【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 (英文): JoyoVillac.商業(yè)街(中文): 金太城?金源廣場(chǎng) (英文): JoyoShoppingMalld.商業(yè)街(中文): 金太城?金源大酒店 (英文): JoyoHotel※ 以“金太城”為項(xiàng)目總體名稱，以“城”的概念涵蓋統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)項(xiàng)目豐富性、多樣性；取金源大廈、太古山莊首字合成“金太”體現(xiàn)其內(nèi)在有機(jī)聯(lián)系，并體現(xiàn)品質(zhì)感，鈦金為最貴重合金，常用于尖端科技。（二）、標(biāo)準(zhǔn)圖形見品牌概念設(shè)計(jì)內(nèi)容（三）、標(biāo)準(zhǔn)字體見品牌概念設(shè)計(jì)內(nèi)容（四）、標(biāo)準(zhǔn)色彩見品牌概念設(shè)計(jì)內(nèi)容（五）、標(biāo)準(zhǔn)廣告語： 成功動(dòng)力 金色源泉二、“金太城”傳媒形象和包裝方案對(duì)公眾的信息傳達(dá)，首先要考慮該項(xiàng)目的豐富性，多樣性。因此，第一，是準(zhǔn)確、全面并反映項(xiàng)目個(gè)性；第二，在形式上要鮮明突出，風(fēng)格統(tǒng)一，調(diào)性一致；第三，由于“城”的概念較為硬朗，因而設(shè)計(jì)中要用親切柔和的元素去調(diào)和，以求平衡感。（一）報(bào)紙 為體現(xiàn)大廈匠心獨(dú)具的造型和復(fù)合性特色，也為在報(bào)紙大量地產(chǎn)廣告繁雜背景中脫穎而出，從發(fā)布形式上看1. 宜主導(dǎo)性采用豎半版、豎1/4版，橫跨版通欄等特殊規(guī)格的廣告形式。2. 以淡底色襯托樓宇,并增強(qiáng)親和力。3. 將名稱、標(biāo)志、廣告語等核心元素以標(biāo)準(zhǔn)格式統(tǒng)一設(shè)置。（二）廣播采用兩種方式進(jìn)行包裝，一是男聲獨(dú)播，選擇音質(zhì)成熟、穩(wěn)健、富磁性的男播，體現(xiàn)“金太城”的偉岸大氣，豐富深遠(yuǎn)；二是女聲獨(dú)播，選擇音質(zhì)柔美，親切的女播，體現(xiàn)“金太城”的親切靈動(dòng)，含蓄婉約。（三）電視目前，南京地產(chǎn)界普遍不重視電視媒體的運(yùn)用，一是投量少，二是制作過于粗糙，根本不能體現(xiàn)項(xiàng)目形象，有鑒于此，我們建議“金太城”項(xiàng)目應(yīng)重視電視媒體強(qiáng)大的視覺沖擊作用。制作精良的電視廣告片以樹立形象，以增加傳播效果。制作精良廣告片，并不意味著花過多的制作成本大代價(jià)拍攝，且鑒于項(xiàng)目建設(shè)過程中不可能實(shí)景拍攝的實(shí)際情況，我們建議用三維方式制作吉祥物及大樓及小區(qū)環(huán)境動(dòng)態(tài)演示模型，以吉祥物引領(lǐng)進(jìn)入金太城，體現(xiàn)美妙生活的方式展開電視廣告，形成動(dòng)態(tài)視覺包裝。三、“金太城”過程現(xiàn)場(chǎng)包裝方案過程現(xiàn)場(chǎng)包裝就是將工程現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)進(jìn)廠的施工的進(jìn)程和環(huán)境改造進(jìn)行裝飾和美化。它是營銷策劃中不可缺少的一個(gè)環(huán)節(jié)，是銷售廣告的有力補(bǔ)充?！敖鹛恰表?xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝可分為前期和后期兩部分，前期部分的包裝著重于工地形象和工作環(huán)境，包括售樓中心、圍墻、工地入口、小區(qū)每個(gè)入口、項(xiàng)目一期入口、小區(qū)外圍入口道路等；后期部分的包裝側(cè)重于現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，包括樣板店、廣告牌、展示燈箱、人造景觀等。（此處主要指前期包裝。）（一）售樓中心包裝售樓中心的包裝關(guān)鍵是格調(diào)與功能及其有機(jī)組合，鑒于本案售樓中心面積大，凈高高的特點(diǎn)，我們作如下建議：1.中心以虎踞北路沿街全落地玻璃,中間開設(shè)四扇開大門，體現(xiàn)暢通明亮的現(xiàn)代感。2.大門進(jìn)入處中央設(shè)置小區(qū)樓盤模型；3.模型后設(shè)集中演示區(qū)，包括多媒體屏幕演示系統(tǒng)、圖片懸掛演示、建材及設(shè)備演示系統(tǒng)；4.以沙盤及演示區(qū)為中軸，左右分別設(shè)置寫字樓、商鋪銷售洽談區(qū)與住宅銷售洽談區(qū)，形成功能性區(qū)分；5.中心內(nèi)側(cè)局部做二層，將辦公性功能放置二層，并在二層設(shè)置貴賓接待室及小型游戲活動(dòng)室；6.售樓中心沿虎踞路上方墻體上建議制作超大型戶外廣告牌，體現(xiàn)小區(qū)形象?！∵@樣的設(shè)計(jì)，主要是體現(xiàn)集中演示、分區(qū)洽談的原則。既可使買主感受小區(qū)整體內(nèi)涵，也可讓其根據(jù)自己的需要分別洽談，不相互干擾。局部二層上設(shè)辦公室，使辦公與洽談互不干擾；二層設(shè)貴賓接待區(qū)，使大買家有倍受尊重之感，也使談判安靜有序不受干擾，邊上還有活動(dòng)室，亦可在輕松活躍的氛圍中完成交易。（二）圍墻包裝1. 沿虎踞北路圍墻(1) 圍墻制作成南京市第一本“墻體樓書”,既是美化墻體,更主要是作為新聞炒作題材。(2) 圍墻尺寸：。，柱頂帶一根管式細(xì)短鐵棍，上面可插旗桿。柱寬40CM，柱與柱之間的墻寬3米。(3) 包裝方式：以樓書內(nèi)容制作上墻，墻體下部做上開發(fā)商名稱字樣，墻柱體上飾以“金太城”名稱及標(biāo)志，每個(gè)墻柱頂端上插上公司旗幟。2．沿戴家巷及鎮(zhèn)江路圍墻(1) 圍墻主題：公司及小區(qū)形象展示(2) 圍墻尺寸：同虎踞路圍墻(3) 包裝方式：以“金太城”標(biāo)準(zhǔn)色作底色，將墻體及圍墻柱全部涂滿，在每?jī)芍g的墻體中飾以與標(biāo)準(zhǔn)色形成反差的項(xiàng)目組合標(biāo)志等其它同虎踞路圍墻。（三）入口包裝需要包裝的入口有兩處：1. 虎踞北路入口此為施工主入口，由于沿虎踞北路，有重大宣傳意義，建議搭建大型牌樓和燈光鐵架拱門。入口處頂部懸掛一條橫幅，門兩側(cè)懸掛彩旗，三角吊旗，門兩側(cè)豎警示牌和公告牌。（如提前把金太城門頭建好，更可使項(xiàng)目形象吸引顧客）2. 戴家巷入口此為施工入口，也是未來住宅小區(qū)的車輛主入口處，在施工期間由于在戴家巷內(nèi)，宣傳意義不及虎踞北路門，建議前期以施工方便為第一原則，施工期間，整體用半跨式拱型彩虹門，待后期條件成熟后設(shè)計(jì)現(xiàn)代實(shí)用的小區(qū)大門，設(shè)計(jì)時(shí)仍希望燈光亮化效果 。（四）各施工區(qū)域包裝1.A地塊一期 （金源大廈施工現(xiàn)場(chǎng)）此區(qū)域需要包裝的主要是圍墻，及北側(cè)工地入口，詳見入口及圍墻包裝內(nèi)容。2．B地塊 (一期太古山莊a、b樓)由于此處為地塊最內(nèi)側(cè)腹地，且鎮(zhèn)江路無小區(qū)出入口，距兩個(gè)施工入口最遠(yuǎn)，因而包裝需要小，但又由于此區(qū)域作為A幢住宅樓地塊，且最先動(dòng)工也最先竣工，將來被看房者參觀的概率最大，因此此地塊主要是對(duì)到達(dá)該地塊的沿途道路進(jìn)行包裝，主要方式是通過綠化、彩旗、燈光，條幅、充氣拱門等方式進(jìn)行。在現(xiàn)場(chǎng)樣板房開放階段，在鎮(zhèn)江路修建簡(jiǎn)樸精致的便門，以利看房人員進(jìn)出。并可作為A、B幢先期出入臨時(shí)通道。3．C、D地塊 此兩塊主要是按拆遷順序進(jìn)行，對(duì)施工入口、道路系統(tǒng)按上述兩種方式進(jìn)行包裝。（五）已建成交付區(qū)域與在建區(qū)域的區(qū)分與鏈接鑒于本小區(qū)開發(fā)是“由內(nèi)而外”序列，建議以工地圍板方式將施工區(qū)與建成交付區(qū)相區(qū)隔，以道路雙側(cè)綠化，彩化、亮化相互銜接過渡。（六）施工過程中的具體包裝元素運(yùn)用 概念 內(nèi)容樓盤包裝 地塊包裝 樓盤范圍內(nèi)的一切廣告宣傳及銷售設(shè)施和用具“硬件”包裝 廣告板、旗、幅、售樓處、樣板房、人工景觀等 銷售包裝 “軟件”包裝 銷售人員的管理、語言、服裝、行為、氛圍的營造等 施工建設(shè)包裝 施工現(xiàn)場(chǎng)的整體管理 涉及開發(fā)商實(shí)力，銷售進(jìn)度，建筑質(zhì)量等問題 管理組織包裝 對(duì)工程與銷售進(jìn)度總體策劃與掌握 動(dòng)工、施工、封頂、竣工、交付的進(jìn)度把握1. 施工階段包裝元素（1）致歉公告牌：讓人得到心理安慰（2）入口牌樓：讓人看到臉面（3）施工區(qū)進(jìn)度板：讓人看到樓在長(zhǎng)（4）廣告布幔：讓人看到樓的形象（5）指示牌：讓人看清樓的區(qū)位（6）充氣拱門：讓人想到喜慶色彩（7）樓盤實(shí)物的標(biāo)志：讓人記憶深刻（8）溫馨的警示牌：讓人感到溫馨2. 預(yù)售階段的包裝元素(1) 路旗(2) 小彩旗(3) 景觀小品(4) 售樓處3. 收尾階段包裝元素：（1）樹立入住率廣告板（2）告謝板（3）逐步回撤各種原包裝工具，小區(qū)形象顯示系統(tǒng)進(jìn)入制作。四、“金太城”落成現(xiàn)場(chǎng)包裝方案落成現(xiàn)場(chǎng)是指整個(gè)社區(qū)全面竣工交付后的包裝方案。建議全面導(dǎo)入CIS系統(tǒng)，以樹立金源公司及“金太城”項(xiàng)目的良好公眾形象，提升知名度與美譽(yù)度，建立樣板工程。具體內(nèi)容及條目如下：房地產(chǎn)樓盤導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容A、 樓盤形象基本要素：一． 總系統(tǒng)1． 樓盤標(biāo)志2． 樓盤標(biāo)志最小使用尺寸限定，最小預(yù)留空間限定及標(biāo)志方格制圖法3． 樓盤標(biāo)志輔助色及標(biāo)志搭配使用規(guī)范4． 樓盤輔助色帶與樓盤標(biāo)志之組合5． 標(biāo)志及樓盤名稱中英文組合6． 樓盤名稱標(biāo)準(zhǔn)字體及其方格制圖法7． 指定印刷字體8． 輔助圖形B、 應(yīng)用要素：一． 辦公系統(tǒng)：1． 名片2． 信封（國內(nèi)、國際標(biāo)準(zhǔn)信封）3． 員工識(shí)別牌（工作牌）4． 徽章5． 信箋6． 便箋7． 傳真紙8． 筆記本9． 員工手冊(cè)封面10． 文件夾11． 文件袋（橫式、豎式）12． 桌簽13． 簽到簿14． 請(qǐng)柬/賀卡15． 紙杯16． 考勤卡17． 鑰匙扣18． 公文包19． 意見簿20． 筆筒21． 筆架22． 書寫工具23． 煙灰缸二． 分區(qū)環(huán)境系統(tǒng)：售樓處： 歡迎牌 展板規(guī)范 展廳導(dǎo)示牌 臺(tái)面標(biāo)牌（洽談處、收款處、簽約處） 警示牌（請(qǐng)勿觸摸、請(qǐng)勿拍照、請(qǐng)勿吸煙） 功能標(biāo)示牌（總經(jīng)理室、資料室、財(cái)務(wù)室、洗手間） 區(qū)內(nèi)住戶樓導(dǎo)向牌（樓號(hào)、座號(hào)、門號(hào)） 走廊導(dǎo)示牌a． 火警119b． 請(qǐng)勿吸煙c． 配電房d． 安全通道e． 有電危險(xiǎn)f． 閉路電視監(jiān)控室g． 電標(biāo)h． 水標(biāo)i． 管氣標(biāo)j． 電梯標(biāo)牌 小區(qū)區(qū)旗 示范單位標(biāo)牌（主人房、客廳、房型、面積）1 看樓專車現(xiàn)場(chǎng)部分：1． 工地廣告牌2． 路牌標(biāo)識(shí)3． 路燈4． 彩旗/三角旗5． 1