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市房地產(chǎn)市場形勢分析報告(留存版)

2025-09-17 12:03上一頁面

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【正文】 均有較大幅度增長,表明今年二手房成交中,中高檔二手住房、二手房非住宅特別是二手商鋪成交有較大幅度的增長?! ?  五、2006年長沙房地產(chǎn)市場的基本特點(diǎn) ?。ㄒ唬┥唐纷》客诠╀N總量已基本平衡。此外,受國家90㎡/70%調(diào)控指標(biāo)的影響,今年新開工項目大部分明年上市,這就意味著明年將有一大批90㎡以下中小戶型集中供應(yīng),使我市商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到明顯改善。  六、2007年房地產(chǎn)市場發(fā)展展望 ?。ㄒ唬╅L沙的房地產(chǎn)業(yè)從整體上仍將保持持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。這一方面反映了今年以來我市房地產(chǎn)開發(fā)量較大,抵押面積相應(yīng)增加,另一方面抵押面積增幅大于取得貸款增幅,表明今年銀行加強(qiáng)了對開發(fā)貸款的審批,單位面積取得的貸款金額有所減少?! ?  圖8 不同價位新建商品住房供求結(jié)構(gòu)  從價位銷售結(jié)構(gòu)來看,25003000元/㎡價位段商品住房銷售量居首,%,%;其次為30004000元/㎡價位段商品住房,%,%。)  分區(qū)來看,天心區(qū)商品房成交均價最高,均價為3380元/㎡;岳麓區(qū)商品房成交均價最低,均價為2542元/㎡。在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,我市堅決貫徹執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策,針對房地產(chǎn)市場運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況,聯(lián)系實(shí)際,因地制宜,采取積極有效的措施,應(yīng)對房地產(chǎn)市場的新變化,在調(diào)控中規(guī)范和發(fā)展市場,在發(fā)展中注意調(diào)控結(jié)構(gòu)和價格漲幅,出臺了《長沙市“十一五”住宅建設(shè)規(guī)劃綱要》、《長沙市公共住房保障制度》等一系列配套調(diào)控措施,使長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展總體仍保持了持續(xù)、健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展的態(tài)勢?! ∩唐贩夸N售量分析     圖2 長沙市各月商品房、住宅銷售情況柱狀圖  從單月商品房銷售走勢來看,今年銷售有“三高三低”,即三月、九月、十二月銷售量達(dá)到波峰;二月、五月、十月銷售量達(dá)到波谷這主要是由于“五一”、“十一”黃金周及二月份等時間周期較短的原因所致?! ?  圖6 不同套型新建商品住房供求結(jié)構(gòu)  從同期商品住房各戶型供銷對比來看,除144㎡以上戶型供應(yīng)量小于銷售量外,其他各戶型均供大于求,特別是90㎡以下戶型批準(zhǔn)預(yù)售量超過銷售量20%以上,反映了“國六條”新政下,我市90㎡以下戶型供應(yīng)比較充足,144㎡以上戶型的供應(yīng)相對吃緊。各區(qū)比值具體見下表:      三、抵押情況統(tǒng)計分析  2006年,全市共辦理抵押登記手續(xù)59190起,㎡,%、%、%。  (五)銀行對房地產(chǎn)業(yè)的抵押貸款金額總量保持兩位數(shù)增長,占房地產(chǎn)投資總額的比例為64%;,%,%?! 。ㄎ澹┦車液?
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