房地產(chǎn)市場研究教材-wenkub
2023-01-25 21:41:04 本頁面
【正文】 為亮點?及時澄清不實新聞報道，打擊房地產(chǎn)虛假廣告，正確引導(dǎo)輿論；?嚴(yán)查違法違規(guī) 房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)，促使市場健康發(fā)展；?嚴(yán)禁首付貸，規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)眾籌買房行為；?加強土地拍賣資金監(jiān)管，防范違規(guī)資金流入。但是因為我們處于 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性下行 ，缺少高收益人民幣資產(chǎn)，未來匯率貶值和資本外流風(fēng)險是上升的。10%增長速度線【國內(nèi)宏觀經(jīng)濟回顧】 M2與 CPI未呈現(xiàn)理論正相關(guān)關(guān)系，因新增 M2主要流向金融和房地產(chǎn)業(yè)19972023年 M2貨幣供應(yīng)量和 CPI值 走勢圖【 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟回顧 】 資金嚴(yán)重脫實趨虛，金融行業(yè)虛胖20232023年第三季度 金融、房地產(chǎn)業(yè)增加值在 GDP中占比 季度走勢圖備注：以上數(shù)據(jù)來源于 國家統(tǒng)計局 ，銳理整理?！緡鴥?nèi)宏觀經(jīng)濟回顧】 2023年整體經(jīng)濟增速穩(wěn)定，經(jīng)濟增速中速長期化1997—2023年全國國內(nèi)生產(chǎn)總值 GDP增速 季度走勢備注：以上數(shù)據(jù)來源于東方財富網(wǎng)，銳理整理。2023年 12月 2023年 11月 美國通貨膨脹率 走勢圖2%目標(biāo)線美元進入加息周期先決條件已達成?就業(yè)改善：低于美國 5%的自然失業(yè)率?經(jīng)濟復(fù)蘇：經(jīng)濟指標(biāo)優(yōu)于預(yù)期? 通脹預(yù)期：未超過美聯(lián)儲 2%的目標(biāo)數(shù)據(jù)源：國家統(tǒng)計局【國際黑天鵝事件回顧】國際黑天鵝事件頻發(fā) 英國公投脫歐? 英國市場不確定性增強，英國不動產(chǎn)和投資收益率降低。這是美國一年來首次加息、十年來第二次加息。成都銳理數(shù)據(jù)處理技術(shù)股份有限公司 網(wǎng)址： 電話： 02885336302 傳真： 028853358002023年房地產(chǎn)市場研究成都銳理數(shù)據(jù)2023年 12月 31日2023年房地產(chǎn)市場回顧? 2023年宏觀經(jīng)濟回顧? 2023年房地產(chǎn)市場回顧? 2023年房地產(chǎn)政策回顧123目 錄2023年房地產(chǎn)市場預(yù)期? 2023年宏觀經(jīng)濟預(yù)期? 2023年房地產(chǎn)政策預(yù)期? 2023年房地產(chǎn)市場預(yù)期未來房地產(chǎn)市場展望 ? 房地產(chǎn)市場發(fā)展展望? 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展建議1 2023年房地產(chǎn)市場回顧1.2.3.2023年宏觀經(jīng)濟回顧2023年房地產(chǎn)政策回顧2023年房地產(chǎn)市場回顧2023年宏觀經(jīng)濟回顧【 國際宏觀經(jīng)濟回顧】全球負(fù)利率時代，歐盟繼續(xù)實行 QE政策、日本延續(xù)負(fù)利率刺激2023年 12月歐洲央行會議? 決定把歐元區(qū)三大基準(zhǔn)利率維持在今年 3月降息以來的史上最低利率水平? 宣布延長量化寬松期限，從 2023年 3月延長到 12月?從 2023年 4月起將資產(chǎn)購買計劃 (APP)每月購買資產(chǎn)的規(guī)模從目前的 800億歐元減少到 600億歐元。?2023年加息兩次是合理預(yù)期，如果經(jīng)濟表現(xiàn)更加強勁，則加息三次也 “ 并非難以置信 ” 。? 人民幣相對英鎊被動升值，但是因為中國對英國投資有限影響較小?！緡鴥?nèi)宏觀經(jīng)濟回顧】 2023年貨幣供應(yīng)量持續(xù)寬松，增速保持 10%左右2023—2023年 9月 M2供應(yīng)量同比增長 (%)情況月度走勢圖備注：以上數(shù)據(jù)來源于東方財富網(wǎng)，銳理整理。歷史利差倒掛 ——仍然 資本凈流入? 近兩年來中美利差開始明顯下降，未來存在利差倒掛背的可能。【總結(jié)】 2023年宏觀經(jīng)濟回顧國際宏觀經(jīng)濟回顧? 全球負(fù)利率時代： 歐盟繼續(xù)實行 QE政策、日本延續(xù)負(fù)利率刺激? 美元加息周期： 美國經(jīng)濟一枝獨秀，美元進入升值和加息周期? 黑天鵝事件頻發(fā)： 英國脫歐、特朗普當(dāng)選美國總統(tǒng)、美元加息都在改變市場預(yù)期，轉(zhuǎn)變國際資本的流向國內(nèi)宏觀經(jīng)濟回顧? 經(jīng)濟增速： 中國經(jīng)濟增速穩(wěn)定，但經(jīng)濟運行平穩(wěn)下暗流涌動? 貨幣供應(yīng)： 貨幣供應(yīng)量持續(xù)寬松，但新增 M2主要流向金融和房地產(chǎn)業(yè)，資金嚴(yán)重脫實趨虛? 利率水平： 經(jīng)濟下行壓力和貨幣供應(yīng)使得利率處于低位? 人民幣匯率： 中美利差縮小，存在利差倒掛可能，人民幣貶值、加息壓力增大，進入貶值周期2023年房地產(chǎn)政策回顧【 2023房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧】? 40個限購城市取消限購? “930”新政出臺? “五次降息、三次降準(zhǔn) ”? “330政策 ”? “新 930新政 ”? “一次降息、兩次降準(zhǔn) ”? 減免房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅（不含一線）? 重點城市集中出臺調(diào)控政策20232023年房地產(chǎn)政策走勢政策收緊政策寬松【 2023年房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧】房地產(chǎn)行業(yè) “ 刺激與抑制 ” 兩條主線貫穿始終“去 庫 存 ”為 主基 調(diào)Q1中央出臺多 項 刺激性政策? 下 調(diào) 不限 購 城市首付比例 ， 首套房首付最低至 20%，? 多部委 聯(lián) 合 發(fā) 文 調(diào) 整契稅、 營業(yè)稅，以及 5月全面 實 行 “營 改增 ”，交易稅 負(fù)較 之前再降 央行 維 持 穩(wěn) 健偏 寬 松 貨幣 政策? 前三季度全國人民 幣貸 款增加 億 元，其中大部分流向房地 產(chǎn) 市 場30多個省市先后出臺刺激方案? 鼓勵 農(nóng) 民 進 城 買 房? 調(diào) 減乃至 暫 停土地供 應(yīng)? 多數(shù)城市 給 予 購 房 貨幣補貼熱 點一、二 線 城市相 繼調(diào) 控 ， 政策力度相較 溫和 ，收效甚微? 3月上海、深圳率先 調(diào) 整限 購 、限 貸， 蘇 州、南京依次落地 “限房價、限地價 ”新政? 8月份， 蘇 州、南京、杭州、廈 門 、武漢 、 鄭 州等 熱 點二 線 城市重啟限 購 。拉 動經(jīng)濟? 僅 拉 動 核心城市房價和大宗商品價格? 房地 產(chǎn) 的金融 資產(chǎn) 屬性 過 強 ， 經(jīng)濟 增 長 引擎作用 銳 減。2023年 111月 新增人民幣貸款和住房部門中長期貸款余額 月度 走勢圖【 2023年房地產(chǎn)調(diào)控政策效果】新增中長期居民房貸占比連續(xù)超 70%，金融高杠桿風(fēng)險顯著70%占比線u 2023年 111月份，居民新增中長期貸款已經(jīng)達到了史無前例的 ，幾乎等同于 2023和 2023兩年之和，超過了當(dāng)初“ 四萬億 ” 時期企業(yè)新增長期貸款的峰值。備注：以上數(shù)據(jù)來源于東方財富網(wǎng)，銳理整理。不能迷信行政壓力短期強壓雖然見效快，但基本面不改的情況下，要么 “ 按下葫蘆浮起瓢 ” ，導(dǎo)致其他領(lǐng)域出問題；要么后期出現(xiàn)報復(fù)性反彈。20232023年 11月全國商品房 銷售面積及增速 年度 走勢圖20232023年 11月全國商品房 銷售額及增速 年度 走勢圖20232023年 11月全國 房地產(chǎn)投資額及其增速 年度 走勢圖【 全國房地產(chǎn)現(xiàn)狀 】 房地產(chǎn)投資增速回落，總投資額趨于穩(wěn)定備注：以上數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局，銳理整理?！救珖康禺a(chǎn)現(xiàn)狀】 16年 111月居民新增中長期貸款達到 ，個人房貸爆發(fā)式增長20232023年 11月 新增人民幣貸款和居民中長期貸款余額 年度 走勢圖備注：以上數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局，銳理整理。2023年 及
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