市房地產(chǎn)市場形勢分析報告-資料下載頁
2025-08-03 12:03本頁面
【正文】 、健康、穩(wěn)定發(fā)展。 由于受長沙市委、市政府新型工業(yè)化發(fā)展思路、省政府所實施的長、株、潭一體化戰(zhàn)略、國家的中部六省崛起的發(fā)展機遇等多項發(fā)展因素的影響，在未來一段時期內(nèi)，長沙的房地產(chǎn)業(yè)仍將具備較大的發(fā)展空間，住宅產(chǎn)業(yè)的社會需求仍將保持持續(xù)的旺盛，盡管不可避免的要受到國家的房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)整政策影響，但由于長沙房地產(chǎn)市場的個性化、地區(qū)性特征、比較低的房價等健康的基本面，仍將支持長沙的房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、平穩(wěn)地發(fā)展，預(yù)計2007年長沙房地產(chǎn)開發(fā)投資將達到330億左右，預(yù)售面積將繼續(xù)保持在700萬㎡以上?！ 。ǘ┳》績r格將保持持續(xù)、穩(wěn)定的增長，但增幅不會太快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將明顯趨向合理，90㎡以下的中小戶型所占比例將大幅提高。由于2006年長沙商品房純住宅的均價為2691元/㎡，在全國大中城市中仍處于較低的水平，按長沙2006年人均收入統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以國家規(guī)定的90㎡普通商品住房為計算對象，：1，長沙房價仍有一定的增長空間。此外，受國家90㎡/70%調(diào)控指標的影響，今年新開工項目大部分明年上市，這就意味著明年將有一大批90㎡以下中小戶型集中供應(yīng)，使我市商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到明顯改善?！ 。ㄈ╇S著城市住房保障體系的各項措施的進一步落實，特別是明年經(jīng)濟適用住房建設(shè)將達到70萬㎡，戶型全部控制在90㎡以下，價格相對較低，準入控制更加嚴格，供需矛盾將在一定程度上得以緩解，這將對全市整體房價有一個明顯的向下牽引力，有效抑制商品房價較快上漲，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更加合理。 ?。ㄋ模┩鈦淼钠放崎_發(fā)商和投資財團大舉進軍長沙房地產(chǎn)市場，加劇了長沙房地產(chǎn)市場的良性競爭，將會促進長沙房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展全面提速、提質(zhì)，長沙的房地產(chǎn)市場正在從當前的大盤時代向精品時代過渡，房地產(chǎn)開發(fā)商的“企業(yè)公民”意識逐步增強，住宅品質(zhì)和社區(qū)和諧性將會不斷提升，成為牽引我市房價不斷上漲的動力源之一?！ 。ㄎ澹┦車液暧^調(diào)控政策的影響，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住宅消費抵押貸款的審批將進一步從嚴，肯定會影響到明年房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資的資金保障和社會購買能力，這也是全國各大中城市房地產(chǎn)業(yè)所面臨的普遍問題?！ 。┦?007年1月1日新執(zhí)行的長沙市房地產(chǎn)交易稅收新規(guī)定（長地稅發(fā)[2006]138號）的影響，明年二手房市場的活躍程度將會明顯降低，預(yù)計明年二手房交易總量將會低于200萬㎡。 ?。ㄆ撸┏鲇谑袌鰠⑴c各方對明年中央的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的后續(xù)配套政策和措施的不可預(yù)見性，市場的投資熱情將會受到一定的抑制，老百姓住房消費觀望心態(tài)將會有所增強，可能會在一定程度上制約明年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度17 / 17
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