房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)與運(yùn)營的三種模式(已修改)
2025-07-02 12:27 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)與運(yùn)營的三種模式 前言： 大多數(shù)人理解的“就地產(chǎn)看地產(chǎn)”，實(shí)際上地產(chǎn)行業(yè)最缺乏對產(chǎn)業(yè)的理解。產(chǎn)業(yè)是一門學(xué)科，房地產(chǎn)從屬于產(chǎn)業(yè)之一。實(shí)際上，人們看待一個(gè)區(qū)域時(shí)，是在地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行思考，地產(chǎn)范疇內(nèi)有交易和買賣兩種形式。以土地為例，當(dāng)要解決2平方公里的土地問題時(shí)，單靠交易的方式就容易出現(xiàn) “鬼城”、“空城”等現(xiàn)象?！ ∵@類問題的產(chǎn)生是由于其本身規(guī)?？繂我坏姆康禺a(chǎn)買賣的簡單模式已經(jīng)無法驅(qū)動(dòng)。由此延伸了一種概念，如果要對2平方公里以上規(guī)模尺度的土地進(jìn)行區(qū)域開發(fā)，就需要伴隨對其他產(chǎn)業(yè)的思考與探索。產(chǎn)業(yè)、人、建筑三位一體，息息相關(guān)。人憑借產(chǎn)業(yè)，與他人及建筑發(fā)生聯(lián)系。不同的人對尺度的把握不同，對于規(guī)劃需要設(shè)立一個(gè)尺度，對于區(qū)域開發(fā)應(yīng)該界定一個(gè)尺度，不至于因?yàn)槿说年P(guān)系影響了規(guī)劃及區(qū)域開發(fā)。區(qū)域開發(fā)是一種整體開發(fā)，正如埃及人造船問題中小船和大船的關(guān)系，把一個(gè)大型的項(xiàng)目切成小項(xiàng)目，把這些大問題以大化小，把它簡單化。比如，開始就解決30平方公里的問題很無序，那就將30平方公里化為6個(gè)5平方公里來思考，其間只需把握6個(gè)5平方公里之間的關(guān)系，理順之后再考慮30平方公里的問題，會(huì)簡單很多?！ 〈送猓覀兯^的“創(chuàng)新”其實(shí)并不是真正的創(chuàng)新，我們只存在重組原來的結(jié)構(gòu)，幾十年前，就有人提到解構(gòu)主義，強(qiáng)調(diào)對于傳統(tǒng)的顛覆，并在這種基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)造和整合，而當(dāng)下IPHONE便是一款具有濃郁的充滿解構(gòu)主義色彩的技術(shù)革新之作。它的出現(xiàn)為“創(chuàng)新”做了新的闡釋。 我們對于區(qū)域運(yùn)營的模式其實(shí)一直在進(jìn)行思考和整合，這些整合其實(shí)在很大程度上就是對于地產(chǎn)區(qū)域運(yùn)營模式的一種解構(gòu)，一種深入淺出的探討。 下面我簡單介紹一下主要三種區(qū)域運(yùn)營的模式?！ ∫弧ⅰ坝觅u房子的方法賣地”的區(qū)域運(yùn)營模式 新江灣模式，尺度在2到5平方公里，對產(chǎn)業(yè)依托性較弱，如果土地靠近城市的距離近，城市化波及到土地時(shí)，其對產(chǎn)業(yè)的依托性更弱。針對這種模式不應(yīng)將其復(fù)雜化，可以采取用賣房子的方法來賣地，就能簡便很多。這是一種簡單的原理，新江灣模式需要樣板統(tǒng)計(jì)，從而需要配套銷售，立即輔助配套產(chǎn)品，從而發(fā)掘其未來發(fā)展趨勢，將土地未來的規(guī)劃展現(xiàn)給開發(fā)商。此種模式適合于未來城市化可以波及到的，對產(chǎn)業(yè)依托性比較弱的土地，這種模式的衍生形式之一就是一二級聯(lián)動(dòng)。 當(dāng)一家企業(yè)去做一個(gè)區(qū)域開發(fā)，這個(gè)區(qū)域如果在其看來短期內(nèi)無法實(shí)現(xiàn)城市化，那么單槍匹馬是很有挑戰(zhàn)性的。所謂眾人拾柴火焰高，如果該企業(yè)尋求合作伙伴，項(xiàng)目整體就能做起來了。當(dāng)然，一級開發(fā)，整體開發(fā)，區(qū)域開發(fā)，帶來的
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1