市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)分析-資料下載頁(yè)
2025-06-22 15:39本頁(yè)面
【正文】 高橋板塊2——附：一季度成交排名前十位之廠房產(chǎn)品樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊用途套數(shù)面積 ㎡均價(jià) 元/㎡名企公館產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新總部園松江區(qū)外郊環(huán)間新橋板塊類辦公184482碧波路328號(hào)火炬園浦東新區(qū)中外環(huán)間張江板塊類辦公128819浦慶國(guó)際機(jī)電數(shù)碼園浦東新區(qū)外郊環(huán)間唐鎮(zhèn)板塊廠房353214東方環(huán)球企業(yè)園閘北區(qū)中內(nèi)環(huán)間大寧板塊類辦公716411睿翔園浦東新區(qū)外郊環(huán)間唐鎮(zhèn)板塊類辦公814367上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心浦東新區(qū)外郊環(huán)間川沙板塊類辦公318274張江創(chuàng)新園浦東新區(qū)中內(nèi)環(huán)間張江板塊類辦公218027第六地塊通用廠房浦東新區(qū)外郊環(huán)間外高橋板塊廠房43500創(chuàng)新集聚園閘北區(qū)中外環(huán)間彭浦板塊類辦公29804羅森寶工業(yè)研發(fā)中心寶山區(qū)外郊環(huán)間羅徑板塊類辦公113536 【區(qū)域公寓市場(chǎng)研究】1．區(qū)域公寓市場(chǎng)供求走勢(shì)分析1）供求趨勢(shì)運(yùn)行分析數(shù)據(jù)來(lái)源：同策研展部㎡，㎡，㎡，該兩批房源均混雜于56層的多層動(dòng)遷房?jī)?nèi)，品質(zhì)較差，其中眾旺苑已售出43套，民旺苑尚未銷售。隨著傳統(tǒng)淡季周期的離去，本月成交環(huán)比增加146%，基本持平于09年同期。民旺苑月底所推房源尚未銷售，未來(lái)可售房源較為充足。2）價(jià)量趨勢(shì)運(yùn)行分析數(shù)據(jù)來(lái)源：同策研展部㎡，環(huán)比上月增加146.%，基本持平于09年同期，受各盤存量房源不足影響，板塊成交并未呈現(xiàn)大幅的成交量的大幅上揚(yáng)；成交均價(jià)12072元/㎡，%，主要原因是本月成交比重達(dá)三成的眾旺苑公寓產(chǎn)品與動(dòng)遷房混雜，品質(zhì)不足，價(jià)格相對(duì)較低，拉低了板塊的整體成交均價(jià)。2．區(qū)域公寓市場(chǎng)細(xì)化指標(biāo)研究注：本部分只研究本案競(jìng)品市場(chǎng)。1） 競(jìng)品新增供應(yīng)量分析l 眾旺苑3月22日推出9棟共192套6層多層公寓房源，其中含99套動(dòng)遷房，93套公寓；公寓主要分布于56層，動(dòng)遷房主要分布于14層，品質(zhì)感較差。戶型以8288㎡二房和131㎡三房為主。戶型面積段（㎡）套數(shù)套數(shù)比一房555%二房1081%828857%三房1271%13129%合計(jì)93% 備注：以上戶型配比不含動(dòng)遷房2）競(jìng)品存量分析南橋區(qū)域在售項(xiàng)目3月月底剩余體量排名項(xiàng)目名稱體量（㎡）套數(shù)1陽(yáng)光春城552眾旺苑543南郊新公館644恒龍尚品嘉苑335綠地觀邸116綠地翡翠公館377正陽(yáng)世紀(jì)星城78恒盛湖畔豪庭6合計(jì)——267數(shù)據(jù)來(lái)源：同策研展部數(shù)據(jù)來(lái)源：同策研展部3月板塊存量繼續(xù)維持在2萬(wàn)以上。存量套數(shù)最多的為一房為主的南郊新公館，陽(yáng)光春城剩余可售房源以大面積為主，恒盛湖畔豪庭、正陽(yáng)世紀(jì)星城、綠地觀邸目前基本無(wú)房源可售，其中恒盛湖畔豪庭下批房源預(yù)計(jì)2010年5月推出，目前10萬(wàn)元辦理會(huì)員卡中，綠地觀邸下批房源為180㎡大平層。 3）去化及價(jià)格分析Ⅰ.去化概況排名項(xiàng)目名稱新供面積(㎡)成交面積(㎡)成交套數(shù)戶均成交面積(㎡)本月成交均價(jià)(元/ ㎡)1眾旺苑43102982本案——34145223綠地觀邸——16127954正陽(yáng)世紀(jì)星城——16122635陽(yáng)光春城——799596南郊新公館——12122397恒龍尚品嘉苑——211635合計(jì)——13012165數(shù)據(jù)來(lái)源：同策研展部數(shù)據(jù)來(lái)源：同策研展部本月眾旺苑3月22日推出新房源，相對(duì)較低的價(jià)格及良好的地段加上集中供應(yīng)，使得其成為本月板塊成交冠軍，其次就是本案。其余各盤受目前可售房源有限影響，成交量較少，品質(zhì)相對(duì)較高的綠地觀邸、正陽(yáng)世紀(jì)城及南郊新公館成交1216套，其余成交量在均在10套以下。 Ⅱ.去化明細(xì)結(jié)構(gòu)分析（單價(jià)段分析）價(jià)格段（元/㎡）套數(shù)成交面積（㎡）套數(shù)占比10000以下5%100001050045%10500110001%110001150010%11500120003%120001250016%12500130005%130001350010%135001400011%14000145004%14500150003%15000155005%15500160009%16000以上3%合計(jì)130%數(shù)據(jù)來(lái)源：同策研展部本月主要價(jià)格區(qū)間為主力樓盤眾旺苑成交的1000010500元/㎡。14000元/㎡以上成交均價(jià)均來(lái)源于本案。價(jià)格段（元/㎡）樓盤房型面積段（㎡）套數(shù)成交總面積（㎡）戶均成交面積（㎡）成交單價(jià)（元/㎡）戶均成交總價(jià)（萬(wàn)元）10000以下陽(yáng)光春城三室二廳110120188211301401882114015018814眾旺苑一室一廳506019073二室一廳708019073合計(jì)588801000010500南郊新公館一室一廳6070110271陽(yáng)光春城二室二廳90100110059三室二廳13014025764眾旺苑一室兩廳50603103718090310333二室二廳80902810305130140710428合計(jì)4592591050011000恒龍尚品嘉苑二室二廳8090110910合計(jì)1109101100011500南郊新公館一室一廳5060111367二室二廳90100111367正陽(yáng)世紀(jì)星城二室二廳7080811474合計(jì)10114531150012000正陽(yáng)世紀(jì)星城一室一廳708011172189三室二廳130140111526南郊新公館二室二廳90100111580合計(jì)3115911200012500本案二室一廳8090112429二室二廳8090212085三室二廳140150112128150160112128恒龍尚品嘉苑二室二廳8090112296南郊新公館一室一廳6070112382二室二廳90100112490綠地觀邸一室一廳60702123517080112454二室二廳100110412343四室二廳160170112255合計(jì)16122831250013000陽(yáng)光春城三室二廳140150112943綠地觀邸四室二廳160170112754南郊新公館一室一廳6070312735合計(jì)5128001300013500本案二室二廳8090213128三室二廳140150113232綠地觀邸一室一廳7080213179正陽(yáng)世紀(jì)星城一室一廳7080213460南郊新公館一室一廳6070213112二室二廳8090113063合計(jì)10132051350014000本案二室二廳8090113915三室二廳140150113970正陽(yáng)世紀(jì)星城一室一廳7080413732綠地觀邸一室一廳6070513697合計(jì)11137761400014500本案二室二廳8090214083三室二廳140150214117合計(jì)4141051450015000本案二室二廳8090214532三室二廳150160114557合計(jì)3145441500015500本案二室二廳8090415248三室二廳150160115344合計(jì)5152771550016000本案二室二廳8090815901三室二廳140150115870合計(jì)91589616000以上本案二室二廳8090316604合計(jì)316604Ⅲ.去化明細(xì)結(jié)構(gòu)分析（總價(jià)段分析）總價(jià)段（萬(wàn)元）套數(shù)成交面積（m2）套數(shù)占比60以下4%60703%809036%9010024%10011010%1101205%12013011%13014019%1401505%1501601%1701801%1801902%1902001%200以上8%合計(jì)130%數(shù)據(jù)來(lái)源：同策研展部本月區(qū)域成交總價(jià)集中于80100萬(wàn)元，主要由眾旺苑貢獻(xiàn)；130140萬(wàn)元總價(jià)段也有較多成交，主要本案貢獻(xiàn)。 重要說(shuō)明：本報(bào)告所有數(shù)據(jù)皆來(lái)自于上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司統(tǒng)計(jì)結(jié)果。同策公司對(duì)其準(zhǔn)確性概不負(fù)任何法律責(zé)任。請(qǐng)閣下注意市場(chǎng)分析并不反映個(gè)別情況。樓盤信息僅供閣下參考，非最終確認(rèn)數(shù)據(jù)，請(qǐng)以各銷售現(xiàn)場(chǎng)所提供信息為準(zhǔn)。閣下亦可向同策公司研發(fā)部門索取有關(guān)的其它信息。本報(bào)告所指公寓不包括動(dòng)遷、配套公寓。未經(jīng)同策公司書面同意，不得商業(yè)利用、復(fù)印或轉(zhuǎn)發(fā)本報(bào)告任何部分。39 / 39
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