房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查研究(編輯修改稿)
2025-02-09 04:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，項目形象偏低、入口設(shè)計醒目。 依托文清路的人流、迅速做旺市場。項目形象及商場空間設(shè)計檔次較低。 客戶特征： 人氣旺、觀望情緒重、追求低價位、品牌服飾成交率低。 潮流服飾 男裝區(qū) +包 化妝品區(qū) +女裝 第一大道 商業(yè)指數(shù)分析 商圈 轉(zhuǎn)讓費 租金 開間 進(jìn)深 主力面積 層高 第一大道男裝區(qū) 無 300元 /㎡ 5米 5米 20— 40㎡ 約 3— 第一大道女裝區(qū) 無 400元 /㎡ 3米 4米 15— 35㎡ 第一大道格子鋪 無 250— 350元 /㎡ 2米 4米 6— 15㎡ 商場優(yōu)點： 整體規(guī)劃清晰、商家數(shù)量多；管理公司 組織 統(tǒng)一的促銷活動。 商場缺點： 通風(fēng)效果差、噪音大、氣味重、商場導(dǎo)示系統(tǒng)差。 南門口商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 溫州街 人流動線設(shè)計不暢，缺乏回環(huán)空間 業(yè)態(tài)凌亂的“空市場”， 多數(shù)店鋪不需轉(zhuǎn)讓費，商家對市場沒信心 永安南城超市為溫州街市場帶來一定人流量，商業(yè)氛圍淡、商家生存困難。 客戶特征： 人氣旺、觀望情緒重、追求低價位、品牌服飾成交率低。 永安南城超市入口 商場優(yōu)點： 目前租金便宜，租金在 50— 150元 /㎡ 間，且轉(zhuǎn)讓費最高只需 5萬。 商場缺點： 業(yè)態(tài)不統(tǒng)一，人流動線設(shè)計不暢，缺乏回環(huán)空間，無法形成人氣。 溫州街 商業(yè)指數(shù)分析 商圈 轉(zhuǎn)讓費 租金 開間 進(jìn)深 主力面積 層高 溫州街 2— 6萬元 /間 一樓 50— 130元 /㎡ 二樓 25— 35元 /㎡ 4米 8— 10米 35— 45㎡ 5米 南門口商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 大潤發(fā)、大人氣、知名百貨超市 帶動三康廟商圈發(fā)展、輻射老城西區(qū)域消費市場。 三康廟商圈、在大潤發(fā)未開業(yè)前，租金基本按間算，大潤發(fā)開業(yè)后，租金迅速飆升至 40— 120元 /㎡ 。 大潤發(fā)超市 大潤發(fā)優(yōu)點： 1）知名百貨連鎖店， 2） 500個機動車停車位 3） 1000個非機動車位， 4） 6條購物車路線，免費接送客戶， 5）交通狀況良好、不易堵車 三康廟商圈商業(yè)指數(shù)分析 商圈 轉(zhuǎn)讓費 租金 開間 進(jìn)深 主力面積 層高 國際時代廣場 無 200元 /㎡ — 2— 4米 10— 30㎡ 4 三康廟轉(zhuǎn)盤 5— 15萬元 /間 40— 120元 /㎡ 4米 6— 10米 30— 50㎡ 4 大潤發(fā)超市經(jīng)營狀況評價 國際時代廣場定位為一體化一站式的休閑購物商場，但是目前休閑娛樂功能所占比重偏小。 國際時代廣場作為贛州老城西區(qū)首個大商業(yè)商場，設(shè)計新穎，商場內(nèi)部購物環(huán)境非常好，其商業(yè)發(fā)展?jié)摿艽蟆? 三康廟商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 蔚藍(lán)半島黃金大街 業(yè)態(tài)多元化發(fā)展 濱江休閑帶、休閑娛樂、餐飲、酒業(yè)為主 蔚藍(lán)半島黃金大街 1）商業(yè)面積大、利于打造大型服務(wù)業(yè)態(tài)； 2）城市濱江主干道，交通可達(dá)性高； 3）項目自身居民，周邊現(xiàn)有的中高檔樓盤居民比較集中，消費需求旺盛。 4）商業(yè)設(shè)施設(shè)計水平高，外立面設(shè)計時尚、現(xiàn)代，消費環(huán)境舒適。 蔚藍(lán)半島黃金大街商業(yè)指數(shù)分析 商圈 轉(zhuǎn)讓費 租金 開間 進(jìn)深 主力面積 層高 蔚藍(lán)半島 3— 8萬元 /間 一樓 70元 /㎡ 二樓 30元 /㎡ 4米 12— 20米 45— 65㎡ 黃金大街經(jīng)營狀況評價 1）二樓大面積聯(lián)體商鋪、利于大型服務(wù)業(yè)的打造； 2）濱江一線優(yōu)勢，聚集商業(yè)、商務(wù)客流，帶動消費需求； 3）西城區(qū)及項目周邊中高檔樓盤增加，將形成未來的老城濱江一線的“核心消費”區(qū)。 三康廟商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 豐德園 銀庭花園 財富港 中航城 天際華庭 黃金廣場商圈組成部分 九方購物中心： 新區(qū)新興購物中心，時尚消費中心 中航城： 比鄰九方購物中心。雙休日消費群體較多 豐德園： 靠近九方，個體經(jīng)營居多，五統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃 天際華庭： 建材為主，業(yè)態(tài)相比統(tǒng)一 新區(qū)中心 +黃金地段 +商業(yè)中心 黃金廣場商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 中航城商業(yè)指數(shù)分析 樓盤名稱 售價 租金 開間 層高 主力面積 備注 中航城 232平米 7萬 /平米 150300元 /平米 4米 6米 6080平米 靠近九方出租率較高 二層出租率不佳 華潯品裝飾 通過商家與商家較了解，華潯品裝飾 280元 /平米，另外一家女裝店租金 230元 /平米 客戶特征： 追求品質(zhì)、品牌要求高、優(yōu)質(zhì)服務(wù) 中航城 高消費層聚集地，章江新區(qū) CBD核心 巨人快餐 黃金廣場商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 銀庭花園商鋪 樓盤名稱 售價 租金 開間 層高 主力面積 備注 銀庭花園 /平米 60100元 /平米 6米 30平米 商鋪出租 率高 銀庭花園 業(yè)態(tài)未做統(tǒng)一規(guī)劃，餐飲、中介、裝飾 方柏櫥柜、君雅裝飾 維也納咖啡、東海漁村 通過對店鋪租金詢問：租金 60100元 /平米不等，靠近全球通大橋主要以餐飲為主，人流量較大，客戶較多。業(yè)態(tài)無統(tǒng)一規(guī)劃 黃金廣場商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 豐德園商鋪 樓盤名稱 轉(zhuǎn)讓費 租金 開間 進(jìn)深 主力面積 豐德園 212萬 3090元 /平米 16米 30
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