市房地產(chǎn)市場分析[001]-wenkub.com
2025-06-24 10:15 本頁面
【正文】 自用性消費占市場絕對主流 政府恢復(fù)20%個人所得稅，以及增加經(jīng)濟適用房供給等，部分投機者正在撤離樓市，自用性消費將占市場絕對主流，這有利于樓市的可持續(xù)發(fā)展?！ 》績r穩(wěn)中有升，升幅減緩 房價最終走勢取決于供求關(guān)系，2004年市場供不應(yīng)求狀況還不能得到較徹底改變，以及考慮成本推動等因素，杭州房價繼續(xù)呈穩(wěn)中有升態(tài)勢。 二、可能引起房價下滑的主要因素 土地供給因素。從浙江來看，因今年鋼材、水泥等建筑材料漲價，多層建安成本增加8－9%，小高層增加10－11%，高層增加12－13%?！ 〗ú膬r格繼續(xù)上漲的勢頭難以改變。%，決定了一級市場供應(yīng)量小?！ 。?）供給的滯后性。在正常情況下浙江經(jīng)濟、杭州經(jīng)濟仍將強勢發(fā)展，這是支撐杭州高房價的基石?！ ∫弧⒗^續(xù)支撐房價上漲的主要因素 經(jīng)濟發(fā)展強勁?！ 榻鉀Q市民群眾的住房困難,要認(rèn)真落實住房分配貨幣化改革的各項政策,盡快發(fā)放住房補貼,重點提高中低收入家庭的購房能力?！ ?七)加強房地產(chǎn)信息體系建設(shè)。對征而不用超過兩年的土地,由市國土資源局按照《土地法》的規(guī)定依法予以收回?！ ∏袑嵍糁品康禺a(chǎn)炒作行為。對經(jīng)批準(zhǔn)銷售的商品房,實行全程控制、動態(tài)管理?！ 」_商品房預(yù)(銷)售房源信息。確保經(jīng)濟適用房戶型結(jié)構(gòu)合理,中小戶型應(yīng)占大部分。 要專門設(shè)計《經(jīng)濟適用住房權(quán)屬證書》,使之與普通商品房的《房屋所有權(quán)證》相區(qū)別。 (一)重點建設(shè)與市民群眾經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)的經(jīng)濟適用房和中低價位商品房?！ ∪?、部分企業(yè)投資風(fēng)險意識有所欠缺 由于近幾年房地產(chǎn)發(fā)展看好，吸引了不少“三外”企業(yè)進(jìn)入這一行業(yè)。二是空間上的錯位?！ 『贾莘康禺a(chǎn)市場在一定程度上存在著市場供需結(jié)構(gòu)錯位的問題。第二部分、目前杭州樓市存在的主要問題 一、總體房價穩(wěn)步上漲，但漲幅趨緩 今年杭州市區(qū)總體房價繼續(xù)上漲?！ ∷摹⒉疬w情況 2003年城市拆遷主要圍繞繼續(xù)開展舊城改造和建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行，尤其是杭州市進(jìn)入新一輪交通設(shè)施建設(shè)改造，進(jìn)行了33929工程項目，使市區(qū)周邊建設(shè)改造進(jìn)一步擴大，對大量的簡陋舊房進(jìn)行拆遷 ，全年共審批拆遷82萬平方米（不包括集體土地上的房屋）?！ ‰S著杭州市房地產(chǎn)一級市場及二級市場的迅速發(fā)展，房屋租賃市場整體呈上升發(fā)展趨勢，房屋租賃需求呈多元化趨勢。經(jīng)統(tǒng)計，%。9月，10月，11月二手房成交量持續(xù)在高位盤整。5月受非典影響，中介人流量劇減，但成交量依然穩(wěn)步上漲。由于增量房市場的有效需求量沒有獲得有效釋放，不少消費者在買不到新房的情況下將目光投向了二手房市場?！ 馁彿繉ο髴艏?，%、%、%，外地人購房所占的比例穩(wěn)定在30%左右，2003年111月份的統(tǒng)計表明外地人購房有所下降，％?！ 囊陨蠑?shù)據(jù)看，杭州2003年111月已售的商品房中，%，%；%，%；同時，在150M2以上的已售商品房中，%，%，%。 商品房銷售16078
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