【正文】 主流在保持基本面的同時(shí)，也出現(xiàn)了引人注目的一些新特點(diǎn)。片區(qū)推廣、聯(lián)合推廣趨勢(shì)在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈的時(shí)候，媒體不甘寂寞，在特報(bào)的推動(dòng)下，中心西區(qū)、海灣戰(zhàn)爭(zhēng)等片區(qū)、聯(lián)合推廣的大旗已經(jīng)豎了起來，香密湖全景觀、紅樹林海岸線、華僑城大社區(qū)等名稱在人們的心目中逐漸定格。地產(chǎn)開發(fā)熱代表著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，在日漸激烈的市場(chǎng)條件下，在政府的調(diào)控下，一批盲目從眾、實(shí)力不夠的發(fā)展商將面臨出局，地產(chǎn)企業(yè)大洗牌即將開始。受廣州等城市郊區(qū)和衛(wèi)星城市開發(fā)的影響以及住宅郊區(qū)化的趨勢(shì)的加強(qiáng)，大盤的規(guī)模也在不斷的放大，十萬平方米規(guī)模的盤在原來已經(jīng)是大盤，隨后萬科四季花城等3050萬平方米的樓盤為大盤，但2001年出現(xiàn)了象波托菲諾、桃源居等一百萬平方米以上的大盤，大盤時(shí)代已經(jīng)來臨。 空置面積在批準(zhǔn)預(yù)售面積增加的同時(shí)在減少，結(jié)合新樓住宅銷售面積來看，空置量的減少主要得益于舊有空置樓盤的消化，在投資額增長(zhǎng)大幅超過預(yù)售面積增長(zhǎng)的情況下，說明投資增加集中在中高檔住宅，而空置樓盤由于設(shè)計(jì)或管理落后以低價(jià)策略進(jìn)行消化達(dá)到了較理想的效果。人才政策 深圳市政府于2001年2月1日推出新的人才政策，包括：取消人事單列制度；取消下達(dá)人才引進(jìn)指標(biāo)；取消人才引進(jìn)考試制度；取消人才地區(qū)限制；取消先男后女的人才引進(jìn)規(guī)定；取消人才入戶前的統(tǒng)一培訓(xùn)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由于深圳采取了政府“提速”、赴發(fā)達(dá)國家和地區(qū)招商引資、全面提高通關(guān)效率、加快國有企業(yè)改革步伐等應(yīng)對(duì)措施，全市經(jīng)濟(jì)在逆境中仍然保持了健康平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。居民消費(fèi)水平提高，商品房、旅游、小汽車成為消費(fèi)的熱點(diǎn)，2001年汽車銷售量增長(zhǎng)3成，百戶居民家庭小汽車擁有量比上年度翻了一翻。2001年當(dāng)年實(shí)現(xiàn)全市GDP總值1908億元，%。各項(xiàng)貸款余額2861億元，%，其中包含了企業(yè)、項(xiàng)目和個(gè)人貸款的增長(zhǎng)，貸款的方式正在改變?nèi)藗兊纳嬗^念。深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策產(chǎn)業(yè)政策 深圳市目前的產(chǎn)業(yè)政策—— 加強(qiáng)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為第一增長(zhǎng)點(diǎn)，提高高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中所起的作用，使之成為深圳市21世紀(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)。 按國際經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)計(jì)表明，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增加速度大于5%的時(shí)候，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)也就發(fā)展存在者極為廣闊的前途。深圳市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)經(jīng)過多年的積累，有序成長(zhǎng)，%，為二級(jí)市場(chǎng)的活躍提供了相當(dāng)?shù)幕A(chǔ)。開發(fā)商為了擴(kuò)大利潤(rùn)，開發(fā)結(jié)構(gòu)傾向于白領(lǐng)住宅、金領(lǐng)住宅、豪宅，而且有逐漸走高的趨勢(shì)，這種開發(fā)量在20022004年達(dá)到一種頂峰，紅樹林、深圳灣、香密湖、華僑城、科技園、中心區(qū)，數(shù)個(gè)10萬平方米以上的豪宅同時(shí)面市，必然會(huì)造成供給過剩的現(xiàn)象，而同時(shí)，困繞著深圳更多人的藍(lán)領(lǐng)住宅幾乎沒有供給。售樓處現(xiàn)在是越蓋越大，裝修越來越漂亮，樣板房是越來越腐敗、高檔，戶外廣告牌越樹越多。如波托菲諾——華僑城全景觀豪宅，僑城豪苑，美廬錦園——深圳自用為主導(dǎo)　　在購房用途的選擇中，自住占83％，投資占9％，為親友占4％，為度假占3％，其他占1％。羅湖日益擁擠的環(huán)境造成了許多羅湖人士產(chǎn)生了逃離的心理；與此形成對(duì)比的是，在福田工作的人士比較滿意福田的區(qū)域環(huán)境且喜歡居住在福田的比例也相當(dāng)高；南山工作的人士選擇在市區(qū)居住（福田）的比例也相當(dāng)不少。毛坯房和廚衛(wèi)裝修的交樓標(biāo)準(zhǔn)比較受歡迎，其次是普通裝修，精裝修并不十分受歡迎。這一結(jié)果值得業(yè)內(nèi)人士高度重視。整體選擇面積的中位數(shù)M0=104平米；　　與當(dāng)前住房面積交叉分析表明，置業(yè)者在購房時(shí)購房面積的期望要超過租住或自有住房面積的比例較高?！　≠彿空咴鹿┻x擇在1000元以下的占7％，1001－1500元占27％，1501－2000占25％，2001－2500元占19％，2501－3000元占9％，3001－4000元占10％，4001元以上占3％。1平民置業(yè)時(shí)代來臨　　調(diào)查顯示：購房者單身占40％，二口之家占17％，三口之家占26％，二代同住占8％，三代同堂占9％。1高素質(zhì)的購房群體　　購房者的教育情況：高中及以下的占7％，大中專占40％，大學(xué)本科占47％，研究生及以上占6％?！　≡谝蛩嘏判蛑?，交通成為僅次于環(huán)境的第二重要因素。被訪者心目中的理想家園（小區(qū)規(guī)模、生活配套、樓盤風(fēng)格）　　本問題采用了開放式問答，約60%的被訪者回答無所謂或未做回答。138 / 42