房地產(chǎn)市場調(diào)研簡報(bào)-資料下載頁
2024-11-18 22:08本頁面
【正文】 型、景觀動(dòng)線及生態(tài)休閑等方面的創(chuàng)新機(jī)會(huì)點(diǎn)存在。面積配比 目前消費(fèi)者面積選擇集中在 80～ 150平方米，客戶對(duì)房屋總價(jià)敏感性較強(qiáng)，購買熱點(diǎn)集中于 80100平方米兩房 ， 110130平方米三房 。 80平方米以下及 130平方米以上戶型銷售速度較為緩慢。34上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目戶型及面積配比建議 房型 面積段（㎡） 面積比例一房 6070 4%二房 8090 40%三房（經(jīng)濟(jì)型） 90100 13%三房（舒適型） 100120 33%大三 /小四 120140 10%合計(jì) / 100%216。 戶型配比著力于 90140平方米的三房主力產(chǎn)品，以體現(xiàn)項(xiàng)目的整體中高端檔次，同時(shí)在控制總價(jià)的基礎(chǔ)上能保證良好的市場接受度；216。 在考慮總價(jià)控制的前提下，輔以開發(fā) 8090平方米面積段的兩房產(chǎn)品，與項(xiàng)目主力產(chǎn)品形成差異，減小開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；216。 120～ 140平方米的產(chǎn)品作為本項(xiàng)目標(biāo)桿產(chǎn)品，以大三房和小四房的形式體現(xiàn)，進(jìn)一步拉伸項(xiàng)目檔次，提高利潤空間。本項(xiàng)目位于待開發(fā)地區(qū)，面積段較區(qū)域普通住宅產(chǎn)品面積要有一定的縮小。在控制總價(jià)的基礎(chǔ)上，較其他城區(qū)產(chǎn)品的面積適當(dāng)?shù)姆判⌒?，有助于增加產(chǎn)品的總價(jià)競爭力35PART 6 項(xiàng) 目 測 算 及 總 結(jié) 河北河北36上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng) 目 測 算（ 估 算 ） 土地成本：約 350萬 /畝預(yù)計(jì)容積率： 樓板價(jià)：約 1500元 /平米建安費(fèi)用：約 2024元 /平米配套及稅費(fèi)：約 700元 /平米＋整體成本： 4200元 /平米目前本項(xiàng)目預(yù)估市場售價(jià)： 45004700元 /平米預(yù)估利潤： 300500元 /平米PS：根據(jù)邯鄲房地產(chǎn)市場預(yù)估，未來 12年內(nèi)，市場售價(jià)預(yù)計(jì)有 1000元 /平米上浮空間37上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司市場調(diào)研分析總結(jié)一 隨著邯鄲市及河北省 “三年大變樣 ”政策的大力度執(zhí)行，本地市場拆遷量近年始終保持著較大規(guī)模量。預(yù)計(jì)未來 12年內(nèi)，邯鄲中心城區(qū)及周邊近郊區(qū)域?qū)?huì)出現(xiàn) 100萬方以上住宅產(chǎn)品新增供應(yīng)量。預(yù)期市場競爭較大。由于舊城改造這一重要因素，中心城區(qū)動(dòng)遷成本居高不下，致使邯鄲中心城區(qū)及近郊區(qū)域整體住宅用地摘地成本相對(duì)較高。在目前高容積率的市場下，雖然樓板價(jià)成本相對(duì)較低，但后續(xù)隱藏風(fēng)險(xiǎn)較大?！瘛瘛?經(jīng)過市場調(diào)研、邯鄲房地產(chǎn)市場已停止批復(fù) 18層以下住宅產(chǎn)品的開發(fā)銷售，故該地塊可考慮的開發(fā)物業(yè)形態(tài)基本以高層住宅（ 30層左右，建筑高度 100米以下）為主。目前當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場已逐步顯現(xiàn)出產(chǎn)品同質(zhì)化競爭趨勢，物業(yè)形態(tài)單一，產(chǎn)品品質(zhì)不高，物業(yè)管理水平不高、營銷模式落后等現(xiàn)狀，如市場后期沒有品質(zhì)的大幅提升，產(chǎn)品差異化等方面的改善，后期市場的同質(zhì)化競爭壓力將會(huì)較大。38上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司市場調(diào)研分析總結(jié)二 邯鄲整體住宅產(chǎn)品市場自 09年至今整體銷售情況較為理想。目前市場已在售項(xiàng)目銷售率基本超過 80%，經(jīng)過市場調(diào)研，預(yù)計(jì)未來一年中，當(dāng)?shù)厥袌鋈詫⒒境尸F(xiàn)這一銷售勢頭。但隨著未來 35年內(nèi)大批項(xiàng)目投放市場，滯銷風(fēng)險(xiǎn)依舊存在。邯鄲作為內(nèi)陸城市，對(duì)水資源依賴程度較高。本地塊地處正在開發(fā)建設(shè)中的北湖公園是本地塊的最大優(yōu)勢。但地塊同樣面臨著周邊商業(yè)配套缺少等隱患?！瘛? 綜上所述，結(jié)合邯鄲房地產(chǎn)實(shí)際情況，該地塊在現(xiàn)有市場價(jià)格下利潤空間較小。但項(xiàng)目土地及北湖公園仍舊屬于 稀缺性資源 ，有 不可復(fù)制性 。如針對(duì)該塊土地采用進(jìn)行長期持有、逐步開發(fā)、享受未來預(yù)期升值這一 長線經(jīng)營理念 下，該地塊 具有相當(dāng)?shù)拈_發(fā)價(jià)值 。同時(shí)，建議在項(xiàng)目開發(fā)中注重產(chǎn)品品質(zhì)的把控，通過設(shè)計(jì)理念的創(chuàng)新、品質(zhì)的提高、細(xì)微的服務(wù)來最終提升產(chǎn)品附加值，占領(lǐng)市場先機(jī)。39河北河北謝 謝? 樹 立 質(zhì) 量法制 觀 念、提高全 員質(zhì) 量意 識(shí) 。? 人生得意 須 盡 歡 ，莫使金樽空 對(duì) 月。? 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦 繃 。? 加 強(qiáng) 交通建 設(shè) 管理，確保工程建 設(shè)質(zhì) 量。? 安全在于心 細(xì) ，事故出在麻痹。? 踏 實(shí) 肯干，努力 奮 斗。? 追求至善憑技 術(shù) 開拓市 場 ，憑管理增 創(chuàng) 效益，憑服 務(wù)樹 立形象。? 嚴(yán) 格把控 質(zhì) 量關(guān)， 讓 生 產(chǎn) 更加有保障。? 作 業(yè)標(biāo) 準(zhǔn) 記 得牢， 駕輕 就熟除 煩惱 。? 好的事情 馬 上就會(huì)到來，一切都是最好的安排。? 專 注今天，好好努力，剩下的交 給時(shí)間 。? 牢 記 安全之 責(zé) ，善 謀 安全之策，力 務(wù) 安全之 實(shí) 。? 相信相信得力量。謝謝大家！
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