江蘇鹽城房地產(chǎn)市場研究-全文預(yù)覽
【正文】 區(qū)域多為老公房，當?shù)厝藢Τ潜钡膮^(qū)域印象較差，當?shù)匾灿小皩幫弦怀?，不往北一寸”的說法。 3. 項目周邊房地產(chǎn)市場調(diào)查分析 周邊房地產(chǎn)市場概述圖31：鹽城市區(qū)房地產(chǎn)板塊分布圖 鹽城市區(qū)房地產(chǎn)分布格局以建軍中路、解放路、大慶路、鹽馬路、開放大道等主干道為界線，將全市劃分為城北板塊、城中板塊、城南板塊、西南板塊、城東板塊。這些公告出讓的土地，將在未來12年內(nèi)建成上市，粗略計算，其中商品住宅的未來供應(yīng)量將在150萬平方米左右。進入2004年，隨著以多層、小高層、別墅為主的大批商品房竣工交付，帶動了商品房價格的進一步上漲，全市商品房平均銷售單價為1552元/平方米，%，住宅銷售單價為1416元/平方米，%。其中，竣工住宅461萬平方米，年均遞增12%。 鹽城市房地產(chǎn)市場分析 鹽城市房地產(chǎn)開發(fā)投資從投資規(guī)模看，%?！竞暧^經(jīng)濟及城市規(guī)劃對項目投資的啟示】近年來，鹽城市宏觀經(jīng)濟呈現(xiàn)了發(fā)展速度加快、發(fā)展后勁增強的良好態(tài)勢。以城市中心區(qū)為重點，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。到2007年，規(guī)劃鹽城市主城區(qū)人口為60萬人。178。178。178。將重點建設(shè)大豐港、配套完善射陽港、陳家港、濱海港。城市化水平規(guī)劃調(diào)整為2007年40%、2020年55%。(2) 社會目標（2007至2013年）：全市爭取總體上全面達小康。富民步伐的加快，使全市人民的生活水平得到顯著改善。住房、汽車、旅游、信息服務(wù)等成為新的消費熱點。 圖24：鹽城市歷年全社會固定資產(chǎn)投資總額數(shù)據(jù)來源：鹽城市統(tǒng)計局《鹽城統(tǒng)計快報2005》l 投資總量實現(xiàn)新突破2005年全市堅定不移的實施項目推進，強化和改進招商引資，狠抓重點項目建設(shè)，預(yù)計全社會固定資產(chǎn)投資突破500億元，增長35%。l 經(jīng)濟總量躍上新臺階圖23：鹽城市歷年GDP總量數(shù)據(jù)來源：鹽城市統(tǒng)計局《鹽城統(tǒng)計快報2005》經(jīng)初步核算，%，創(chuàng)10年來新高。流經(jīng)市區(qū)的主要河流有新洋港、蟒蛇河、串場河、皮岔河、小洋河與通榆河等，是鹽城主要的生態(tài)水脈和生態(tài)走廊。農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢突出。古代以盛產(chǎn)“淮鹽”而享譽華夏。1983年由地區(qū)改市，實行市管縣體制，下轄東臺、大豐2個縣級市和建湖、射陽、阜寧、濱海、響水5個縣。252。252。252。 項目基地處于市中心老的建成區(qū)，南臨雙元路，周邊以老式多層公房為主。 基地西側(cè)為解放路實驗小學，目前小學內(nèi)有兩幢辦公樓在建。 周邊文教配套包括：實驗小學、鹽馬路小學、教院附中、鹽城師范等各級學校。雙元路 解放南路金色家園 怡景花園圖13：項目周邊環(huán)境圖 2. 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 鹽城市宏觀環(huán)境研究 鹽城市城市概述圖22：鹽城市行政區(qū)域圖圖21：江蘇省行政區(qū)域圖鹽城市地處蘇北平原中部，東臨黃海，西襟淮揚，南與南通市接壤，北與連云港市毗鄰。鹽城歷史悠久，西漢時即建立鹽瀆縣，東晉時更名為鹽城縣，以“環(huán)城皆鹽場”而得名。石油天然氣資源蘊藏較多，已探明石油天然氣蘊藏量達800億立方米，預(yù)計總儲量達2000億立方米，為中國東部沿海地區(qū)陸上最大的油氣田。鹽城地處蘇北里下河水網(wǎng)地區(qū)，市區(qū)河流縱橫交錯，蜿蜒曲折，數(shù)量眾多，水鄉(xiāng)特色顯著，號稱“百河之城”。 鹽城市經(jīng)濟發(fā)展分析鹽城位于沿海、沿江、歐亞大陸橋經(jīng)濟帶，是京滬東線的重要節(jié)點，是江蘇省沿海中部城鎮(zhèn)群的區(qū)域性中心，而且在上海三個小時交通圈范圍內(nèi)，可以成為上海北翼濱江沿海發(fā)展軸的重要組成部分，為鹽城實現(xiàn)跨越發(fā)展提供了歷史性機遇?！笆濉睍r期，%，在經(jīng)濟增長周期的上升軌道上穩(wěn)健前行。圖25：鹽城市歷年全社會消費品零售額數(shù)據(jù)來源：鹽城市統(tǒng)計局《鹽城統(tǒng)計快報2005》l 消費需求拓展新空間2005年預(yù)計全市的全社會消費品零售總額可達297億元，%，是“九五”以來增速最快的一年。預(yù)計農(nóng)民人均純收入可達4850元，比上年增長9%。鹽城市總體發(fā)展目標分為三個階段：(1) 富民目標（現(xiàn)在至2007年）：城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量進一步提高，東臺、大豐、城區(qū)要努力超過蘇中平均發(fā)展水平，盡快融入長江三角洲經(jīng)濟區(qū)域；鹽都、建湖、射陽、阜寧要達到蘇中平均發(fā)展水平；濱海、響水要以高于全市平均水平的速度向前發(fā)展，提升在蘇北的位次。產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為：鞏固第一產(chǎn)業(yè)，
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