【正文】 均有較大幅度增長，表明今年二手房成交中，中高檔二手住房、二手房非住宅特別是二手商鋪成交有較大幅度的增長?！　?　　五、2006年長沙房地產(chǎn)市場的基本特點(diǎn)　?。ㄒ唬┥唐纷》客诠╀N總量已基本平衡。此外，受國家90㎡/70%調(diào)控指標(biāo)的影響，今年新開工項目大部分明年上市，這就意味著明年將有一大批90㎡以下中小戶型集中供應(yīng)，使我市商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到明顯改善。　　六、2007年房地產(chǎn)市場發(fā)展展望　?。ㄒ唬╅L沙的房地產(chǎn)業(yè)從整體上仍將保持持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。這一方面反映了今年以來我市房地產(chǎn)開發(fā)量較大，抵押面積相應(yīng)增加，另一方面抵押面積增幅大于取得貸款增幅，表明今年銀行加強(qiáng)了對開發(fā)貸款的審批，單位面積取得的貸款金額有所減少?！　?　　圖8 不同價位新建商品住房供求結(jié)構(gòu)　　從價位銷售結(jié)構(gòu)來看，25003000元/㎡價位段商品住房銷售量居首，%，%；其次為30004000元/㎡價位段商品住房，%，%。）　　分區(qū)來看，天心區(qū)商品房成交均價最高，均價為3380元/㎡；岳麓區(qū)商品房成交均價最低，均價為2542元/㎡。在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我市堅決貫徹執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策，針對房地產(chǎn)市場運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況，聯(lián)系實(shí)際，因地制宜，采取積極有效的措施，應(yīng)對房地產(chǎn)市場的新變化，在調(diào)控中規(guī)范和發(fā)展市場，在發(fā)展中注意調(diào)控結(jié)構(gòu)和價格漲幅，出臺了《長沙市“十一五”住宅建設(shè)規(guī)劃綱要》、《長沙市公共住房保障制度》等一系列配套調(diào)控措施，使長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展總體仍保持了持續(xù)、健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展的態(tài)勢?！　∩唐贩夸N售量分析　　 　　圖2 長沙市各月商品房、住宅銷售情況柱狀圖　　從單月商品房銷售走勢來看，今年銷售有“三高三低”，即三月、九月、十二月銷售量達(dá)到波峰；二月、五月、十月銷售量達(dá)到波谷這主要是由于“五一”、“十一”黃金周及二月份等時間周期較短的原因所致?！　?　　圖6 不同套型新建商品住房供求結(jié)構(gòu)　　從同期商品住房各戶型供銷對比來看，除144㎡以上戶型供應(yīng)量小于銷售量外，其他各戶型均供大于求，特別是90㎡以下戶型批準(zhǔn)預(yù)售量超過銷售量20%以上，反映了“國六條”新政下，我市90㎡以下戶型供應(yīng)比較充足，144㎡以上戶型的供應(yīng)相對吃緊。各區(qū)比值具體見下表： 　　 　　三、抵押情況統(tǒng)計分析　　2006年，全市共辦理抵押登記手續(xù)59190起，㎡，%、%、%。　　（五）銀行對房地產(chǎn)業(yè)的抵押貸款金額總量保持兩位數(shù)增長，占房地產(chǎn)投資總額的比例為64%；，%，%?！　。ㄎ澹┦車液?