市房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 ?。ㄋ模┩鈦淼钠放崎_發(fā)商和投資財(cái)團(tuán)大舉進(jìn)軍長沙房地產(chǎn)市場，加劇了長沙房地產(chǎn)市場的良性競爭，將會(huì)促進(jìn)長沙房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展全面提速、提質(zhì)，長沙的房地產(chǎn)市場正在從當(dāng)前的大盤時(shí)代向精品時(shí)代過渡，房地產(chǎn)開發(fā)商的“企業(yè)公民”意識(shí)逐步增強(qiáng)，住宅品質(zhì)和社區(qū)和諧性將會(huì)不斷提升，成為牽引我市房價(jià)不斷上漲的動(dòng)力源之一。 ?。┅O，占全年一、%，個(gè)人住房抵押貸款金額達(dá)108億，占全年一、%。但各區(qū)供銷不均衡，岳麓區(qū)、雨花區(qū)供銷得到同步發(fā)展，而天心區(qū)供銷比差距已超過了50%，已經(jīng)有較明顯的滯銷跡象。其中，辦理個(gè)人抵押登記手續(xù)57846起，㎡，%、%、%。表明在二手房銷售上，雨花區(qū)二手住宅銷售量相對較大，而芙蓉區(qū)二手房非住宅銷售量相對較大?！ ? 價(jià)位結(jié)構(gòu)分析 從價(jià)位供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，30004000元/㎡價(jià)位段商品住房供應(yīng)量躍居首位，%，%；其次為25003000元/㎡價(jià)位段商品住房，%，%。㎡，%；㎡，%。 ?。ㄈ┥唐贩夸N售價(jià)格分析（剔除單位集資建房、定向開發(fā)和經(jīng)濟(jì)適用房） 商品房累計(jì)成交均價(jià)分析 圖3 2006年長沙市商品房、住宅累計(jì)均價(jià)走勢圖 2006年，全市商品房均價(jià)為2991元/㎡，%；其中，商品住宅平均售價(jià)為2691元/㎡，%；商品房非住宅平均售價(jià)為5468元/㎡，%。銷售量絕對值最大的是雨花區(qū)，其次為岳麓區(qū)；銷售量同比增幅前二位是岳麓區(qū)、開福區(qū)，住宅銷售量同比增幅前二位是岳麓區(qū)和雨花區(qū)。2006年長沙市房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告2006年，為控制房地產(chǎn)投資規(guī)模過快增長，穩(wěn)定住房價(jià)格和調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，國家出臺(tái)了以 “國六條”為代表的一系列宏觀調(diào)控政策?！ ∩唐纷≌╀N對比 ?。?（期間商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積：期間商品住宅銷售面積），已經(jīng)由2005年的供不應(yīng)求發(fā)展到供求基本均衡。（若包含單位集資建房、定向開發(fā)和經(jīng)濟(jì)適用房，全市商品房均價(jià)為2797元/㎡，%；其中，商品住宅平均售價(jià)為2521元/㎡，%。這主要是由于本年定向開發(fā)、單位集資建房開發(fā)量減少所致。可以看到，目前長沙30004000元/㎡價(jià)位段商品住房預(yù)售增長明顯，表明市場新推出商品住宅主要為30004000元/㎡價(jià)位段商品住房，預(yù)示著明年長沙商品住宅均價(jià)將全面抬升至3000元/㎡以上水平。二手房成交量最少的是岳麓區(qū)，㎡，%?！ ?006年，全市共辦理在建工程抵押729起，%；㎡，%；，%?！ 。ǘ?006年全市商品房平均價(jià)格為2991元/㎡，商品住宅平均價(jià)格為2691元/㎡，非住宅商品房平均價(jià)格
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