市房地產(chǎn)市場分析[001]-免費閱讀
【正文】 預(yù)計2004年杭州樓市將基本結(jié)束普漲歷史，開始進入個股分化的時代?！ ￠_發(fā)貸款利率上浮，增大財務(wù)費用。今年以來，特別是下半年建材不僅價格快速上漲，而且出現(xiàn)買不到貨，已嚴重影響一部分項目建設(shè)工期。2004年杭州樓市仍呈供不應(yīng)求態(tài)勢?！ 〉谒牟糠帧?004年杭州樓市走勢預(yù)測 與往年相比，影響2004年杭州樓市走勢的因素更為復(fù)雜?！ 楸Ｗo好大學(xué)畢業(yè)生和外來務(wù)工人員在杭創(chuàng)業(yè)的積極性,解除其后顧之憂,建設(shè)一批專供來杭創(chuàng)業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和外來務(wù)工人員居住的專項租賃公寓?！ 烂C查處商品房銷售中的違規(guī)行為。 (四)加強商品房市場管理。同時,要加快中低檔商品房的建設(shè),力求達到國務(wù)院要求的房地產(chǎn)市場供求基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定,以盡快解決本市居民的住房問題。但現(xiàn)在市中心、次中心住宅樓盤較少，杭州市外圍地區(qū)較多。造成房價持續(xù)上漲的原因主要有：有效供給量偏少、供給結(jié)構(gòu)不太合理、地價的上漲效應(yīng)等等。 空置率較低 自1999年以來，杭州樓市從買方市場全面轉(zhuǎn)向賣方市場，老城區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)量嚴重不足，而需求卻一直保持旺盛?！ 。ㄈ┳赓U市場分析 租賃市場逐步擴大，成交量穩(wěn)步增長 2003年較2002年我市房屋租賃件數(shù)、租賃面積同比呈上升趨勢?！ 〕山涣砍什ɡ诵蜕献撸康禺a(chǎn)新政對二手市場影響明顯。 投資者正逐步撤離市場，市場以本地居民的“自住型”理性購房為主 根據(jù)2003年兩屆房價會的調(diào)查，純投資者購房比例下降，％％，改善居住條件而購房的居民占40%以上。從交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，今年111月杭州市完成商品房預(yù)售13100套,%，%。 據(jù)市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：，%，%。％，在目前房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的階段，兩者的增幅比例是比較協(xié)調(diào)的。 商品房新開工面積 ，%；，%；，%；，%；，%。其中住宅預(yù)售11010套,%，%。此外也有相當數(shù)量的居民抱有投資與改善居住條件或解決住房問題結(jié)合的雙重目的?！ ?月因春節(jié)長假，交易期縮短，出現(xiàn)成交低谷。2002年在我市五城區(qū)登記備案的房屋租賃件數(shù)為6242件，2003年在我市五城區(qū)登記備案的房屋租賃總件數(shù)上升到7067件，%。許多新開發(fā)項目剛剛破土動工，就有人前來預(yù)定期房，因此杭州的空置率非常低?！ 《?、供給結(jié)構(gòu)不太合理，導(dǎo)致有效供給量偏少。而郊區(qū)住房由于受交通條件和郊區(qū)配套條件不足的限制，真正可作為第一住所還缺乏條件，因此真正可供工薪族選擇購買的樓盤偏少?！ ?二)建立《經(jīng)濟適用住房權(quán)屬證書》機制?！ ι唐贩夸N售,在銷售時除注明建筑面積外,必須注明套內(nèi)面積,以提高銷售透明度。對房地產(chǎn)開發(fā)公司有房源而拒絕銷售的行為,市房管部門要在接到投訴、舉報并經(jīng)查實后作出處理。從今年開始,籌建大學(xué)畢業(yè)生公寓,按照人均8平方米的標準建造集體宿舍,第一期建設(shè)面積為5萬平方米。影響樓市走勢重要標志的房價變動的正反兩方面因素都同時存在。明年有效供應(yīng)量在250 萬M2左右，而杭州近幾年城
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