江蘇鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究-文庫(kù)吧資料
2025-06-29 18:47本頁(yè)面
【正文】 各板塊主要在售或在建樓盤有：178。 鹽城市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析216。但從城市發(fā)展進(jìn)程來看，它將是百萬(wàn)人口城市的經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)，又一個(gè)城市的新中心。 城東板塊：該板塊的劃分區(qū)域主要為開放大道以東地帶。隨著一些品質(zhì)樓盤的誕生，西南板塊將是鹽城市中產(chǎn)階級(jí)的首選。西南板塊僅次于城南板塊，該板塊也是市政府將重點(diǎn)“福佑”的區(qū)域。216。 城南板塊：該板塊的劃分區(qū)域主要為大慶路以南、世紀(jì)大道沿線、開放大道以西地帶。該板塊處在鹽城市最繁華商圈——建軍路和解放路沿線，區(qū)域配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚，因此致使該板塊內(nèi)的商品房?jī)r(jià)格為整個(gè)鹽城市最高點(diǎn)，扮演著領(lǐng)跑者的角色，在該區(qū)域置業(yè)的也多為鹽城市的高層收入的人群。216。而且由于此區(qū)域多為老公房，當(dāng)?shù)厝藢?duì)城北的區(qū)域印象較差，當(dāng)?shù)匾灿小皩幫弦怀?，不往北一寸”的說法。 城北板塊：該板塊的劃分區(qū)域主要為毓龍路以北、開放大道以西地帶。 3. 項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析 周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)概述圖31：鹽城市區(qū)房地產(chǎn)板塊分布圖 鹽城市區(qū)房地產(chǎn)分布格局以建軍中路、解放路、大慶路、鹽馬路、開放大道等主干道為界線，將全市劃分為城北板塊、城中板塊、城南板塊、西南板塊、城東板塊。城市中心區(qū)商業(yè)氛圍濃厚、區(qū)域配套成熟，其所體現(xiàn)的地段優(yōu)勢(shì)明顯，無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資具有很強(qiáng)的吸引力。這些公告出讓的土地，將在未來12年內(nèi)建成上市，粗略計(jì)算，其中商品住宅的未來供應(yīng)量將在150萬(wàn)平方米左右。數(shù)據(jù)來源：江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)圖210：鹽城市區(qū)近年土地成交情況 鹽城市區(qū)土地市場(chǎng)分析根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2004年，鹽城市區(qū)共成交26幅土地，土地成交均價(jià)為59萬(wàn)元/畝。進(jìn)入2004年，隨著以多層、小高層、別墅為主的大批商品房竣工交付，帶動(dòng)了商品房?jī)r(jià)格的進(jìn)一步上漲，全市商品房平均銷售單價(jià)為1552元/平方米，%，住宅銷售單價(jià)為1416元/平方米，%。從商品房的銷售情況看，1998年停止福利分房以后，鹽城市房地產(chǎn)市場(chǎng)容量大幅增加，需求旺盛，個(gè)人逐步成為房地產(chǎn)的消費(fèi)主體。其中，竣工住宅461萬(wàn)平方米，年均遞增12%。估計(jì)2005年房地產(chǎn)開發(fā)投資將達(dá)到40億元。 鹽城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 鹽城市房地產(chǎn)開發(fā)投資從投資規(guī)?？?，%。根據(jù)鹽城市總體規(guī)劃，未來人口的擴(kuò)張和城市化水平的逐步提高，將進(jìn)一步擴(kuò)大城市住宅的需求量?！竞暧^經(jīng)濟(jì)及城市規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目投資的啟示】近年來，鹽城市宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了發(fā)展速度加快、發(fā)展后勁增強(qiáng)的良好態(tài)勢(shì)。以高速公路建設(shè)為重點(diǎn)，優(yōu)化城市交通系統(tǒng)。以城市中心區(qū)為重點(diǎn)，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)?！背鞘薪ㄔO(shè)重點(diǎn)為：優(yōu)化城市功能布局和結(jié)構(gòu)形態(tài)，改善城市環(huán)境景觀。到2007年，規(guī)劃鹽城市主城區(qū)人口為60萬(wàn)人。178。178。178。178。178。178。 鹽城主城區(qū)規(guī)劃鹽城市市區(qū)占地1728平方公里，其中主城區(qū)占地423平方公里，主城區(qū)主要范圍為：寧靖鹽高速公路及其東延段；?；贷}高速公路；沿海高速公路。將重點(diǎn)建設(shè)大豐港、配套完善射陽(yáng)港、陳家港、濱海港。內(nèi)河航道有通榆運(yùn)河、串場(chǎng)河、蘇北灌溉總渠等。城市化水平規(guī)劃調(diào)整為2007年40%、2020年55%。人口規(guī)劃目標(biāo)為：到2007年達(dá)到800萬(wàn)人口，2020年達(dá)到821萬(wàn)人。(2) 社會(huì)目標(biāo)（2007至2013年）：全市爭(zhēng)取總體上全面達(dá)小康。 鹽城市域總體規(guī)劃鹽城市域即鹽城市行政區(qū)范圍，包括鹽城市區(qū)、響水縣、濱?？h、阜寧縣、射陽(yáng)縣、建湖縣、東臺(tái)市、大豐市的全部。富民步伐的加快，使全市人民的生活水平得到顯著改善。 l 富民進(jìn)程取得新成就圖26：鹽城市歷年人均可支配收入數(shù)據(jù)來源：鹽城市統(tǒng)計(jì)局《鹽城統(tǒng)計(jì)快報(bào)2005》2005年，鹽城市區(qū)居民人均可支配收入突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10580元，比上年增長(zhǎng)13%，“十五”%。住房、汽車、旅游、信息服務(wù)等成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。東風(fēng)悅達(dá)起亞汽車第二工廠、沿海風(fēng)力發(fā)電等一批重大項(xiàng)目取得突破，成為我市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 圖24：鹽城市歷年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額數(shù)據(jù)來源：鹽城市統(tǒng)計(jì)局《鹽城統(tǒng)計(jì)快報(bào)2005》l 投資總量實(shí)現(xiàn)新突破2005年全市堅(jiān)定不移的實(shí)施項(xiàng)目推進(jìn)，強(qiáng)化和改進(jìn)招商引資，狠抓重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，預(yù)計(jì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資突破500億元，增長(zhǎng)35%。人
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