深圳市房地產(chǎn)市場總體分析現(xiàn)狀-資料下載頁
2025-06-27 11:29本頁面
【正文】 著一起看的占38％。購房者在抉擇過程中不是獨立的，受許多其他因素的影響，尤其是業(yè)內(nèi)人士的建議。1平民置業(yè)時代來臨 調(diào)查顯示：購房者單身占40％，二口之家占17％，三口之家占26％，二代同住占8％，三代同堂占9％?！ 蕚滟彿空咭詥紊砣耸烤佣啵彿渴菃紊砣耸繙蕚浣M建家庭的前兆，年輕的城市中蘊藏著許多充滿期盼、跳動的心靈。以單身人士為主體的潛在置業(yè)人群預示著大眾置業(yè)的熱潮或許即將來臨。1工作在福田 調(diào)查顯示：被訪者的工作地中，羅湖占28％，福田占58％，南山占12％，香港占1％，其他占1％?！ 〗傻谋辉L者的工作地點在福田，約三成的被訪者工作地點在羅湖。結(jié)合家庭結(jié)構(gòu)分析反映出福田區(qū)、羅湖區(qū)置業(yè)新增了生力軍。1年輕人成為主力軍 購房者的年齡25歲以下占3％，25－29歲占46％，30－35歲占31％，36－39歲占7％，40－45歲占7％，45歲以上占6％?！ ≠彿空叩哪挲g段主要集中在2529歲之間，占46%；其次是3035歲之間，占31%；顯示年輕的群體是當前置業(yè)的主要構(gòu)成成分。1高素質(zhì)的購房群體 購房者的教育情況：高中及以下的占7％，大中專占40％，大學本科占47％，研究生及以上占6％。年輕購房者的教育背景絕大多數(shù)在大中專以上，顯示高素質(zhì)的居民將在未來的購房群體中占據(jù)中堅地位。1置業(yè)者關注的置業(yè)因素 從調(diào)查的問卷統(tǒng)計的關注度來看，超過一半以上的置業(yè)者認為地理位置、價格、環(huán)境景觀、戶型結(jié)構(gòu)應該關注；其次近一半的受訪者認為物業(yè)管理、工程質(zhì)量、交通、周邊配套等因素也很重要；大約不到30%的受訪者認為其他因素、智能化設施、小區(qū)規(guī)模、升值潛力、發(fā)展商信譽是考慮賣房應當關注的因素。關注度排序為地理位置、價格、環(huán)境景觀、戶型結(jié)構(gòu)、交通、工程質(zhì)量、物業(yè)管理、周邊配套、升值潛力、發(fā)展商信譽、小區(qū)規(guī)模、智能化設施。1置業(yè)重要因素排序 置業(yè)者購房關注的置業(yè)因素排序統(tǒng)計，排在前五位的回答頻數(shù)排序分別為環(huán)境景觀、交通、價格、工程質(zhì)量、周邊配套、物業(yè)管理、戶型結(jié)構(gòu)、升值潛力、發(fā)展商信譽、地理位置、智能化設施、小區(qū)規(guī)模、其他因素等?！ 囊陨险{(diào)查可以看出，隨著生活水平的提高、收入的增加，置業(yè)者選擇物業(yè)關注的因素正在發(fā)生變化；如地理位置，有許多置業(yè)者對其關注，但重要位置卻排在較后的位置。綜合分析，環(huán)境因素無論從關注度，還是重要因素排序來看，已成為置業(yè)者關注的重要因素。以后發(fā)展商在開發(fā)項目時，對環(huán)境因素應予充分的關注?！ ≡谝蛩嘏判蛑?，交通成為僅次于環(huán)境的第二重要因素。由此看來，環(huán)境因素已成為人們選擇的首要因素，接著而來的自然是交通的便利。如果具有優(yōu)美的環(huán)境和可以接受的交通條件，關外樓盤對消費者將具重大吸引力。1各種置業(yè)因素加權(quán)排序 被訪者關注的置業(yè)因素回答中，有排序的，有沒有排序的；經(jīng)過加權(quán)排序，環(huán)境景觀、工程質(zhì)量、物業(yè)管理、交通排在前五位。調(diào)查顯示，環(huán)境景觀已成為置業(yè)者考慮的首要因素?！ 〖訖?quán)排序和重要因素排序的差異體現(xiàn)在交通、價格因素在重要性排序中排在前面，各種因素加權(quán)排序卻排在工程質(zhì)量、物業(yè)管理之后。由此可以看出，不同的置業(yè)者關注的因素差異性比較大。如對有車的置業(yè)者，交通因素可能不在考慮范圍；而對于有些置業(yè)者，交通是可能考慮的首要因素。被訪者心目中的理想家園（小區(qū)規(guī)模、生活配套、樓盤風格） 本問題采用了開放式問答，約60%的被訪者回答無所謂或未做回答。從中也可以看出，置業(yè)者對涉及小區(qū)規(guī)模、生活配套、樓盤風格關注度不高?！ ≡诨卮鸬谋辉L者中，也有相當數(shù)量的被訪者使用了實用、安靜、親和、輕松、潮流、時尚、浪漫等字眼回答；很少一部分回答歐式風格、嶺南風格、歐陸風格等。由此看出，目前置業(yè)者對發(fā)展商倡導的建筑風格認同度比較低或者基本不認同。2被訪者心目中認可的發(fā)展商品牌 本問題采用了開放式問答，約84%的被訪者提及發(fā)展商品牌，說明置業(yè)者已開始重視發(fā)展商的品牌。其中，約30%的被訪者提及萬科，與其他品牌發(fā)展商相比，可謂一枝獨秀。招商、中海、金地、華僑城、長城集團、天健集團、城建集團、建設控股、振業(yè)等具資質(zhì)的大發(fā)展商，大約有59%的被訪者提及，形成品牌第二集團，而其他開發(fā)商則比較分散。由此看來，萬科長期的品牌建設，在置業(yè)者心目中已開花結(jié)果，其他開發(fā)商則仍須努力。138 / 42
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