房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)與運營的三種模式-文庫吧在線文庫
【正文】 展，逐漸形成以中長期度假的高檔居住片區(qū)； 目前，海棠灣、紅塘灣：未來的發(fā)展方向。其尺度較大，所以市場能夠完全支撐。雖然理論上對20平方公里土地進行整體的區(qū)域規(guī)劃是絕對存在問題的，但是可以想象，整個中海油的石化基地搬過來，那是多少產(chǎn)業(yè)，隨之而來會帶來多少外延的產(chǎn)業(yè)。這一思想火花不單單關(guān)注了未來的社會趨勢，更著眼于其中的一個點，即網(wǎng)游產(chǎn)業(yè)。就是在一個大家覺得不會關(guān)注的地方，突然使人發(fā)覺游戲里的場景在現(xiàn)實中實現(xiàn)，吸引中國的年輕人來關(guān)注，此時項目的城市度就提高了，從而在吸引了人們的關(guān)注后，再去談產(chǎn)業(yè)，就會比較容易。民營企業(yè)做項目，一定要很巧妙地抓住市場上的主流客戶，這些可能是未來的潛在客戶。這是思維方式的不同，不同的思維對次序、秩序、結(jié)構(gòu)的理解完全不一樣。兩個完全不同領(lǐng)域的人士，思維方式也截然不同。這就是解構(gòu)。這里面的要素就在于傳媒的放大。在解決區(qū)域開發(fā)這種相關(guān)開發(fā)模式的時候的思考就是需要一種極端的思想，整個咨詢業(yè)存在對極端思想包容的缺乏。賣房子和賣地，無非是受眾不一樣，一個是消費者，一個是開放商，一個是小眾，一個是大眾。模式都是總結(jié)出來的，當(dāng)那些人去做的時候他沒有思考過。咨詢看似簡單，如果沒有獨特的思維和邏輯，沒有提煉的精華就會失去其價值。 在華僑城這個旅游地產(chǎn)的模式中，將旅游和地產(chǎn)劃等號，所謂的旅游就是地產(chǎn)，接下來，怎么使這個地方預(yù)熱，就需要有旅行社，如果不依托旅行社就做不了。現(xiàn)在已經(jīng)有了新浪樂居，可能以后就會有百度樂居、阿里樂居、騰訊樂居等。奧園是頗具代表性的產(chǎn)業(yè)集成產(chǎn)品?，F(xiàn)在建筑設(shè)計、服裝設(shè)計的靈感，大部分都來源于網(wǎng)絡(luò)和動漫，這一點不應(yīng)為地產(chǎn)人、咨詢?nèi)怂鲆??；萜罩詮拿灰娊?jīng)傳的一個人做到了如今的CEO，就因為其廢除了原來的矩陣式管理，轉(zhuǎn)而采用了扁平式的管理：即CEO走到一線，跟客戶打交道。當(dāng)你考察網(wǎng)游、動漫等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的時候，你會發(fā)現(xiàn)網(wǎng)游和動漫里面整個場景的布置，是按實際的1：1設(shè)計的，比如說CS的場景，即托斯塔納小鎮(zhèn)，只不過是人物發(fā)生了變化?！ ∪?、產(chǎn)業(yè)集成的區(qū)域開發(fā)模式 之前談到的第一種模式是政府型的企業(yè)，第二種模式我們談到了由政府為主導(dǎo)來做土地開發(fā)，那么第三種模式我們來談?wù)剨W園的設(shè)想。三亞的成功是憑借其得天獨厚的旅游產(chǎn)業(yè)。從政府的角度而言，對于一個低風(fēng)險的項目，只要其對項目有不錯的評估，看好其前景，在兩到三年內(nèi)投入一兩百個億，項目結(jié)束之后即能收回成本，并將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給地產(chǎn)公司。 二、以政府為主導(dǎo)的土地開發(fā)模式 此種模式講得通俗點就是企業(yè)干不了的讓政府來干。這是一種簡
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