上海某房地產市場調查研究報告(編輯修改稿)
2025-02-08 02:46 本頁面
【文章內容簡介】 ，南北觀景空間。 ? 樣板房分析 疊加別墅 下疊 175㎡ ? 下疊整體采光不足，北入戶效果較差，猶如進入地下室 ? 通過二層走廊，進入下疊的二層北向次臥，入戶感覺較差 ? 樣板房分析 ? 在樣板段中，下疊引導客戶采用南向入戶的方式，規(guī)避了北向采光不足的劣勢 ? 地下室附送面積達 78平方米 ? 南北都擁有功能間設置，同時衛(wèi)生間還設有采光通風窗 ? 地下一層擁有下沉式花園，加之室內的裝修效果，使整體感覺較佳，所以現(xiàn)場銷講基本都在地下一層進行。 ? 樣板房分析 ? 90平米空間，龍湖的疊加一層設計了客廳及餐廳，整體空間擁有較高舒適性 ? 由于下疊北向植物的種植，以及為了達到立面的效果采用的小窗設計，從而造成室內采光不足 ? 樣板房實景 ? 疊加 D2戶型：地上面積約 175㎡，地下附送儲藏空間，可通過精裝設計制造一層額外空間。專屬電梯 /景觀樓梯，多種入戶方式，獨立私家花園，贈送五層頂層，雙露臺情景套房，贈送獨立車位。 ? 樣板房分析 疊加別墅 上疊 175㎡ ? 二層大露臺的設計，使到上疊（三層）的入戶感覺，猶如在地 面一層進入 ? 樹木的種植高度達到了二層，加之采用堆坡技術，弱化了上疊過長的入戶動線 ? 樣板房分析 ? 五層主臥套附送面積達 40平米 ? 南北露臺附送面積達 40平米 ? 建筑細節(jié) ? 建筑細節(jié) ? ? ? 建筑細節(jié) ? 建筑細節(jié) ? 銷售價格 龍湖 滟瀾山 凱迪澳讕灣 中海翡翠湖岸 恒聯(lián)名人世家 佘山三號 合生朗廷 區(qū)域版塊 樓盤 容積率 物業(yè) 地上主力面積（㎡） 主力總價（萬元） 趙巷 龍湖滟瀾山 疊加 175 310380 聯(lián)排 220255 500800 雙拼 250290 8001000 中海翡翠湖岸 獨立 220280 480850 凱迪澳讕灣 雙拼 230280 350600 恒聯(lián)名人世家 獨立 360450 15002023 佘山 佘山三號 獨立 230260 6301000 區(qū)域價格分析 ? 面積 ㎡ 供應量 供應面積 ㎡ 面積配比 成交量 價格 去化率 雙拼 290 20 5525 % 2 28070 % 262 2 25000 聯(lián)排 254 40 9432 % 5 22698 % 246 3 22100 219 5 22057 疊加 上疊 175 116 19720 % 34 16653 % 下疊 175 31 14612 總計 176 34677 82 1
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