基于環(huán)境動(dòng)態(tài)分析的房地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)(編輯修改稿)
2025-06-07 00:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 面臨利潤(rùn)平均化挑戰(zhàn)的房產(chǎn)企業(yè)要保持較高的盈利能力，必須提高其運(yùn)作效率和創(chuàng)新能力。因此： ? （ 1）通過(guò)規(guī)范化強(qiáng)化 流程管理 ，在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范化，提高運(yùn)作效率，為企業(yè)擴(kuò)張打下良好基礎(chǔ)。 ? （ 2）通過(guò) 產(chǎn)業(yè)整合、銀企整合、企企整合、政企整合 進(jìn)行創(chuàng)新，創(chuàng)造新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 組建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，實(shí)施軍團(tuán)作戰(zhàn) ? 競(jìng)合策略在房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)用，就是組建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，通過(guò)組建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，實(shí)施聯(lián)合作戰(zhàn)，會(huì)產(chǎn)生全新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。目前國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的幾種模式是： ? 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與沃爾馬：房產(chǎn)＋商業(yè) ? ——商業(yè)房產(chǎn)的運(yùn)作優(yōu)勢(shì) ? 北京金融街：房產(chǎn)＋金融 ? ——?jiǎng)?chuàng)造了金融專業(yè)市場(chǎng) ? 廣州奧園集團(tuán)與中體產(chǎn)業(yè)：房產(chǎn)＋體育 ? ——獨(dú)特的產(chǎn)品特色，催生了復(fù)合地產(chǎn) ? 北京首創(chuàng)集團(tuán)：房產(chǎn)＋境外資金，組建房地產(chǎn)業(yè)投資基金 ? ——超強(qiáng)的資金實(shí)力，孕育著房產(chǎn)巨無(wú)霸 （三）政策環(huán)境分析 ? 區(qū)域政策環(huán)境； ? 國(guó)家政策環(huán)境分析。 地方政府需要借助房產(chǎn)企業(yè)撬動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，開(kāi)發(fā)稅源 ? 中國(guó)必須保持較高的 GDP增長(zhǎng)率： ? 經(jīng)濟(jì)發(fā)展始終是中國(guó)政府的中心任務(wù)，是基本國(guó)策；同時(shí)，中國(guó)面臨巨大的就業(yè)壓力，需要保持較快的增長(zhǎng)速度以創(chuàng)造較多的就業(yè)機(jī)會(huì)，因此，GDP增長(zhǎng)率將始終是各級(jí)地方政府的重要考核指標(biāo)。 ? 地方政府發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，需要借助市場(chǎng)這一“無(wú)形之手”，實(shí)力房產(chǎn)企業(yè)在幫助政府發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，可獲得相應(yīng)的土地資源和政策優(yōu)惠。 短期宏觀政策：從供給管理轉(zhuǎn)向供需管理結(jié)合 ? 121號(hào)文件，提高了房產(chǎn)融資門檻 ? 八部門意見(jiàn)出臺(tái)，實(shí)施強(qiáng)力調(diào)控 ? 最近實(shí)施的按揭加息，提高了購(gòu)房門檻和供房成本，將從中長(zhǎng)期抑制需求 ? 中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入加息周期，將從長(zhǎng)期、根本上抑制需求，從而對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響。 ? 2021年實(shí)施的緊縮地根政策，加大了房產(chǎn)企業(yè)地拿地難度； ? 期房不能安揭； ? 征收房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨？ 行業(yè)環(huán)境分析結(jié)論：要不要繼續(xù)搞房地產(chǎn)業(yè)？討論 ? 繼續(xù)搞房地產(chǎn)業(yè)的理由 ? 放棄房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的理由 二、發(fā)展戰(zhàn)略選擇 ? （一）市場(chǎng)空間定位：本地？一線城市？面向二三線城市？ ? （二）產(chǎn)業(yè)定位：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與商業(yè)房產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的專業(yè)化發(fā)展 （ 1）城市運(yùn)營(yíng)商？地產(chǎn)商？房地產(chǎn)商？ （ 2）
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