房地產(chǎn)商融資研究(編輯修改稿)
2024-07-17 12:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 要建立在房地產(chǎn)企業(yè)和其項目都足夠優(yōu)秀，抵押條件能夠讓投資者放心的前提下?！薄 ∷瑫r表示，信托制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產(chǎn)融離功能與權益重構功能，使它當仁不讓地成為最佳融資方式之一。再與銀行貸款充分結合起來，就形成了一種新的組合融資模式，即“信托+銀行”。他強調：“事實上，這種模式正是中國當前房地產(chǎn)企業(yè)的主流融資模式?！薄 Υ耍衾纫脖硎?，信托成為地產(chǎn)商的融資渠道也許是比較適應我國國情的。因為在中國短期內(nèi)融資渠道單一、銀行融資不暢的情況下，肯定要開發(fā)一些新的融資渠道?！ ⊥衾韧瑫r提出，從長遠的發(fā)展來看，簡單地靠發(fā)信托憑證這種短期融資，解決部分融資是可以的，但對長期的、大規(guī)模的項目還是非常有限的。而對于開發(fā)商來說，信托的作用似乎只不過是多了一種融資渠道而已?！ I(yè)資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理張曉晉在接受記者采訪時表示，“自由資金+信托+銀行”的組合式，在現(xiàn)階段還比較適合，特別是對于國內(nèi)的一些中小開發(fā)商，雖然最主要的渠道還是銀行，但作為前期輔助的渠道可以選擇信托?！ 》康禺a(chǎn)信托，就是房地產(chǎn)開發(fā)商借助權威信托責任公司專業(yè)理財優(yōu)勢和運用資金的豐富經(jīng)驗，通過實施信托計劃，將多個指定管理的開發(fā)項目的信托資金集合起來，形成具有一定投資規(guī)模和實力的資金組合，然后將信托計劃資金以信托貸款的方式運用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取安全、穩(wěn)定的收益?！ 、鄯康禺a(chǎn)基金難挑大梁 在中國目前還沒有產(chǎn)業(yè)基金法的情況下，房產(chǎn)基金不會在短期內(nèi)對發(fā)展商起到支持作用。房地產(chǎn)投資基金缺位于市場，還需要一定的力度催生海外及國內(nèi)房地產(chǎn)投資基金早日“破殼” 今年年初，北京國際信托投資公司推出的國內(nèi)首只房地產(chǎn)基金赴新加坡上市；著名國際投資機構美林集團、摩根士丹利等國際資本紛紛向中國房地產(chǎn)市場拋出了繡球；新加坡的嘉德置地在短短的幾個月時間內(nèi)買地購樓數(shù)宗；5月底以上海、廣東等地數(shù)十家中小開發(fā)商為主力的“融資之旅”將遠赴德國，與德國30余家基金組織洽談融資事項……海外資本在中國房地產(chǎn)業(yè)中的比重開始大幅上升，房地產(chǎn)投資基金也迅速浮出水面。 全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生認為，由于房地產(chǎn)投資基金對房地產(chǎn)企業(yè)的投資屬于股權投資，不會給企業(yè)增加債務負擔；同時，它又以分散投資、降低風險為基本原則，其在一個房地產(chǎn)企業(yè)的投資不會超過基金凈資產(chǎn)額的一定比例，使企業(yè)不會喪失自主經(jīng)營權。 例如，被譽為我國首只準房地產(chǎn)信托投資基金的是福建聯(lián)華信托推出的“聯(lián)信寶利”項目。由于不事先指定用途并且打算以“公募”的方式征集，該基金被看作國內(nèi)第一
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