房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)與運營的三種模式(編輯修改稿)
2025-07-17 12:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 域開發(fā)，把一個超大區(qū)域分成若干個中等區(qū)域，專門運作。例如三亞就是分成了若干個新江灣城，所以才會酒店云集?！ ∵@樣的做法不存在某種意義上理解的浪費，因為其存在尺度感。其尺度較大，所以市場能夠完全支撐。30平方公里的區(qū)域就相當是一個城，這個城里應該所有配套設施都齊全。三亞的項目基于其大面積土地具有產(chǎn)業(yè)支撐這一特色，旅游產(chǎn)業(yè)便是三亞的支撐。這就衍生出政府執(zhí)行時需要警惕的另一件事，即政府規(guī)劃大面積土地時，如果沒有產(chǎn)業(yè)，其結(jié)果會以失敗告終。三亞的成功是憑借其得天獨厚的旅游產(chǎn)業(yè)。如果沒有產(chǎn)業(yè)的支撐，單憑借某個概念，通過新江灣這種賣地模式，去支撐一個10平方公里的面積是不現(xiàn)實的，就像鄂爾多斯的空城，正是“因為沒有產(chǎn)業(yè)就沒有人”這一觀點的力證。一個城市的人口實際上是通過產(chǎn)業(yè)吸引而來的。比如營口的石化新城出產(chǎn)油，把鞍鋼整個產(chǎn)業(yè)悉數(shù)照搬，整個模式中有石油有鋼鐵，并跟進整個區(qū)域的規(guī)劃，這片20平方公里的土地的繁榮是毫無疑問的。雖然理論上對20平方公里土地進行整體的區(qū)域規(guī)劃是絕對存在問題的，但是可以想象，整個中海油的石化基地搬過來，那是多少產(chǎn)業(yè)，隨之而來會帶來多少外延的產(chǎn)業(yè)。而如果把寶山區(qū)把寶鋼遷走，寶山區(qū)的人口會少很多，也是這個道理。如果寶鋼遷往浦東，浦東會激增很多很多產(chǎn)業(yè)人口。這就是一個產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域開發(fā)的問題?！ ∪?、產(chǎn)業(yè)集成的區(qū)域開發(fā)模式 之前談到的第一種模式是政府型的企業(yè)，第二種模式我們談到了由政府為主導來做土地開發(fā)，那么第三種模式我們來談談奧園的設想。如果土地區(qū)域偏僻，且沒有大型的產(chǎn)業(yè)支撐，民營企業(yè)就要研究產(chǎn)業(yè)在未來5到10年的走勢，即其消費群體和社會新銳主流的思想的發(fā)展方向。奧林匹克花園項目迄今為止CRIC(微博)戰(zhàn)略思維的集大成者。這一思想跨界跳躍，具有獨立的思考性。這一思想火花不單單關注了未來的社會趨勢，更著眼于其中的一個點，即網(wǎng)游產(chǎn)業(yè)。當時奧園面臨的問題是，所謂的奧林匹克花園是一個2萬平米的超大運動會所加上大量的基地型住宅。運動就在家中的模式引申了一個問題，即現(xiàn)代社會家家戶戶門口都有交通便捷的一到二萬平米的運動會所的時候，奧園的創(chuàng)意亮點就被淘汰了。10年前的年輕群體考慮的是運動健康，那十年后的年輕群體考慮是什么呢？后來CRIC研究發(fā)現(xiàn)這部分人大多喜歡玩網(wǎng)絡游戲。當你考察網(wǎng)游、動漫等相關產(chǎn)業(yè)的時候，你會發(fā)現(xiàn)網(wǎng)游和動漫里面整個場景的布置，是按實際的1：1設計的，比如說CS的場景，即托斯塔納小鎮(zhèn)，只不過是人物發(fā)生了變化。這是從線上往線下走的一種跳躍。如果把網(wǎng)上的場景植入到網(wǎng)下的現(xiàn)實中來，是否會吸引年輕群體的注意。這就
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