房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究(編輯修改稿)
2025-02-09 04:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，項(xiàng)目形象偏低、入口設(shè)計(jì)醒目。 依托文清路的人流、迅速做旺市場(chǎng)。項(xiàng)目形象及商場(chǎng)空間設(shè)計(jì)檔次較低。 客戶特征： 人氣旺、觀望情緒重、追求低價(jià)位、品牌服飾成交率低。 潮流服飾 男裝區(qū) +包 化妝品區(qū) +女裝 第一大道 商業(yè)指數(shù)分析 商圈 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 租金 開(kāi)間 進(jìn)深 主力面積 層高 第一大道男裝區(qū) 無(wú) 300元 /㎡ 5米 5米 20— 40㎡ 約 3— 第一大道女裝區(qū) 無(wú) 400元 /㎡ 3米 4米 15— 35㎡ 第一大道格子鋪 無(wú) 250— 350元 /㎡ 2米 4米 6— 15㎡ 商場(chǎng)優(yōu)點(diǎn)： 整體規(guī)劃清晰、商家數(shù)量多；管理公司 組織 統(tǒng)一的促銷(xiāo)活動(dòng)。 商場(chǎng)缺點(diǎn)： 通風(fēng)效果差、噪音大、氣味重、商場(chǎng)導(dǎo)示系統(tǒng)差。 南門(mén)口商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 溫州街 人流動(dòng)線設(shè)計(jì)不暢，缺乏回環(huán)空間 業(yè)態(tài)凌亂的“空市場(chǎng)”， 多數(shù)店鋪不需轉(zhuǎn)讓費(fèi)，商家對(duì)市場(chǎng)沒(méi)信心 永安南城超市為溫州街市場(chǎng)帶來(lái)一定人流量，商業(yè)氛圍淡、商家生存困難。 客戶特征： 人氣旺、觀望情緒重、追求低價(jià)位、品牌服飾成交率低。 永安南城超市入口 商場(chǎng)優(yōu)點(diǎn)： 目前租金便宜，租金在 50— 150元 /㎡ 間，且轉(zhuǎn)讓費(fèi)最高只需 5萬(wàn)。 商場(chǎng)缺點(diǎn)： 業(yè)態(tài)不統(tǒng)一，人流動(dòng)線設(shè)計(jì)不暢，缺乏回環(huán)空間，無(wú)法形成人氣。 溫州街 商業(yè)指數(shù)分析 商圈 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 租金 開(kāi)間 進(jìn)深 主力面積 層高 溫州街 2— 6萬(wàn)元 /間 一樓 50— 130元 /㎡ 二樓 25— 35元 /㎡ 4米 8— 10米 35— 45㎡ 5米 南門(mén)口商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 大潤(rùn)發(fā)、大人氣、知名百貨超市 帶動(dòng)三康廟商圈發(fā)展、輻射老城西區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)。 三康廟商圈、在大潤(rùn)發(fā)未開(kāi)業(yè)前，租金基本按間算，大潤(rùn)發(fā)開(kāi)業(yè)后，租金迅速飆升至 40— 120元 /㎡ 。 大潤(rùn)發(fā)超市 大潤(rùn)發(fā)優(yōu)點(diǎn)： 1）知名百貨連鎖店， 2） 500個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 3） 1000個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)位， 4） 6條購(gòu)物車(chē)路線，免費(fèi)接送客戶， 5）交通狀況良好、不易堵車(chē) 三康廟商圈商業(yè)指數(shù)分析 商圈 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 租金 開(kāi)間 進(jìn)深 主力面積 層高 國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng) 無(wú) 200元 /㎡ — 2— 4米 10— 30㎡ 4 三康廟轉(zhuǎn)盤(pán) 5— 15萬(wàn)元 /間 40— 120元 /㎡ 4米 6— 10米 30— 50㎡ 4 大潤(rùn)發(fā)超市經(jīng)營(yíng)狀況評(píng)價(jià) 國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)定位為一體化一站式的休閑購(gòu)物商場(chǎng)，但是目前休閑娛樂(lè)功能所占比重偏小。 國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)作為贛州老城西區(qū)首個(gè)大商業(yè)商場(chǎng)，設(shè)計(jì)新穎，商場(chǎng)內(nèi)部購(gòu)物環(huán)境非常好，其商業(yè)發(fā)展?jié)摿艽蟆? 三康廟商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 蔚藍(lán)半島黃金大街 業(yè)態(tài)多元化發(fā)展 濱江休閑帶、休閑娛樂(lè)、餐飲、酒業(yè)為主 蔚藍(lán)半島黃金大街 1）商業(yè)面積大、利于打造大型服務(wù)業(yè)態(tài)； 2）城市濱江主干道，交通可達(dá)性高； 3）項(xiàng)目自身居民，周邊現(xiàn)有的中高檔樓盤(pán)居民比較集中，消費(fèi)需求旺盛。 4）商業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)水平高，外立面設(shè)計(jì)時(shí)尚、現(xiàn)代，消費(fèi)環(huán)境舒適。 蔚藍(lán)半島黃金大街商業(yè)指數(shù)分析 商圈 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 租金 開(kāi)間 進(jìn)深 主力面積 層高 蔚藍(lán)半島 3— 8萬(wàn)元 /間 一樓 70元 /㎡ 二樓 30元 /㎡ 4米 12— 20米 45— 65㎡ 黃金大街經(jīng)營(yíng)狀況評(píng)價(jià) 1）二樓大面積聯(lián)體商鋪、利于大型服務(wù)業(yè)的打造； 2）濱江一線優(yōu)勢(shì)，聚集商業(yè)、商務(wù)客流，帶動(dòng)消費(fèi)需求； 3）西城區(qū)及項(xiàng)目周邊中高檔樓盤(pán)增加，將形成未來(lái)的老城濱江一線的“核心消費(fèi)”區(qū)。 三康廟商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 豐德園 銀庭花園 財(cái)富港 中航城 天際華庭 黃金廣場(chǎng)商圈組成部分 九方購(gòu)物中心： 新區(qū)新興購(gòu)物中心，時(shí)尚消費(fèi)中心 中航城： 比鄰九方購(gòu)物中心。雙休日消費(fèi)群體較多 豐德園： 靠近九方，個(gè)體經(jīng)營(yíng)居多，五統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃 天際華庭： 建材為主，業(yè)態(tài)相比統(tǒng)一 新區(qū)中心 +黃金地段 +商業(yè)中心 黃金廣場(chǎng)商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 中航城商業(yè)指數(shù)分析 樓盤(pán)名稱 售價(jià) 租金 開(kāi)間 層高 主力面積 備注 中航城 232平米 7萬(wàn) /平米 150300元 /平米 4米 6米 6080平米 靠近九方出租率較高 二層出租率不佳 華潯品裝飾 通過(guò)商家與商家較了解，華潯品裝飾 280元 /平米，另外一家女裝店租金 230元 /平米 客戶特征： 追求品質(zhì)、品牌要求高、優(yōu)質(zhì)服務(wù) 中航城 高消費(fèi)層聚集地，章江新區(qū) CBD核心 巨人快餐 黃金廣場(chǎng)商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 銀庭花園商鋪 樓盤(pán)名稱 售價(jià) 租金 開(kāi)間 層高 主力面積 備注 銀庭花園 /平米 60100元 /平米 6米 30平米 商鋪出租 率高 銀庭花園 業(yè)態(tài)未做統(tǒng)一規(guī)劃，餐飲、中介、裝飾 方柏櫥柜、君雅裝飾 維也納咖啡、東海漁村 通過(guò)對(duì)店鋪?zhàn)饨鹪儐?wèn)：租金 60100元 /平米不等，靠近全球通大橋主要以餐飲為主，人流量較大，客戶較多。業(yè)態(tài)無(wú)統(tǒng)一規(guī)劃 黃金廣場(chǎng)商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 豐德園商鋪 樓盤(pán)名稱 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 租金 開(kāi)間 進(jìn)深 主力面積 豐德園 212萬(wàn) 3090元 /平米 16米 30
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