房地產(chǎn)市場(chǎng)資訊報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-06 22:06本頁(yè)面
【正文】 具有老機(jī)場(chǎng)情結(jié)的老海口精英階層。 該項(xiàng)目主要的簽約銷售從 9月 30日開(kāi)始，目前大部分處于認(rèn)購(gòu)解籌簽約階段，所以顯得成交量非常高。田德 海泉灣 項(xiàng)目最新資訊在售樓棟 別墅、 5號(hào)公寓 推盤(pán)總量 165套 面積段 80138平方銷售現(xiàn)狀 簽約銷售 銷售總量 公寓 53套，別墅 11套 戶型段 24房推出時(shí)間 2023930 銷售情況 32% 總價(jià)區(qū)間 400500萬(wàn)元 /套別墅客戶情況 本地投資型 銷售均價(jià) /平方田德 ?海泉灣位于海甸島北端，項(xiàng)目占地 66畝，設(shè)計(jì)引入地中海風(fēng)情，洋溢著濃郁的古典建筑之美。小區(qū)由 54棟獨(dú)立式圍合別墅與 6棟海景花園洋房構(gòu)成，別墅主力戶型約 320430平米，洋房 80138平米之間。 9月份公開(kāi)認(rèn)購(gòu)， 9月 30日正式簽約，截止目前別墅已經(jīng)銷售 11套，占別墅總量 20%，公寓首推 5號(hào)樓，共推出房源165套，已經(jīng)銷售約 53套，銷售率達(dá) 32%，均為 9月認(rèn)購(gòu)， 10月簽約客戶，現(xiàn)場(chǎng)客戶日訪問(wèn)量在 58組左右，主要客戶來(lái)源自區(qū)域內(nèi)周邊樓盤(pán)老業(yè)主，來(lái)瓊度假過(guò)冬的候鳥(niǎo)。翠屏 西海岸一號(hào) 項(xiàng)目最新資訊在售樓棟 —— 推盤(pán)總量 面積段 80138平方銷售現(xiàn)狀 咨詢登記 銷售總量 戶型段推出時(shí)間 銷售情況 —— 總價(jià)區(qū)間客戶情況 島外投資型 銷售均價(jià) ——咨詢登記階段，未正式展開(kāi)銷售，售樓處在建，其他樓宇暫未動(dòng)工。開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定。目前在項(xiàng)目接待中心日接待到訪客戶在 35組左右，訪問(wèn)量比較低。翠屏西海岸一號(hào)規(guī)劃用地 ，總建筑面積 ，容積率 (計(jì)容 )，建筑密度 %，綠地率 45%，區(qū)內(nèi)有聯(lián)排別墅、觀海別墅、海景公寓、酒店式公寓等多種產(chǎn)品。 翠屏西海岸一號(hào)建筑立面采用唐宋風(fēng)格建筑。備注： 8月份為電話、案場(chǎng)咨詢客戶量， 10月份為案場(chǎng)登記訪問(wèn)量。?？趨^(qū)域小結(jié)■ 區(qū)域劃分客戶，國(guó)興、濱江一帶為本地型客戶咨詢購(gòu)買(mǎi)居多，海甸島一帶以島外候鳥(niǎo)型客戶咨詢購(gòu)買(mǎi)居多，西海岸比較冷清，客戶來(lái)訪量較低；■ 海口作為海南省會(huì)城市，有較高的剛性需求購(gòu)買(mǎi)力，在一定程度上支持低開(kāi)樓盤(pán)銷售；■ 受 “限購(gòu) ”、 “限貸 ”政策影響，少部分客戶開(kāi)始低價(jià)放出手上房源；【 3】 海南房地產(chǎn)個(gè)案銷售小結(jié)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)通過(guò)對(duì)海南各個(gè)地區(qū)部分樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，自 6月份以后，海南各個(gè)地區(qū)均呈現(xiàn)一些比較共同的市場(chǎng)反映，主要集中表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：[特點(diǎn)一 ] 自 6月份開(kāi)始，?？?、文昌、瓊海、陵水、澄邁、三亞等地均呈現(xiàn)客戶來(lái)訪量、成交量呈現(xiàn)齊降的銷售局面，該局面影響全海南，受天氣等原因影響，海南 10月樓市進(jìn)入市場(chǎng)銷售最低點(diǎn)；[特點(diǎn)二 ] 自 6月份開(kāi)始，海南各個(gè)地區(qū)新開(kāi)項(xiàng)目都開(kāi)始放緩開(kāi)發(fā)步伐，部分中小型項(xiàng)目選擇暫停開(kāi)工建設(shè)，市場(chǎng)供應(yīng)量有所縮減；[特點(diǎn)三 ] 新開(kāi)樓盤(pán)拉低入市銷售價(jià)格；[特點(diǎn)四 ] 加大島外分銷力度，島外分銷商活躍于市場(chǎng)之間；海南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲步伐停止，銷量下降，后續(xù)放量巨大，需謹(jǐn)慎觀察目前存在銷量逐步下降，銷售價(jià)格逐步停漲的市場(chǎng)局面，加上近期抑制房?jī)r(jià)政策不斷出臺(tái)，后期市場(chǎng)變化不明朗：市場(chǎng)向好； 在大政策的引導(dǎo)下，配合國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要的出臺(tái)，海南房地產(chǎn)回歸理性穩(wěn)步發(fā)展；市場(chǎng)拐點(diǎn)； 政府出臺(tái)政策打擊投機(jī)炒房者，嚴(yán)厲處罰開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售，從而引起后期部分投機(jī)炒房者拋售房源，引起開(kāi)發(fā)企業(yè)全盤(pán)推售，導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量大，新開(kāi)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)售價(jià)過(guò)低，間接導(dǎo)致階段性價(jià)格下降；結(jié)論分析謝謝！謝 謝三月 2108:08:3508:0808:08三月 21三月 2108:08 08:0808:08:35三月 21三月2108:08:352023/3/2 星期二 8:08:35演講完畢，謝謝觀
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