【正文】 成本，增強(qiáng)購買力提供了良好的金融條件。隨著成熟地段的土地的稀缺性的加強(qiáng)，區(qū)域配套極為成熟的樓盤對應(yīng)客戶的時(shí)間觀念的進(jìn)一步加強(qiáng)，工作生活節(jié)奏的快捷成為都市白領(lǐng)的新選擇。這是一種地產(chǎn)泡沫正在形成而體現(xiàn)出來的表象。潛在需求旺盛　　以計(jì)劃購房時(shí)間來分析：計(jì)劃最近購買的占47％，半年以后占27％，一年以后占17％，兩年以后占9％。分析表明收入越高的家庭，選擇毛坯房作為交樓標(biāo)準(zhǔn)的比例越高。合理價(jià)格水平主要集中在4000元6000元之間，整體價(jià)格合理水平M0=4770元。以單身人士為主體的潛在置業(yè)人群預(yù)示著大眾置業(yè)的熱潮或許即將來臨。如果具有優(yōu)美的環(huán)境和可以接受的交通條件，關(guān)外樓盤對消費(fèi)者將具重大吸引力。招商、中海、金地、華僑城、長城集團(tuán)、天健集團(tuán)、城建集團(tuán)、建設(shè)控股、振業(yè)等具資質(zhì)的大發(fā)展商，大約有59%的被訪者提及，形成品牌第二集團(tuán)，而其他開發(fā)商則比較分散。綜合分析，環(huán)境因素?zé)o論從關(guān)注度，還是重要因素排序來看，已成為置業(yè)者關(guān)注的重要因素。1大家一起出主意買房　　調(diào)查表明：自己看樓選房的占26％，多數(shù)情況是自己看樓的占36％，大部分情況請懂行的朋友帶著一起看的占38％。與希望購買的房間數(shù)交叉分析表明，選擇二房的購房者希望面積在7090平米占比較大的比例，也有部分希望90110平米和70平米以下，很少一部分希望在110130平米?！　〗徊娣治霰砻鳎矚g多層的消費(fèi)者中，平層占67％，躍式占15％，復(fù)式占18％；喜歡小高層的消費(fèi)者中，平層占56％，躍式占25％，復(fù)式占19％，兩者對平層、復(fù)式單位的鐘愛比例是不同的；喜歡高層建筑消費(fèi)者中，平層占44％，躍式占18％，復(fù)式占38％，選擇復(fù)式單位的比例之高引人注目；相比之下，喜歡多層建筑的消費(fèi)者中，選擇復(fù)式單位則不十分突出。購置新房情有獨(dú)鐘　　調(diào)查結(jié)果反映出，打算選購新房占86％；二手房占7％，尚未決定占7％，主要以選購新房為主。營銷成本兩極分化報(bào)紙廣告在2001年對報(bào)社和開發(fā)商來說都是痛苦的，報(bào)社說，我們今年的廣告費(fèi)少收了20%，聽了這話，開發(fā)商是有苦說不出，廣告的量雖然在少，我掏的錢沒少呀，效果也差了。 銷售面積與預(yù)售面積比值的降低說明銷售面積的增長落后于預(yù)售面積的增長，這種比值的逐步降低，在某種程度上講是一種潛在的危機(jī)，可能會(huì)造成市場的極度膨脹后的蕭條和產(chǎn)品積壓。今年1月份至11月份，深圳完成國內(nèi)生產(chǎn)總值1652億元，%；，%；，%；高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的44%，在全國大城市中排第一位；，%；，%；%；%。謹(jǐn)呈：深圳市有限公司 市場調(diào)研報(bào)告 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司2002年4月28日深圳市總體房地產(chǎn)市場分析一、深圳市總體社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r深圳2002年經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 GDP指標(biāo) 2001年深圳市的經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，深圳今年GDP可達(dá)1880億元，同比增長將達(dá)13%。 在批準(zhǔn)預(yù)售面積大幅上漲的同時(shí)，新樓住宅銷售面積的增長是有限的和不明顯的，說明目前還有較多的項(xiàng)目開發(fā)有較大的不成熟成分，造成新產(chǎn)品積壓。2001年小盤的廣告量在變少、變小，而中高檔次的樓盤動(dòng)則就是幾個(gè)整版，小了不行呀，沒形象，美廬錦園開盤就是五個(gè)整版，、商報(bào)、南方都市報(bào)共發(fā)布了29次28版廣告。這一方面說明深圳置業(yè)者主流的強(qiáng)勁購買力，同時(shí)也預(yù)示著住宅消費(fèi)仍將由二級(jí)市場占據(jù)主導(dǎo)地位。更喜歡自己裝修　　在交樓標(biāo)準(zhǔn)的選擇上，毛坯房占40％，廚衛(wèi)裝修占34％，普通裝修占19％，精裝修占7％。整體選擇面積的中位數(shù)M0=85平米；　　選擇三房的購房者希望面積在90130平米占較大比例，也有不小比例選擇7090的小三房。購房者在抉擇過程中不是獨(dú)立的，受許多其他因素的影響，尤其是業(yè)內(nèi)人士的建議。以后發(fā)展商在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，對環(huán)境因素應(yīng)予充分的關(guān)注。由此看來，萬科長期的品牌建設(shè)，在置業(yè)者心目中已開花結(jié)果，其他開發(fā)商則仍須努力。由此看來，環(huán)境因素已成為人們選擇的首要因素，接著而來的自然是交通的便利?！　?zhǔn)備購房者以單身人士居多，購房是單身人士準(zhǔn)備組建家庭的前兆，年輕的城市中蘊(yùn)藏著許多充滿期盼、跳動(dòng)的心靈。　　期望合理價(jià)格水平：40006000元　　在購房者心目中，價(jià)格在4000元