【正文】 資增長的重要動力，%；?！∩唐贩渴┕っ娣e　　商品房施工面積總體規(guī)模繼續(xù)擴大，%。　　從以上數(shù)據(jù)看，杭州2003年111月已售的商品房中，%，%；%，%；同時，在150M2以上的已售商品房中，%，%，%。9月，10月，11月二手房成交量持續(xù)在高位盤整。第二部分、目前杭州樓市存在的主要問題　　一、總體房價穩(wěn)步上漲，但漲幅趨緩　　今年杭州市區(qū)總體房價繼續(xù)上漲?！　?一)重點建設(shè)與市民群眾經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)的經(jīng)濟適用房和中低價位商品房。對經(jīng)批準銷售的商品房,實行全程控制、動態(tài)管理?！　榻鉀Q市民群眾的住房困難,要認真落實住房分配貨幣化改革的各項政策,盡快發(fā)放住房補貼,重點提高中低收入家庭的購房能力。%，決定了一級市場供應(yīng)量小?！　》績r穩(wěn)中有升，升幅減緩　　房價最終走勢取決于供求關(guān)系，2004年市場供不應(yīng)求狀況還不能得到較徹底改變，以及考慮成本推動等因素，杭州房價繼續(xù)呈穩(wěn)中有升態(tài)勢?！　《⒖赡芤鸱績r下滑的主要因素　　土地供給因素?！　。?）供給的滯后性?！　?七)加強房地產(chǎn)信息體系建設(shè)?！　」_商品房預(yù)(銷)售房源信息?！　∪?、部分企業(yè)投資風(fēng)險意識有所欠缺　　由于近幾年房地產(chǎn)發(fā)展看好，吸引了不少“三外”企業(yè)進入這一行業(yè)?！　∷?、拆遷情況　　2003年城市拆遷主要圍繞繼續(xù)開展舊城改造和建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施進行，尤其是杭州市進入新一輪交通設(shè)施建設(shè)改造，進行了33929工程項目，使市區(qū)周邊建設(shè)改造進一步擴大，對大量的簡陋舊房進行拆遷 ，全年共審批拆遷82萬平方米（不包括集體土地上的房屋）。5月受非典影響，中介人流量劇減，但成交量依然穩(wěn)步上漲。　　商品房銷售16078套,%，%?！　∑渲凶≌顿Y的主導(dǎo)地位繼續(xù)得到鞏固。%；，％；，％；，％。由此可見，大戶型消費已逐步成為市場消費主流，同時目前絕大多數(shù)開發(fā)商的商品房面積都趨向大戶型，而已預(yù)售期房中的小戶型也基本上是為特殊消費群體設(shè)計，主要以單身公寓與酒店式公寓為主。　　由于稅收政策正式實施后其政策效應(yīng)將減弱，預(yù)計明年一季度仍會一如往年，呈現(xiàn)買賣雙方觀望市場的情形，成交量可能會有所下調(diào)。據(jù)統(tǒng)計：?！　≡诮?jīng)濟適用房需求得到緩解前,近年內(nèi)確保經(jīng)濟適用房建設(shè)用地不低于住宅用地供應(yīng)總量的50%。由市房管部門向社會公布各開發(fā)公司銷售并備案的商品房(凡房屋完成交易的,必須報備、公布)各銷售樓盤的銷售現(xiàn)狀,包括經(jīng)批準后己預(yù)(銷)售備案房源(房號)和未銷售備案房源(房號)。各行政事業(yè)單位要從立黨為公、執(zhí)政為民的高度,認真負責(zé)地落實好這項工作?！　　。?）建材斷檔推遲工期。但是隨著政府調(diào)控措施效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，升幅將減緩。上個月央行宣布從2004年1月1日起擴大金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間，商業(yè)銀行、城市信用社貸款利率可在貸款基準利率上上浮70％，房地產(chǎn)開發(fā)貸款在浮動之列，這意味著在杭州樓市仍呈供不應(yīng)求狀況下，開發(fā)商有可能將這部分融資成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上