【正文】 、大面積鋪漸受青睞 289 三、商鋪外移社區(qū)商鋪?zhàn)邚?qiáng) 289 四、上海商鋪從“大干快 上”向“做強(qiáng)做精”轉(zhuǎn)變 290 五、要道商鋪全新登場(chǎng) 291 第七節(jié) 上海商鋪市場(chǎng)隱憂 292 一、需求旺盛的同時(shí)存在空置商場(chǎng) 292 二、高售價(jià)對(duì)應(yīng)的低租金回報(bào) 293 三、頻繁更換租客現(xiàn)象 293 四、宏觀調(diào)控措施在加強(qiáng)，貸款乘數(shù)下降 294 第十章 上海房地產(chǎn)地區(qū)市場(chǎng) 第一節(jié) 上海南匯區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 295 一、南匯區(qū)房地產(chǎn)交易四個(gè)特點(diǎn) 295 二、南匯區(qū)未來(lái)住宅市場(chǎng)需求總量分析 295 三、南匯區(qū)未來(lái)住宅市場(chǎng)客源構(gòu)成分析 297 四、南匯區(qū)未來(lái)住宅市場(chǎng)量體分布和發(fā)展節(jié)律分析 299 五、工業(yè) 房地產(chǎn)以及其它種類房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 300 第二節(jié) 上海寶山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) 301 一、寶山人口狀況 301 二、寶山經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 302 三、 2021 年寶山房地產(chǎn)情況 307 四、 2021 年上半年寶山房地產(chǎn)情況 309 五、 2021 年寶山區(qū)物業(yè)管理情況 313 第三節(jié) 上海閔行區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) 315 一、閔行經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 315 二、人口分布情況 320 三、 2021 年閔行區(qū)房地產(chǎn)運(yùn)行情況 321 四、 2021 年上半年閔行區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 323 第四節(jié) 上海嘉定區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) 326 一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 326 二、嘉定人口就業(yè)情況 329 三、 2021 年嘉定區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛 329 四、 2021 年上半年房地產(chǎn)運(yùn)行情況 331 第五節(jié) 上海松江房地產(chǎn)市場(chǎng) 332 一、松江經(jīng)濟(jì)發(fā)展 332 二、人口分布及收入情況 336 三、 2021 年房地產(chǎn)運(yùn)行情況 338 四、 2021 年― 2021 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的情況 342 五、 2021 年上半年房地產(chǎn)運(yùn)行情況 343 第六節(jié) 上海靜安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) 348 一、靜安區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 348 二、人口分布 349 三、 2021 年靜安房地產(chǎn)運(yùn)行情況 350 四、 2021 年一季度 房地產(chǎn)情況 353 第七節(jié) 上海浦東區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) 365 一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 365 二、人口及收入情況 366 三、 2021 年浦東房地產(chǎn)運(yùn)行情況 367 四、 2021 年二季度上海浦東房地產(chǎn)運(yùn)行情況 369 第五部分 上海房地產(chǎn)金融市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)狀況 第十一章 房地產(chǎn)金融市場(chǎng) 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現(xiàn)狀 371 一、房地產(chǎn)資金運(yùn)用的主要種類 371 二、房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用資金的注意事項(xiàng) 372 三、房地產(chǎn)資金的主要來(lái)源 373 四、關(guān)于解決房地產(chǎn)金融渠道少的“風(fēng)險(xiǎn)”問(wèn)題 375 五、房地產(chǎn)金融存在四大問(wèn)題 376 六、上海房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀 377 第二節(jié) 房地產(chǎn)中的銀行資金分析 379 一、人民銀行通過(guò) 121 號(hào)文件加大資金控制 379 二、房地產(chǎn)資金過(guò)多依賴銀行貸款已成地產(chǎn)業(yè)一大問(wèn)題 381 三、發(fā)展多種融資渠道是分散銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的必然趨勢(shì) 381 第三節(jié) 房地產(chǎn)中的信托資金分析 382 一、房地產(chǎn)投資信托的快速發(fā)展 382 二、我國(guó)信托的發(fā)展歷程 382 三、信托資金解決地產(chǎn)資金的不確定因素 383 四、我國(guó)房地產(chǎn)投資信托的交易模式 385 五、房地產(chǎn)信托投資案例分析 386 六、美國(guó)房地產(chǎn)投資信托 388 第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)上市分析 392 一、房地產(chǎn)資金證券化的優(yōu)勢(shì) 392 二、公司上市的利弊分析 393 第五節(jié) 房地產(chǎn)外來(lái)資金分析 396 一、外來(lái)資本攪局中國(guó)房地產(chǎn) 396 二、房地產(chǎn)業(yè)外商直接投資與中國(guó)吸引外資狀況 399 三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)的方式 400 四、國(guó)際游資補(bǔ)缺銀根緊縮 百億美金覬覦上海樓市 401 第六節(jié) 國(guó)際房地產(chǎn)金融模式分析 405 一、美國(guó)模式是特惠模式 405 二、日本模式是普惠模式 406 三、對(duì)我國(guó)住房政策的啟示 408 第七節(jié) 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)展望 409 一、 2021 年地產(chǎn)業(yè)不存在 資金恐慌 409 二、土地典當(dāng)資金興起 411 三、多渠道融資是趨勢(shì) 414 四、房地產(chǎn)投資基金是新趨勢(shì) 415 第十二章 上海房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)狀況及領(lǐng)先企業(yè)分析 第一節(jié) 房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)概況 418 一、利潤(rùn)大幅下滑 418 二、資金土地困擾中小商 418 三、國(guó)際資本試水上海 419 四、世博帶來(lái)機(jī)遇也帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng) 419 第二節(jié) 陸家嘴集團(tuán) 420 一、業(yè)績(jī)分析 421 二、公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略分析 422 三、近年來(lái)公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略 423 第三節(jié) 世茂股份 424 一、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 424 二、公司主要項(xiàng)目情況 425 三、公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略分析 426 第四節(jié) 中華企業(yè) 427 一、業(yè)績(jī)分析 427 二、中華企業(yè)在建項(xiàng)目情況 429 三、中華企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略分析 432 第五節(jié) 中遠(yuǎn)發(fā)展 432 一、 2021 年上半年業(yè)績(jī) 432 二、 2021 年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) 434 三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 435 四、競(jìng)爭(zhēng)力分析 436 五、發(fā)展前景分析 437 第六節(jié) 張江高科 437 一、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 437 二、公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略 440 第七節(jié) 金豐投資 441 一、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 441 二、主要經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況 444 第八節(jié) 浦東金橋 445 一、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 445 二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 447 第九節(jié) 新黃浦 448 一、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 448 二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 450 第十節(jié) 利嘉股份 451 一、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 451 二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 452 第十一節(jié) 萬(wàn)科地產(chǎn) 454 一、萬(wàn)科地產(chǎn)在地產(chǎn)業(yè)的地位 454 二、公司的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 455 三、公司業(yè)績(jī)分析 456 四、公司發(fā)展計(jì)劃 458 圖表目錄 圖表 1 1997 年到 2021 年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況一覽表： 1 圖表 2 1997 年―― 2021 年我國(guó)房地產(chǎn)投資完成 額（億元）走勢(shì)圖： 1 圖表 3 1997―― 2021 年我國(guó)房地產(chǎn)施工面積增長(zhǎng)圖： 2 圖表 4 1997―― 2021 年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)竣工面積（萬(wàn)平米）增長(zhǎng)圖： 2 圖表 5 1997―― 2021 年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積（萬(wàn)平米）增長(zhǎng)圖： 2 圖表 6 1997―― 2021 年我國(guó)房地產(chǎn)平均價(jià)格走勢(shì)圖： 3 圖表 7 1997―― 2021 年我國(guó)商品房銷售額（億元）增長(zhǎng)圖： 3 圖表 8 2021 年我國(guó)房地產(chǎn)投資完成額東部、中部、西部的比例圖： 3 圖表 9 2021 年我國(guó)房地產(chǎn)市 場(chǎng)綜合指數(shù)、土地開(kāi)發(fā)面積指數(shù)、銷售價(jià)格指數(shù)一覽表 4 圖表 10 2021 年 1―― 12 月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣指數(shù)下降圖： 4 圖表 11 2021 年 1―― 12 月我國(guó)商品房及住宅銷售面積一覽表：（單位：萬(wàn)平米） 5 圖表 12 2021 年 1―― 12 月我國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)圖： 5 圖表 13 2021 年 1―― 12 月我國(guó)住宅銷售面積增長(zhǎng)圖： 5 圖表 14 2021 年 1―― 12 月我國(guó)商品房銷售額一覽表：（單位：億元） 6 圖表 15 2021 年 1―― 12 月我國(guó)商品房銷售額增長(zhǎng)圖： 6 圖表 16 2021 年 1― 12 月我國(guó)商品房銷售給個(gè)人的金額增長(zhǎng)圖 : 單位：億元 6 圖表 17 月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指標(biāo)變動(dòng)情況 7 圖表 18 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的每股現(xiàn)金流量排行榜 10 圖表 19 全國(guó)主要城市 2021～ 2021 年商業(yè)用地地價(jià)指數(shù) 11 圖表 20 全國(guó)主要城市 2021―― 2021 年居住用地主要價(jià)格指數(shù)： 12 圖表 21 20212021 年 3 月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 14 圖表 22 2021 年 13 月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額構(gòu)成 情況 14 圖表 23 2021 年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額及增長(zhǎng)情況 15 圖表 24 20212021 年一季度商品房銷售額及增長(zhǎng)情況 15 圖表 25 20212021 年一季度商品房竣工面積及增長(zhǎng)情況 16 圖表 26 20212021 年一季度全國(guó)完成開(kāi)發(fā)土地面積及增長(zhǎng)情況 17 圖表 27 2021 年一季度 35 個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)表 17 圖表 28 20212021 年一季度全國(guó)土地交易價(jià)格指數(shù)對(duì)比情況 19 圖表 29 20212021 年一季度全國(guó)房屋租 賃價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況 19 圖表 30 不同銷售額的企業(yè)占百?gòu)?qiáng)總數(shù)的比例 20 圖表 31 百?gòu)?qiáng)企業(yè)涉足關(guān)聯(lián)行業(yè)企業(yè)數(shù)量（單位：家） 21 圖表 32 19972021 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)及其購(gòu)置情況（萬(wàn)平方米） 23 圖表 33 1997―― 2021 年我國(guó)完成土地開(kāi)發(fā)面積增長(zhǎng)圖：（單位：萬(wàn)平米） 23 圖表 34 2021 年四個(gè)季度不同用地用途的價(jià)格指數(shù)一覽表： 24 圖表 35 2021 年 1―― 4 季度普通住宅用地價(jià)格指數(shù)圖： 24 圖表 36 2021 年 1―― 4 季度居民 住宅用地價(jià)格指數(shù)圖： 24 圖表 37 2021 年 1―― 4 季度豪華住宅用地價(jià)格指數(shù)圖： 25 圖表 38 2021 年 1―― 2 季度不同用地類型的價(jià)格指數(shù)一覽表： 25 圖表 39 2021 年 1―― 2 季度普通住宅用地價(jià)格指數(shù)圖： 25 圖表 40 2021 年 1―― 2 季度居民住宅用地價(jià)格指數(shù)圖： 26 圖表 41 2021 年 1―― 2 季度豪華住宅用地價(jià)格指數(shù)圖： 26 圖表 42 2021 年 1―― 12 月我國(guó)房地產(chǎn)不同類型的開(kāi)發(fā)投資完成額一覽表： 27 圖表 43 2021 年 1―― 12 月住 房投資完成額比上年同期增長(zhǎng)比例圖： 27 圖表 44 2021 年 1―― 12 月辦公樓投資完成額比上年同期增長(zhǎng)比例圖： 27 圖表 45 2021 年 1―― 12 月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額比上年同期增長(zhǎng)比例圖： 28 圖表 46 2021 年我國(guó)房地產(chǎn)投資完成額按照不同工程用途分類圖： 28 圖表 47 2021 年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源一覽表（單位：億元） 28 圖表 48 2021 年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金不同來(lái)源比例圖： 29 圖表 49 2021 年我國(guó)東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金不同來(lái)源比例圖： 30 圖表 50 2021 年我國(guó)中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金不同來(lái)源比例圖： 30 圖表 51 2021 年我國(guó)西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金不同來(lái)源比例圖： 30 圖表 52 19922021 年中國(guó)商品房銷售面積、銷售額及增長(zhǎng)幅度一覽表 31 圖表 53 1997 年―― 2021 年我國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)圖：（單位：萬(wàn)平米） 31 圖表 54