【正文】 結項目本體分析，是結合項目 “ 指標、區(qū)位、資源、交通 ” 等進行項目價值實現(xiàn)的途徑。?小結 1： 項目存在回遷，因此，回遷部分的規(guī)劃和項目之間的關系，是需要重點考慮的問題之一。?小結 2： 項目地塊價值的詳細分析，是接下來需要重點解決的問題之一，也是制定產(chǎn)品規(guī)劃的重要考慮因素之一。?小結 3： 項目自身價值的實現(xiàn)和周邊項目存在的競合關系，是需要重點考慮的問題之一。?小結 4： 項目一期和項目整體之間的辯證考慮，是重點考慮的問題之一。市調回顧安丘房地產(chǎn)整體市場分析項目本體分析項目競爭環(huán)境分析調研報告總結總結 1—— 經(jīng)濟和樓市大環(huán)境，明年前不會有起色。對于安丘這類縣級市區(qū)來說，直接影響不明顯，剛性需求和改善型置業(yè)需求依然很強烈，但地產(chǎn)開發(fā)尤其是大型項目開發(fā)也需要考慮到大環(huán)境因素在宏觀層面的影響?？偨Y 2—— 安丘房地產(chǎn)市場即將進入 “ 四大時代 ”?房地產(chǎn)發(fā)展進入 “ 快車道時代 ” 安丘房地產(chǎn)發(fā)展可以追溯到九十年代中末期，標志性開發(fā)是青云花園的開工建設。 隨后進入高速發(fā)展十年階段，一系列住宅項目接踵而上：早期已經(jīng)入住的項目和目前在售的項目，都屬于這個階段。在這階段，安丘地產(chǎn)市場整體取得了很大的發(fā)展。 從政府對汶河南岸規(guī)劃開始，安丘房地產(chǎn)開始進入快車道時代。整體將會呈現(xiàn) “ 井噴 ” 現(xiàn)象，主要特點為：大量項目上馬、成交量大增、價格上升到歷史新高，整體品質將會有一個質的飛躍。?“ 汶河兩岸崛起時代 ” 隨著安丘城鎮(zhèn)化速度加快，汶河將會成為安丘城市中軸，等同與濰坊的白浪河，汶河沿岸將是安丘新的市中心。青云國際片區(qū)作為安丘 “ 百棟高層化 ”的核心片區(qū)，承載的厚愛和使命更大，成為城市中心的中心。?“ 大盤時代 ” 本項目 600畝規(guī)模，青云國際城 1500畝規(guī)模，汶水綠洲 40萬總建面規(guī)模，錦繡花園 40萬平米總建面規(guī)模，三合春城 48萬總建面規(guī)模等等，未來 5年內安丘地產(chǎn)開發(fā)將會走大盤開發(fā)的特色道路，市場壓力和競爭也空前巨大。?“ 品質地產(chǎn)時代 ” 市場火熱和眾多大盤扎堆面市，以前拼價格拼地段拼戶型拼某一方面的單一開發(fā)模式，不足以適應市場的需求。 安丘人民即將進入 “ 居住革命 ” 時期，先進的開發(fā)理念和居住理念，會逐漸帶到安丘，并被安丘人民所接納和吸收。 項目開發(fā)，誰搶占先機、高瞻遠矚進入整體品質地產(chǎn)行列，誰就會掌握主動權，并贏得市場份額?？偨Y 3—— 多層產(chǎn)品相當長時期內仍然是安丘老百姓置業(yè)首選；初期高層風險極大，競爭力不如多層。長期的居住習慣和置業(yè)偏好，使得多層產(chǎn)品市場生命力異常強大。政府倡導高層，從城市土地價值最大化和城市形象出發(fā)考慮；但開發(fā)商需要考慮市場的需求層面，切忌盲目響應政府的號召。實際操作中，新規(guī)劃的項目，有審批多層的工作可做，最保險的方法是高層和多層的混搭，力求把企業(yè)利益和政府政策要求平衡好?？偨Y 4—— 高層的競爭將會是未來市場的重點也是項目的突破點，不可漠視。政府的導向，高層不可避免是將來產(chǎn)品的主力，也是競爭的主戰(zhàn)場。高層的抗性客觀存在，因此對于高層的去化困難度，比其余產(chǎn)品更大。大量高層產(chǎn)品面市，誰搶先把高層產(chǎn)品的特點演繹好，誰就能贏得市場，并成為項目的突破點?？偨Y 5——90120 平米的三房戶型，是市場暢銷產(chǎn)品，需要著重做好該面積區(qū)間產(chǎn)品的設計。 安丘普通置業(yè)者，對于三房戶型有置業(yè)偏向，面積控制在 90120平米之間的三房戶型，市場受眾面廣，去化速度最快。總結 6—— 洋房和別墅這類高端產(chǎn)品，市場較為空白，潛力不可忽視。 洋房和別墅產(chǎn)品，安丘市場較為鮮見，能做出彩的也少之又少；針對安丘高端客戶，此類消費群體的高端物業(yè)消費需求，隨著安丘的城市發(fā)展進入新階段，即將進入一個爆發(fā)階段。 目前汶河沿岸的新規(guī)劃項目，對于高端產(chǎn)品都有涉足，例如青云國際城和龍耀錦都，從效果圖來看，產(chǎn)品都具備不錯的競爭力。總結 7—— 大盤的競爭，不同于小項目，更側重與戰(zhàn)略性競爭，整體開發(fā)方向和階段開發(fā)的把握，生死攸關。報告完畢！? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 18:15:1918:15:1918:151/22/2023 6:15:19 PM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2118:15:1918:15Jan2122Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 18:15:1918:15:1918:15Friday, January 22, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2118:15:1918:15:19January 22, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 22 一月 20236:15:19 下午 18:15:19一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 216:15 下午 一月 2118:15January 22, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/22 18:15:1918:15:1922 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 6:15:19 下午 6:15 下午 18:15:19一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 18:15:1918:15:1918:151/22/2023 6:15:19 PM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 一月 2118:15:1918:15Jan2122Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 18:15:1918:15:1918:15Friday, January 22, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2118:15:1918:15:19January 22, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22 一月 20236:15:19 下午 18:15:19一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 216:15 下午 一月 2118:15January 22, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/22 18:15:1918:15:1922 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 6:15:19 下午 6:15 下午 18:15:19一月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 18:15:1918:15:1918:151/22/2023 6:15:19 PM? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 一月 2118:15:1918:15Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 18:15:1918:15:1918:15Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 一月 21一月 2118:15:1918:15:19January 22, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22 一月 20236:15:19 下午 18:15:19一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 216:15 下午 一月 2118:15January 22, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/22 18:15:1918:15:1922 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 6:15:19 下午 6:15 下午 18:15:19一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴