業(yè)主信息，所有數(shù)據(jù)均匯總在抉策地產(chǎn)70典型樓盤價格指數(shù)數(shù)據(jù)庫中。 注： 70指數(shù)并不是單純使用價格為變量，銷售進程、空置比例、出租行情及相關(guān)市場動態(tài)變量都是重要的指標(biāo)。 我們把 2003年8月第一期70指數(shù)值定為100，根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心南京70典型樓盤價格指數(shù)數(shù)據(jù)，運用系統(tǒng)模型得到2005年6月抉策地產(chǎn)研究中心南京70典型樓盤價格指數(shù)。 表 2 2005 年 6 月抉策南京 70 典型樓盤價格總指數(shù)表 發(fā)布時間 南京市 70典型樓盤價格總指數(shù)值 比上期增長率 2005年6月 128↑ % 2005年3月 128↑ % 2004年12月 127↑ % 2004年10月 127↑ 3% 2004年08月 123↑ % 2004年06月 120 ↑ ％ 新建商品房價格水平分析 圖 5 05年一季度—05年二季度南京新建商品房價格走勢（單位：元/ ㎡ ） 根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心樓盤數(shù)據(jù)庫和 2005年6月70典型樓盤價格指數(shù)，以南京市七大片區(qū)的典型樓盤作為統(tǒng)計對象，根據(jù)供給面積與市場價格加權(quán)計算，得出2005年第二季度南京市新建商品房加權(quán)平均價格為5135元/平方米。與今年一季度相比，上漲了22元/平方米。受國八條，銀行連續(xù)加息，契稅，南京新政等一系列政策因素的影響，商品房價格上漲幅度已經(jīng)明顯放緩。 新建商品住宅價格水平分析 圖 6 05年一季度—05年二季度新建商品住宅價格走勢（單位：元/㎡） 根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心樓盤數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)統(tǒng)計，得出 2005年二季度新建商品住宅價格走勢統(tǒng)計如圖3－3，2005年二季度南京市新建商品住宅均價為4845元/平方米，與一季度相比上漲了31元/平方米。 11． 2005年二季度南京市租賃行情分析 圖 7 2005年二季度南京市分片區(qū)普通住宅租賃均價（單位：元/平米/月） 如圖顯示， 2005 年二季度南京市租賃市場比 2005 年一季度有小幅上漲，各大片區(qū)中城中片區(qū)租賃價格最高，達 元 / 平米 / 月；河西次之，為 18 元 / 平米 / 月；最低的江北片區(qū)也達 元 / 平方米?？傮w來看，租賃市場主要以南京市主城區(qū)為主，交通配套、地理位置、以及房源的裝修程度仍然是租房者的首選。 12005年二季度南京商品房價格變動因素及相關(guān)分析 旺盛的需求——房價強有力的支撐 根據(jù)南京抉策地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)， 2005年二季度，：1，供大于求情況較2005年一季度仍沒有明顯的好轉(zhuǎn)。從目前整個南京市場來看：一方面上半年約有190萬平米的潛在需求因為價格、區(qū)位、配套等方面的原因在短期內(nèi)未得到滿足；另一方面約有311萬平米的商品房因為價格、區(qū)位、配套等方面的原因在短期內(nèi)得不到消化。二季度南京房價仍然呈平穩(wěn)小幅上漲態(tài)勢，根據(jù)南京抉策地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)：200
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