市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析[001]-文庫(kù)吧
2025-06-12 10:15 本頁(yè)面
【正文】 房有所下降，％。這幾年的外地人購(gòu)房數(shù)據(jù)表明外地人已成為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的購(gòu)房群體，可以認(rèn)為大部分為創(chuàng)業(yè)自住型購(gòu)房。本市居民購(gòu)房比例保持在70％左右，以改善住房條件，自住為主?！ 。ǘ┒址渴袌?chǎng)分析 二手房市場(chǎng)成交活躍 二手房市場(chǎng)異?；钴S，成交量大幅上升。由于增量房市場(chǎng)的有效需求量沒有獲得有效釋放，不少消費(fèi)者在買不到新房的情況下將目光投向了二手房市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)：2003年111月杭州市二手住宅累計(jì)成交套數(shù)13990套，%； M2，%；其中房改房累計(jì)成交套數(shù)6366套，%； M2，%；，%。 成交量呈波浪型上走，房地產(chǎn)新政對(duì)二手市場(chǎng)影響明顯。 2月因春節(jié)長(zhǎng)假，交易期縮短，出現(xiàn)成交低谷。5月受非典影響，中介人流量劇減，但成交量依然穩(wěn)步上漲。經(jīng)歷了6月的成交高峰后，8月成交稍顯遜色。9月杭州市政府對(duì)外發(fā)布消息，將實(shí)行一系列房產(chǎn)新政策，其中最具震撼力的無疑是在二手房交易中，恢復(fù)征收20％稅率的個(gè)人所得稅。消息一出，市場(chǎng)反映明顯，掛牌房源明顯增多。9月，10月，11月二手房成交量持續(xù)在高位盤整?！ ∮捎诙愂照哒綄?shí)施后其政策效應(yīng)將減弱，預(yù)計(jì)明年一季度仍會(huì)一如往年，呈現(xiàn)買賣雙方觀望市場(chǎng)的情形，成交量可能會(huì)有所下調(diào)?！ 。ㄈ┳赓U市場(chǎng)分析 租賃市場(chǎng)逐步擴(kuò)大，成交量穩(wěn)步增長(zhǎng) 2003年較2002年我市房屋租賃件數(shù)、租賃面積同比呈上升趨勢(shì)。2002年在我市五城區(qū)登記備案的房屋租賃件數(shù)為6242件，2003年在我市五城區(qū)登記備案的房屋租賃總件數(shù)上升到7067件，%。，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，%?！ ∽赓U市場(chǎng)以商業(yè)用房為主，住宅租賃規(guī)模偏小 從2003年登記備案的各類用途房屋租賃特征看，以商業(yè)用房為主，%。辦公用房次之，%。住宅租賃成交面積24882 M2，%，住宅租賃比例低，存在著一定程度的隱性市場(chǎng)。 隨著杭州市房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)及二級(jí)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，房屋租賃市場(chǎng)整體呈上升發(fā)展趨勢(shì)，房屋租賃需求呈多元化趨勢(shì)。 三、市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)及空置情況分析 住宅價(jià)格情況 ?！ 】罩寐瘦^低 自1999年以來，杭州樓市從買方市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)向賣方市場(chǎng)，老城區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)量嚴(yán)重不足，而需求卻一直保持旺盛。許多新開發(fā)項(xiàng)目剛剛破土動(dòng)工，就有人前來預(yù)定期房，因此杭州的空置率非常低?！ ∷?、拆遷情況 2003年城市拆遷主要圍繞繼續(xù)開展舊城改造和建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行，尤其是杭州市進(jìn)入新一輪交通設(shè)施建設(shè)改造，進(jìn)行了33929工程項(xiàng)目，使市區(qū)周邊建設(shè)改造進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)大量的簡(jiǎn)陋舊房進(jìn)行拆遷 ，全年共審批拆遷82萬平方米（不包括集體土地上的房屋）?！ ∥?、房地產(chǎn)業(yè)貸款情況分析 銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)貸款繼續(xù)擴(kuò)大,貸款質(zhì)量良好，今年19月杭州全市房地產(chǎn)企業(yè)貸款發(fā)放額3529090萬元，%,發(fā)放個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）2870494萬元，%。%%,可見房地產(chǎn)業(yè)貸款在杭州銀行中所占比重較高，兩者相加幾乎占了1/5,%。目前這
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