房地產(chǎn)市場研究課程培訓(xùn)-wenkub
2023-01-25 22:02:08 本頁面
【正文】 成的。n 房地產(chǎn)市場分析方法就是要從體到面，從面到線，從線到點(diǎn)的層層深入，直到認(rèn)清項(xiàng)目市場的方方面面。 分析層次不清252。 對市場份額估計(jì)過高252。u 從 1870年到 20世紀(jì)末，美國的房地產(chǎn)周期基本為 1820年，日本的大約為 10年，香港的大約在 78年，臺灣大約為 56年。 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容、房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容可借鑒的專業(yè)成果：u 中國經(jīng)濟(jì)宏觀景氣專家 調(diào)查問卷系統(tǒng)u 中經(jīng)宏觀景氣動向u 各城市的景氣報告系統(tǒng) 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得、宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得u 全國社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)216。 動態(tài)指標(biāo)：零售價格指數(shù)、固定資產(chǎn)投資、價格指數(shù)、貸款利率、通貨膨脹率等數(shù)據(jù)來源 ：統(tǒng)計(jì)年鑒、經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得、宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得u 地方經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)216。 地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)面積開發(fā)投資、開發(fā)量、銷售、資金同上數(shù)據(jù)來源 ： 中房指數(shù)、國房指數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資月度統(tǒng)計(jì)快報、中經(jīng)網(wǎng)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)及地區(qū)政府（統(tǒng)計(jì)局、房產(chǎn)局）網(wǎng)二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理一般情況下以兩種方式進(jìn)行管理：圖和表例 1：政策法規(guī)數(shù)據(jù)格式政策影響二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理例 2：宏觀經(jīng)濟(jì)基本指標(biāo)數(shù)據(jù)格式 CBD的開發(fā)的開發(fā)主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場研究基本思路1房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析2房地產(chǎn)整體市場分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場供求分析5房地產(chǎn)項(xiàng)目市場分析6三、房地產(chǎn)整體市場分析市場行情波動分析方法、市場行情波動分析方法u 指數(shù)分析法：反映市場行情周期性變化的一種預(yù)測方法u 景氣分析方法：反映地區(qū)經(jīng)濟(jì)活動水平u 投入產(chǎn)出方法：反映基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)投入變化對房地產(chǎn)業(yè)的影響u 價格及銷售量分析方法：動態(tài)的綜合的反映市場行情變動方向和程度三、房地產(chǎn)整體市場分析地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告、地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告全國房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)穩(wěn)步回升v 北京房地產(chǎn)發(fā)展回顧（總體、分階段、分物業(yè)類型）v 北京住宅市場的供給與需求v 北京居住物業(yè)的區(qū)域特點(diǎn)v 北京房地產(chǎn)價格北京房地產(chǎn)總體市場概況分析三、房地產(chǎn)整體市場分析地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告、地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告北京住宅指數(shù)與北京住宅指數(shù)與 Hedonic指數(shù)圖指數(shù)圖 房地產(chǎn)開發(fā)投資額與商品房銷售額圖房地產(chǎn)開發(fā)投資額與商品房銷售額圖三、房地產(chǎn)整體市場分析地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告、地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告商品房竣工面積與銷售面積圖商品房竣工面積與銷售面積圖 商品住宅價格走勢圖商品住宅價格走勢圖 CBD的開發(fā)的開發(fā)主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場研究基本思路1房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析2房地產(chǎn)整體市場分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場供求分析5房地產(chǎn)項(xiàng)目市場分析6四、房地產(chǎn)政策影響分析房地產(chǎn)政策對市場的影響、房地產(chǎn)政策對市場的影響金融、稅收
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