市房地產(chǎn)市場分析[001]-全文預(yù)覽
【正文】 年開始,籌建大學(xué)畢業(yè)生公寓,按照人均8平方米的標(biāo)準(zhǔn)建造集體宿舍,第一期建設(shè)面積為5萬平方米?！ 】刂茊误w農(nóng)居,鼓勵(lì)建設(shè)小高層(12層)以上農(nóng)居，允許符合條件的單位自建經(jīng)濟(jì)房，加強(qiáng)對(duì)商品房開發(fā)的土地管理,遏制房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房建設(shè)中的違法違規(guī)行為。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司有房源而拒絕銷售的行為,市房管部門要在接到投訴、舉報(bào)并經(jīng)查實(shí)后作出處理?！ ?shí)行商品房銷售全程管理?！ ?duì)商品房銷售,在銷售時(shí)除注明建筑面積外,必須注明套內(nèi)面積,以提高銷售透明度?！ 「膿u號(hào)辦法為搖號(hào)輪候制,確保所有符合購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的市區(qū)居民都有機(jī)會(huì)購買經(jīng)濟(jì)適用房?！ ?二)建立《經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬證書》機(jī)制?！ 〉谌糠帧M采取的政策 針對(duì)杭州房地產(chǎn)市場上存在房產(chǎn)品供不應(yīng)求，供求關(guān)系失衡；住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)存在矛盾等問題，杭州市政府出臺(tái)了“房地產(chǎn)新政”。而郊區(qū)住房由于受交通條件和郊區(qū)配套條件不足的限制，真正可作為第一住所還缺乏條件，因此真正可供工薪族選擇購買的樓盤偏少。加上前幾年杭州開發(fā)商的“大戶型”開發(fā)使得總價(jià)偏高，超出了一般工薪階層的承受能力?！ 《?、供給結(jié)構(gòu)不太合理，導(dǎo)致有效供給量偏少。目前這兩類貸款的貸款質(zhì)量都非常高，違約率非常低，%%。許多新開發(fā)項(xiàng)目剛剛破土動(dòng)工，就有人前來預(yù)定期房，因此杭州的空置率非常低。住宅租賃成交面積24882 M2，%，住宅租賃比例低，存在著一定程度的隱性市場。2002年在我市五城區(qū)登記備案的房屋租賃件數(shù)為6242件，2003年在我市五城區(qū)登記備案的房屋租賃總件數(shù)上升到7067件，%。消息一出，市場反映明顯，掛牌房源明顯增多?！ ?月因春節(jié)長假，交易期縮短，出現(xiàn)成交低谷?！ 。ǘ┒址渴袌龇治觥 《址渴袌龀山换钴S 二手房市場異?；钴S，成交量大幅上升。此外也有相當(dāng)數(shù)量的居民抱有投資與改善居住條件或解決住房問題結(jié)合的雙重目的?！ 〈髴粜蜕唐贩恳殉墒袌鲋髁鳌 ‰S著杭州經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，杭州房地產(chǎn)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了比較明顯的變化，戶型不斷趨大。其中住宅預(yù)售11010套,%，%。％，％；，％，％；，％，％；，％，％?！∩唐贩啃麻_工面積 ，%；，%；，%；，%；，%?！ ∩唐贩块_發(fā)面積繼續(xù)保持高增長勢(shì)頭 ?。?，在目前房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的階段，兩者的增幅比例是比較協(xié)調(diào)的。杭州市房地產(chǎn)市場分析匯報(bào)材料 第一部分 2003年杭州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析 一、房地產(chǎn)市場供給分析 土地供給大幅增加 今年杭州市共舉行土地出讓會(huì)14次，成功出讓51宗，總成交面積300余萬平方米（約4549畝），出讓土地幅數(shù)、%和62%。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：，%，%。%；，%；，%?！ 。?； 商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積有所下降 今年111月杭州市新發(fā)商品房預(yù)售許可證93個(gè)，％。從交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，今年111月杭州市完成商品房預(yù)售13100套,%，%?！ 淖≌鷾?zhǔn)預(yù)售面積與實(shí)際
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