市房地產(chǎn)市場分析[001](完整版)
【正文】 外地人購房數(shù)據(jù)表明外地人已成為杭州房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的購房群體，可以認為大部分為創(chuàng)業(yè)自住型購房。經(jīng)歷了6月的成交高峰后，8月成交稍顯遜色?！ ∽赓U市場以商業(yè)用房為主，住宅租賃規(guī)模偏小 從2003年登記備案的各類用途房屋租賃特征看，以商業(yè)用房為主，%?！ ∥?、房地產(chǎn)業(yè)貸款情況分析 銀行對房地產(chǎn)業(yè)貸款繼續(xù)擴大,貸款質量良好，今年19月杭州全市房地產(chǎn)企業(yè)貸款發(fā)放額3529090萬元，%,發(fā)放個人住房貸款（含公積金貸款）2870494萬元，%。主要體現(xiàn)在兩方面：一是價格錯位。在今年9月26日的土地招標會上，半年內支付所有土地款也成為企業(yè)的沉重負擔。經(jīng)濟適用房必須在五年后才可上市交易(其中經(jīng)濟解困房為十年),其上市交易時必須按照當時同類地段的商品房價格，在原價基礎上補足差價、利息。房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預售證》后,必須向社會公開所有經(jīng)批準的可預(銷)售房屋的房源信息。從2004年1月1日起,對房地產(chǎn)交易(本市居民為改善住房條件的買賣行為除外)征收20%稅率的個人所得稅,對購買高檔住宅的高收入群體實行從高稅率3％（財政部、％－3％，％稅率）。 要盡快建立以城市地理信息系統(tǒng)為基礎,依托杭州市政務外網(wǎng),實現(xiàn)全市各類房地產(chǎn)及相關信息資源數(shù)據(jù)共享的杭州市房地產(chǎn)宏觀決策支持系統(tǒng),為各職能部門日常管理、公眾信息查詢、網(wǎng)上辦事提供網(wǎng)絡平臺,并在此基礎上為政府宏觀調控提供決策支持。杭州經(jīng)濟特別是浙江經(jīng)濟將繼續(xù)延續(xù)今年快速增長的勢頭。盡管2003年杭州政府開始增加土地投放量，但是由于從取得土地到預售通常短則一年半，長則二、三年。今年浙江各類水泥價格的漲幅在27%45%之間波動，鋼材價格漲幅在15%40%之間波動。從2003年開始杭州市政府已改變了非飽和供地政策，土地投放量將大幅增加，將對市場產(chǎn)生較大影響，此外，股市變化、銀行政策調整等都將對房市帶來未測因素。杭州市房產(chǎn)管理局2004年1月18 / 18。但總體上看：若不發(fā)生突發(fā)事件，2004年杭州樓市有以下特征： 有效需求依然旺盛 每年約10萬新增人口、大量新婚家庭（15000多對），改善性需求量遠未得到滿足，以及拆遷仍處于高峰期，市場有效需求量大。普通中型鋼材價格上漲19%，%，%，線材價格上漲19%， 建筑材料價格的大幅上揚，增加了建安成本。2002年住宅用地投放量僅為2300畝，可建筑面積約為230萬M2。浙江省經(jīng)濟更是強勢發(fā)展，13季度浙江省國內生產(chǎn)總值達6405億元，%；%，外貿(mào)順差達到了歷年最高，為一百九十三億美元，同比增長百分之二十五多，繼續(xù)穩(wěn)居中國首位；%；人均可支配收入增長12%；2003年經(jīng)濟發(fā)展的良好態(tài)勢，一是增強了居民消費信心；二是增強了居民購買力；更重要的是經(jīng)濟發(fā)展具有的慣性，為2004年經(jīng)濟奠定了良好基礎?！ ?八)盡快落實住房補貼政策?！ 】刂茊误w農(nóng)居,鼓勵建設小高層(12層)以上農(nóng)居，允許符合條件的單位自建經(jīng)濟房，加強對商品房開發(fā)的土地管理
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