房地產(chǎn)市場研究課程培訓(xùn)-文庫吧
2025-12-13 22:02 本頁面
【正文】 要內(nèi)容房地產(chǎn)市場研究基本思路1房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析2房地產(chǎn)整體市場分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場供求分析5房地產(chǎn)項目市場分析6二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析房地產(chǎn)市場行情與經(jīng)濟周期的關(guān)系、房地產(chǎn)市場行情與經(jīng)濟周期的關(guān)系u 不同的國家或地區(qū)，房地產(chǎn)波動的周期長度不同。u 從 1870年到 20世紀(jì)末，美國的房地產(chǎn)周期基本為 1820年，日本的大約為 10年，香港的大約在 78年，臺灣大約為 56年。 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析房地產(chǎn)市場行情與經(jīng)濟周期的關(guān)系、房地產(chǎn)市場行情與經(jīng)濟周期的關(guān)系 美國 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期與宏觀經(jīng)濟周期的關(guān)系 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容、房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容宏觀經(jīng)濟與地區(qū)經(jīng)濟分析 u 宏觀經(jīng)濟運行的總體狀況和景氣狀況u 中央和地方政府的政策法規(guī)動向及影響u 重大事件的影響宏觀報告房地產(chǎn)市場總體分析 u 房地產(chǎn)市場總體趨勢分析u 房地產(chǎn)政策法規(guī)的動向和影響分析二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容、房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容房地產(chǎn)市場總體分析內(nèi)容：u 房地產(chǎn)市場總體趨勢預(yù)測 一般用房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)濟指 標(biāo)的變動來表現(xiàn)。主要經(jīng) 濟指標(biāo)分為總量指標(biāo)和結(jié)構(gòu)指標(biāo)（物業(yè)分類和地區(qū)分類）。u 房地產(chǎn)政策法規(guī)動向與影響分析 土地、商品房、二手房、經(jīng)濟適用房等方面。 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容、房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容可借鑒的專業(yè)成果：u 中國經(jīng)濟宏觀景氣專家 調(diào)查問卷系統(tǒng)u 中經(jīng)宏觀景氣動向u 各城市的景氣報告系統(tǒng) 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得、宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得u 全國社會經(jīng)濟統(tǒng)計指標(biāo)216。 總量指標(biāo)： GDP、人口、進出口等216。 結(jié)構(gòu)指標(biāo)： GDP、第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等216。 水平指標(biāo)：人均可支配收入、人均居住面積（人均建筑面積）、人均使用面積等216。 動態(tài)指標(biāo)：零售價格指數(shù)、固定資產(chǎn)投資、價格指數(shù)、貸款利率、通貨膨脹率等數(shù)據(jù)來源 ：統(tǒng)計年鑒、經(jīng)濟統(tǒng)計年鑒 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得、宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得u 地方經(jīng)濟統(tǒng)計指標(biāo)216。 宏觀年度經(jīng)濟指標(biāo) GDP、 GNP、 GDP指數(shù)、人均 GDP、固定資產(chǎn)投資需求、社會消費品零售總額、進出口總額、商品零售價格總額216。 宏觀月度經(jīng)濟指標(biāo) 第一、二、三產(chǎn)業(yè)的 GDP、 工業(yè)（工業(yè)綜合效益指數(shù)）、 商業(yè) (社會消費品零售額、社會商品購售存總值等 )、 投資（固定資產(chǎn)投資、開復(fù)工面積、竣工面積、商品房銷售建筑面積、銷售額） 、收入（職工數(shù)、職工平均工資）、 人口（人口總數(shù)、家庭規(guī)模、出生率、死亡率）、外經(jīng)貿(mào)、財政、金融、物價等數(shù)據(jù)來源 ：地方統(tǒng)計年鑒、地方經(jīng)濟法發(fā)展月報 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得、宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得u 房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計216。 全國房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)投資：全國總計、商品房建設(shè)投資、土地開發(fā)投資、計劃總投資 資金：本年資金來源、國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金等開發(fā)：本年購
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