房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的三種模式-wenkub.com
2025-06-17 12:27 本頁(yè)面
【正文】 賣房子和賣地，無(wú)非是受眾不一樣，一個(gè)是消費(fèi)者，一個(gè)是開放商，一個(gè)是小眾，一個(gè)是大眾。模式都是總結(jié)出來(lái)的，當(dāng)那些人去做的時(shí)候他沒(méi)有思考過(guò)。在解決區(qū)域開發(fā)這種相關(guān)開發(fā)模式的時(shí)候的思考就是需要一種極端的思想，整個(gè)咨詢業(yè)存在對(duì)極端思想包容的缺乏。咨詢看似簡(jiǎn)單，如果沒(méi)有獨(dú)特的思維和邏輯，沒(méi)有提煉的精華就會(huì)失去其價(jià)值。這里面的要素就在于傳媒的放大。 在華僑城這個(gè)旅游地產(chǎn)的模式中，將旅游和地產(chǎn)劃等號(hào)，所謂的旅游就是地產(chǎn)，接下來(lái)，怎么使這個(gè)地方預(yù)熱，就需要有旅行社，如果不依托旅行社就做不了。這就是解構(gòu)。現(xiàn)在已經(jīng)有了新浪樂(lè)居，可能以后就會(huì)有百度樂(lè)居、阿里樂(lè)居、騰訊樂(lè)居等。兩個(gè)完全不同領(lǐng)域的人士，思維方式也截然不同。奧園是頗具代表性的產(chǎn)業(yè)集成產(chǎn)品。這是思維方式的不同，不同的思維對(duì)次序、秩序、結(jié)構(gòu)的理解完全不一樣。現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)的靈感，大部分都來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)和動(dòng)漫，這一點(diǎn)不應(yīng)為地產(chǎn)人、咨詢?nèi)怂鲆暋Ｃ駹I(yíng)企業(yè)做項(xiàng)目，一定要很巧妙地抓住市場(chǎng)上的主流客戶，這些可能是未來(lái)的潛在客戶?；萜罩詮拿灰娊?jīng)傳的一個(gè)人做到了如今的CEO，就因?yàn)槠鋸U除了原來(lái)的矩陣式管理，轉(zhuǎn)而采用了扁平式的管理：即CEO走到一線，跟客戶打交道。就是在一個(gè)大家覺(jué)得不會(huì)關(guān)注的地方，突然使人發(fā)覺(jué)游戲里的場(chǎng)景在現(xiàn)實(shí)中實(shí)現(xiàn)，吸引中國(guó)的年輕人來(lái)關(guān)注，此時(shí)項(xiàng)目的城市度就提高了，從而在吸引了人們的關(guān)注后，再去談產(chǎn)業(yè)，就會(huì)比較容易。當(dāng)你考察網(wǎng)游、動(dòng)漫等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)網(wǎng)游和動(dòng)漫里面整個(gè)場(chǎng)景的布置，是按實(shí)際的1：1設(shè)計(jì)的，比如說(shuō)CS的場(chǎng)景，即托斯塔納小鎮(zhèn)，只不過(guò)是人物發(fā)生了變化。這一思想火花不單單關(guān)注了未來(lái)的社會(huì)趨勢(shì)，更著眼于其中的一個(gè)點(diǎn)，即網(wǎng)游產(chǎn)業(yè)?！ ∪?、產(chǎn)業(yè)集成的區(qū)域開發(fā)模式 之前談到的第一種模式是政府型的企業(yè)，第二種模式我們談到了由政府為主導(dǎo)來(lái)做土地開發(fā)，那么第三種模式我們來(lái)談?wù)剨W園的設(shè)想。雖然理論上對(duì)20平方公里土地進(jìn)行整體的區(qū)域規(guī)劃是絕對(duì)存在問(wèn)題的，但是可以想象，整個(gè)中海油的石化基地搬過(guò)來(lái)，那是多少產(chǎn)業(yè)，隨之而來(lái)會(huì)帶來(lái)多少外延的產(chǎn)業(yè)。三亞的成功是憑借其得天獨(dú)厚的旅游產(chǎn)業(yè)。其尺度較大，所以市場(chǎng)能夠完全支撐。從政府的角度而言，對(duì)于一個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，只要其對(duì)項(xiàng)目有不錯(cuò)的評(píng)估，看好其前景，在兩到三年內(nèi)投入一兩百個(gè)億，項(xiàng)目結(jié)束之后即能收回成本，并將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給地產(chǎn)公司?！ ? 三亞灣：為城市性海灣，生活污水排入水中，以原有的城市住宅為主； 1994大東海灣：由于靠近市區(qū)，大東海成了最早自發(fā)形成的旅游區(qū)，當(dāng)前為中低檔城市和娛樂(lè)配套；
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