武漢房地產市場形勢報告-資料下載頁
2025-08-04 01:37本頁面
【正文】 位于馬場角的P(2007)026號地塊。另外，紫菘地產在8月28日的交易中也以5047元/㎡的樓面地價創(chuàng)下了江南片的新記錄。第三：在土地供應區(qū)域上，青山區(qū)土地供應明顯增加，本月共成交三宗，最高樓面地價接近5000元/㎡近年來，青山區(qū)公開出讓土地偏少，樓市一直處于供不應求的狀態(tài)，受到眾多開發(fā)商的關注。而在本次交易的8宗地塊中，有三宗均位于青山區(qū)內，引起了開發(fā)商的激烈爭奪。其中位于青山武漢科技大學校內的P(2007)033號地塊，引起了4家開發(fā)商的追逐。有兩家開發(fā)商為搶到地塊，不惜由每次舉牌10萬元而直接改為喊價一百萬元。最后，該宗地塊以樓面地價3326元/㎡被武漢高建建筑安裝工程公司獲得。而另外兩宗地塊由于面積不大，不存在拆遷，也成為各方追逐的目標，其中青山40街坊的一宗地塊，樓面地價達到4971元/㎡。高價地頻出的背景分析從本月的土地交易情況可以看到，隨著各大開發(fā)商之間土地競奪的升級，高價地塊頻頻出現，如金地以6879元/㎡創(chuàng)全市樓價新高、光谷保溫瓶廠地塊樓面價達到了5047元/㎡，幾乎與周邊樓盤的售價相當，而萬科以5287元/㎡再次出手，而樓市供應一直處于不飽和狀態(tài)的青山區(qū)，樓面價也逼近5000元/㎡大關，與售價相當。透過這些交易的表象，我們看到，在地價不斷高企的背后，有著更深層次的原因：武漢城市綜合實力上升的結果隨著武漢綜合實力的不斷提升，城市潛力巨大，向一線城市迅速靠攏，日益成為金地、萬科、華潤等知名實力開發(fā)商圈地的目標，此次金地不惜重金拿地即可證明。企業(yè)擴張的必然表現隨著全國樓市的快速發(fā)展，在旺盛的購買力的支撐下，擁有充足的土地儲備成為開發(fā)商擴張的根本，這也是眼下以華潤、金地、萬科等為代表的各大實力開發(fā)商挾巨資不斷在全國范圍內頻繁重金拿地的根本原因，武漢也不例外，成為他們圈地的目標之一。產業(yè)格局趨優(yōu)性的市場規(guī)律眼下，在房地產市場上，民營企業(yè)拼不過國企和上市企業(yè)，優(yōu)質資源向優(yōu)質企業(yè)轉移已是不爭的事實，這種產業(yè)格局的趨優(yōu)性規(guī)律已經日益明顯。在這種大環(huán)境下，實力不濟的中小開發(fā)商被逐漸淘汰的事實將不可避免。大魚吃小魚，優(yōu)質生產要素向優(yōu)勢企業(yè)集中的規(guī)律，不但是房地產業(yè)，也是任何一個行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然趨勢，而在競爭激烈時期，這種集中更必要、也更快速。實際上這也是一種產業(yè)的自我調節(jié)和平衡，其結果必然是產生更大的產業(yè)競爭力。時下眾多品牌發(fā)展商頻繁現身土地市場高價拿地，正是這一市場規(guī)律的應證。五、8月全市廣告監(jiān)測（8月1－8月31日）全月廣告投放總量八月份地產廣告投放數量89個。與七月份相比，八月份的投放廣告數量增加，投放廣告的項目數量增加16個。各報媒投放比例及三鎮(zhèn)地產廣告媒體投放偏好度從圖一可以看出：楚天都市報占據投放媒體首位，從四大平面媒體在市場所占份額比例來看，%和30%，其次分別是武漢晨報、長江日報。從圖二可以看出：從投放版面來看，其次為武昌區(qū)、漢陽區(qū)。從投放價格來看。從區(qū)域偏好度來看，三個區(qū)域同時偏好楚天都市報。月廣告投放量TOP5整體來看，比七月減少了47萬。具體來說，各上榜項目情況如下：TOP1光谷世界城步行街：，連續(xù)9個整版打出了招商信息，得光谷者得天下，家樂福樓下，學生街旁越約50平米黃金小鋪面向品牌店招商。TOP2水岸星城：全景闊宅,大城中央。2期天地賞震撼之作,G3,G6棟高層2007年度壓軸大戲上演.TOP3沿海賽洛城：廣告圍繞8月25日全新組團開盤展開, VIP卡限量申請中,VIP客戶尊享五重大禮. TOP4萬科高爾夫城市花園：改變你與世界的距離。120370平米高爾夫寬景大宅，8月25日公開發(fā)售。TOP5統建錦繡江南：聚焦,內環(huán)線,中北路,領尚社區(qū)。構筑錯落式建筑布局,勾勒豐富天際線!說明：本節(jié)廣告監(jiān)測以下述各紙媒折后價為統計標準來計算廣告金額，存在具體項目廣告洽商以及報紙版面變更、活動等不確定因素。監(jiān)測統計時間：2007年8月1日－2007年8月31日目標媒體：長江日報/楚天都市報/武漢晚報/武漢晨報選取標準：四大媒體中1/4及以上版面的房地產廣告目標樓盤：八大行政區(qū)內所有在（預）售項目、形象推廣項目數據來源：大家顧問策劃研究中心8月份地產廣告監(jiān)測數據11 / 11
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