市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-08-12 12:03本頁(yè)面
【正文】 、健康、穩(wěn)定發(fā)展?！ ∮捎谑荛L(zhǎng)沙市委、市政府新型工業(yè)化發(fā)展思路、省政府所實(shí)施的長(zhǎng)、株、潭一體化戰(zhàn)略、國(guó)家的中部六省崛起的發(fā)展機(jī)遇等多項(xiàng)發(fā)展因素的影響，在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)業(yè)仍將具備較大的發(fā)展空間，住宅產(chǎn)業(yè)的社會(huì)需求仍將保持持續(xù)的旺盛，盡管不可避免的要受到國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)整政策影響，但由于長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的個(gè)性化、地區(qū)性特征、比較低的房?jī)r(jià)等健康的基本面，仍將支持長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康、平穩(wěn)地發(fā)展，預(yù)計(jì)2007年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)投資將達(dá)到330億左右，預(yù)售面積將繼續(xù)保持在700萬(wàn)㎡以上。 ?。ǘ┳》?jī)r(jià)格將保持持續(xù)、穩(wěn)定的增長(zhǎng)，但增幅不會(huì)太快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將明顯趨向合理，90㎡以下的中小戶型所占比例將大幅提高。由于2006年長(zhǎng)沙商品房純住宅的均價(jià)為2691元/㎡，在全國(guó)大中城市中仍處于較低的水平，按長(zhǎng)沙2006年人均收入統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以國(guó)家規(guī)定的90㎡普通商品住房為計(jì)算對(duì)象，：1，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)仍有一定的增長(zhǎng)空間。此外，受國(guó)家90㎡/70%調(diào)控指標(biāo)的影響，今年新開工項(xiàng)目大部分明年上市，這就意味著明年將有一大批90㎡以下中小戶型集中供應(yīng)，使我市商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到明顯改善?！ 。ㄈ╇S著城市住房保障體系的各項(xiàng)措施的進(jìn)一步落實(shí)，特別是明年經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)將達(dá)到70萬(wàn)㎡，戶型全部控制在90㎡以下，價(jià)格相對(duì)較低，準(zhǔn)入控制更加嚴(yán)格，供需矛盾將在一定程度上得以緩解，這將對(duì)全市整體房?jī)r(jià)有一個(gè)明顯的向下牽引力，有效抑制商品房?jī)r(jià)較快上漲，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更加合理?！ 。ㄋ模┩鈦?lái)的品牌開發(fā)商和投資財(cái)團(tuán)大舉進(jìn)軍長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，加劇了長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性競(jìng)爭(zhēng)，將會(huì)促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展全面提速、提質(zhì)，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從當(dāng)前的大盤時(shí)代向精品時(shí)代過(guò)渡，房地產(chǎn)開發(fā)商的“企業(yè)公民”意識(shí)逐步增強(qiáng)，住宅品質(zhì)和社區(qū)和諧性將會(huì)不斷提升，成為牽引我市房?jī)r(jià)不斷上漲的動(dòng)力源之一?！ 。ㄎ澹┦車?guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住宅消費(fèi)抵押貸款的審批將進(jìn)一步從嚴(yán)，肯定會(huì)影響到明年房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資的資金保障和社會(huì)購(gòu)買能力，這也是全國(guó)各大中城市房地產(chǎn)業(yè)所面臨的普遍問(wèn)題。 ?。┦?007年1月1日新執(zhí)行的長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易稅收新規(guī)定（長(zhǎng)地稅發(fā)[2006]138號(hào)）的影響，明年二手房市場(chǎng)的活躍程度將會(huì)明顯降低，預(yù)計(jì)明年二手房交易總量將會(huì)低于200萬(wàn)㎡?！ 。ㄆ撸┏鲇谑袌?chǎng)參與各方對(duì)明年中央的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的后續(xù)配套政策和措施的不可預(yù)見性，市場(chǎng)的投資熱情將會(huì)受到一定的抑制，老百姓住房消費(fèi)觀望心態(tài)將會(huì)有所增強(qiáng)，可能會(huì)在一定程度上制約明年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度17 / 17
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