【正文】 資增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Γ?；?！∩唐贩渴┕っ娣e　　商品房施工面積總體規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，%?！　囊陨蠑?shù)據(jù)看，杭州2003年111月已售的商品房中，%，%；%，%；同時(shí)，在150M2以上的已售商品房中，%，%，%。9月，10月，11月二手房成交量持續(xù)在高位盤整。第二部分、目前杭州樓市存在的主要問(wèn)題　　一、總體房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，但漲幅趨緩　　今年杭州市區(qū)總體房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。　　(一)重點(diǎn)建設(shè)與市民群眾經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)位商品房。對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)銷售的商品房,實(shí)行全程控制、動(dòng)態(tài)管理?！　榻鉀Q市民群眾的住房困難,要認(rèn)真落實(shí)住房分配貨幣化改革的各項(xiàng)政策,盡快發(fā)放住房補(bǔ)貼,重點(diǎn)提高中低收入家庭的購(gòu)房能力。%，決定了一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)量小?！　》?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，升幅減緩　　房?jī)r(jià)最終走勢(shì)取決于供求關(guān)系，2004年市場(chǎng)供不應(yīng)求狀況還不能得到較徹底改變，以及考慮成本推動(dòng)等因素，杭州房?jī)r(jià)繼續(xù)呈穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)?！　《?、可能引起房?jī)r(jià)下滑的主要因素　　土地供給因素?！　。?）供給的滯后性?！　?七)加強(qiáng)房地產(chǎn)信息體系建設(shè)?！　」_(kāi)商品房預(yù)(銷)售房源信息?！　∪?、部分企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)有所欠缺　　由于近幾年房地產(chǎn)發(fā)展看好，吸引了不少“三外”企業(yè)進(jìn)入這一行業(yè)?！　∷?、拆遷情況　　2003年城市拆遷主要圍繞繼續(xù)開(kāi)展舊城改造和建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行，尤其是杭州市進(jìn)入新一輪交通設(shè)施建設(shè)改造，進(jìn)行了33929工程項(xiàng)目，使市區(qū)周邊建設(shè)改造進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)大量的簡(jiǎn)陋舊房進(jìn)行拆遷 ，全年共審批拆遷82萬(wàn)平方米（不包括集體土地上的房屋）。5月受非典影響，中介人流量劇減，但成交量依然穩(wěn)步上漲。　　商品房銷售16078套,%，%。　　其中住宅投資的主導(dǎo)地位繼續(xù)得到鞏固。%；，％；，％；，％。由此可見(jiàn)，大戶型消費(fèi)已逐步成為市場(chǎng)消費(fèi)主流，同時(shí)目前絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的商品房面積都趨向大戶型，而已預(yù)售期房中的小戶型也基本上是為特殊消費(fèi)群體設(shè)計(jì)，主要以單身公寓與酒店式公寓為主?！　∮捎诙愂照哒綄?shí)施后其政策效應(yīng)將減弱，預(yù)計(jì)明年一季度仍會(huì)一如往年，呈現(xiàn)買賣雙方觀望市場(chǎng)的情形，成交量可能會(huì)有所下調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)：?！　≡诮?jīng)濟(jì)適用房需求得到緩解前,近年內(nèi)確保經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地不低于住宅用地供應(yīng)總量的50%。由市房管部門向社會(huì)公布各開(kāi)發(fā)公司銷售并備案的商品房(凡房屋完成交易的,必須報(bào)備、公布)各銷售樓盤的銷售現(xiàn)狀,包括經(jīng)批準(zhǔn)后己預(yù)(銷)售備案房源(房號(hào))和未銷售備案房源(房號(hào))。各行政事業(yè)單位要從立黨為公、執(zhí)政為民的高度,認(rèn)真負(fù)責(zé)地落實(shí)好這項(xiàng)工作?！　　。?）建材斷檔推遲工期。但是隨著政府調(diào)控措施效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，升幅將減緩。上個(gè)月央行宣布從2004年1月1日起擴(kuò)大金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，商業(yè)銀行、城市信用社貸款利率可在貸款基準(zhǔn)利率上上浮70％，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款在浮動(dòng)之列，這意味著在杭州樓市仍呈供不應(yīng)求狀況下，開(kāi)發(fā)商有可能將這部分融資成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上