房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)與運營的三種模式(完整版)
【正文】 單的原理，新江灣模式需要樣板統(tǒng)計，從而需要配套銷售，立即輔助配套產(chǎn)品，從而發(fā)掘其未來發(fā)展趨勢，將土地未來的規(guī)劃展現(xiàn)給開發(fā)商。區(qū)域開發(fā)是一種整體開發(fā)，正如埃及人造船問題中小船和大船的關(guān)系，把一個大型的項目切成小項目，把這些大問題以大化小，把它簡單化。產(chǎn)業(yè)是一門學(xué)科，房地產(chǎn)從屬于產(chǎn)業(yè)之一。產(chǎn)業(yè)、人、建筑三位一體，息息相關(guān)。 下面我簡單介紹一下主要三種區(qū)域運營的模式。通過合作為一個區(qū)域造勢來做二級開發(fā)，即用賣房子的方法賣地，便能實現(xiàn)眾人拾柴火焰高的效果?！ ≡谡劦降谝环N模式即用賣房子的方法賣地的時候，我們知道了新江灣城的模式的可取之處，同時在資金投入上，新江灣城的做法是，斷斷續(xù)續(xù)投入10個億，換來60個億，再斷斷續(xù)續(xù)用6年投入60個億換來100個億。30平方公里的區(qū)域就相當(dāng)是一個城，這個城里應(yīng)該所有配套設(shè)施都齊全。而如果把寶山區(qū)把寶鋼遷走，寶山區(qū)的人口會少很多，也是這個道理。當(dāng)時奧園面臨的問題是，所謂的奧林匹克花園是一個2萬平米的超大運動會所加上大量的基地型住宅。接著再將視線轉(zhuǎn)到其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)，比如跟網(wǎng)游動漫產(chǎn)業(yè)有關(guān)的一系列產(chǎn)業(yè)，研發(fā)、制造、交易、COSPLAY、展示等等。比如說，現(xiàn)在的網(wǎng)游動漫關(guān)聯(lián)客戶沒有購買力買房子，但是5年后就具備了。30平方公里土地規(guī)劃要求考慮產(chǎn)業(yè)模塊的匹配，要求對產(chǎn)業(yè)之間、產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)之間的關(guān)聯(lián)的把握?！ 〕舜巳N模式以外，還有很多新的模式。這就是更多的組合。在地產(chǎn)的運作過程中，如果引入傳媒就如魚得水，便于操作。極端思想承載者往往在某個方面是極端的，但又一般是有遠(yuǎn)見并對某一方面能保持自己個性和發(fā)表自己見解的人?！ 溆觅Y料圖片： 一、新江灣城： 二、三亞海棠灣 三、奧林匹克花園：國際動漫交流中心 國際動漫影視城國際動漫城區(qū)域總部國際動漫演藝中心國際游戲軟件城16 / 16。案例要從不同的角度去思考，去提煉?！ ⊙诱顾伎迹骸 ^(qū)域開發(fā)是非常復(fù)雜的問題，包括旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等，都是復(fù)雜地產(chǎn)，需要一種思考精神，如果沒有這種精神，就顯得乏味。其本質(zhì)就是水平加垂直的組合，包括各種不同的排列組合。整個社會的創(chuàng)新進(jìn)步都是構(gòu)筑在解構(gòu)上的，把原有的東西打碎，然后按照新的理解組裝起來，所以模式是多變的。其中，奧園的尺度會更小。衍生思考的一個概念，是獨立思考和跨界思考。商業(yè)模式探索 這是一個從整個客戶定位，再到找到契合點，訂立主題的流程。1
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