市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析[001](存儲(chǔ)版)
【正文】 市化進(jìn)程不斷加快，作為中心城市，房產(chǎn)需求將持續(xù)擴(kuò)大，年250萬(wàn)M2左右的供應(yīng)量已不能滿足市場(chǎng)需求，供需矛盾將進(jìn)一步突出。這又減少了市場(chǎng)有效供給。上個(gè)月央行宣布從2004年1月1日起擴(kuò)大金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，商業(yè)銀行、城市信用社貸款利率可在貸款基準(zhǔn)利率上上浮70％，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款在浮動(dòng)之列，這意味著在杭州樓市仍呈供不應(yīng)求狀況下，開(kāi)發(fā)商有可能將這部分融資成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，進(jìn)而提高房?jī)r(jià)。一些性價(jià)比偏低的舊房、一些無(wú)稀缺性景觀優(yōu)勢(shì)和品質(zhì)優(yōu)勢(shì)的百萬(wàn)元級(jí)二手房，其價(jià)格甚至可能出現(xiàn)回落。但是隨著政府調(diào)控措施效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，升幅將減緩。由于建材生產(chǎn)受資源、能源短缺影響，目前建材供不應(yīng)求狀況還難以改變，預(yù)計(jì)建材價(jià)格上升的慣性還會(huì)持續(xù)?！ 。?）建材斷檔推遲工期?！ ∈袌?chǎng)供不應(yīng)求狀況難以改變。各行政事業(yè)單位要從立黨為公、執(zhí)政為民的高度,認(rèn)真負(fù)責(zé)地落實(shí)好這項(xiàng)工作。 (六)建設(shè)一批大學(xué)畢業(yè)生和外來(lái)務(wù)工人員的租賃公寓。由市房管部門向社會(huì)公布各開(kāi)發(fā)公司銷售并備案的商品房(凡房屋完成交易的,必須報(bào)備、公布)各銷售樓盤的銷售現(xiàn)狀,包括經(jīng)批準(zhǔn)后己預(yù)(銷)售備案房源(房號(hào))和未銷售備案房源(房號(hào))。嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入條件,防止高收入者、投資和投機(jī)者進(jìn)入經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)。 在經(jīng)濟(jì)適用房需求得到緩解前,近年內(nèi)確保經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地不低于住宅用地供應(yīng)總量的50%。目前真正適合“上班族”居住還是在市中心和次中心。據(jù)統(tǒng)計(jì)：?！ ∪?、市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)及空置情況分析 住宅價(jià)格情況 ?！ ∮捎诙愂照哒綄?shí)施后其政策效應(yīng)將減弱，預(yù)計(jì)明年一季度仍會(huì)一如往年，呈現(xiàn)買賣雙方觀望市場(chǎng)的情形，成交量可能會(huì)有所下調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)：2003年111月杭州市二手住宅累計(jì)成交套數(shù)13990套，%； M2，%；其中房改房累計(jì)成交套數(shù)6366套，%； M2，%；，%。由此可見(jiàn)，大戶型消費(fèi)已逐步成為市場(chǎng)消費(fèi)主流，同時(shí)目前絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的商品房面積都趨向大戶型，而已預(yù)售期房中的小戶型也基本上是為特殊消費(fèi)群體設(shè)計(jì)，主要以單身公寓與酒店式公寓為主?！ 《?、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 ?。ㄒ唬┰隽糠渴袌?chǎng)分析 受可預(yù)售面積減少影響，增量房市場(chǎng)交易量降低 杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火爆，市場(chǎng)呈現(xiàn)一片繁榮現(xiàn)象，但受今年可預(yù)售房屋面積偏少影響，市場(chǎng)實(shí)際交易量有所下降。%；，％；，％；，％。 房地產(chǎn)投資保持繼續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì) 今年111月杭州市房地產(chǎn)投資完成情況良好，各項(xiàng)指標(biāo)均有大幅增長(zhǎng)?！ ∑渲凶≌顿Y的主導(dǎo)地位繼續(xù)得到鞏固?！ ∩唐贩夸N售16078套,%，%?！ 馁?gòu)房對(duì)象戶籍看，%、%、%，外地人購(gòu)房所占的比例穩(wěn)定在30%左右，2003年111月份的統(tǒng)計(jì)表明外地人購(gòu)房有所下降，％。5月受非典影響，中介人流量劇減，但成交量依然穩(wěn)步上漲。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，%。 四、拆遷情況 2003年城市拆遷主要圍繞繼續(xù)開(kāi)展舊城改造和建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行，尤其是杭州市
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