年度合肥市房地產(chǎn)市場分析報(bào)告-文庫吧
2025-07-17 21:06 本頁面
【正文】 5000元目前，國內(nèi)對于“別墅”的界定比較“寬容”，通常依據(jù)建筑類型就可以給予確認(rèn)，而對于各項(xiàng)景觀條件并不苛求。而蚌埠市的別墅開發(fā)量很少，只是零星開發(fā)，沒有純別墅項(xiàng)目，且價(jià)格差異很大，如“一品黃山苑”的別墅價(jià)格在2200元/米2，而地段環(huán)境較好的別墅售價(jià)在50007000元/米2。（3）房價(jià)上漲原因分析n產(chǎn)品品質(zhì)提高房子不僅面積在“增肥”、“綠化面積也增加了許多”、“配套比以前更加齊全了”、“物管雖然還不完全滿意，比以前也專業(yè)全面”……房子漲價(jià)的另一個(gè)原因是：房子精雕細(xì)琢了，綠化、配套等逐步提升。這些變化是近年來房地產(chǎn)業(yè)的變化，同時(shí)也是蚌埠樓市質(zhì)量提高的標(biāo)志。n建筑類型變化其中除了由于開發(fā)的建筑類型中，小高層和別墅類中高檔產(chǎn)品切入市場，抬升了整個(gè)樓市的平均價(jià)格，也增加與之共同開發(fā)產(chǎn)品的附加值。這是影響蚌埠房價(jià)上漲的原因之一。n外來開發(fā)商的推動(dòng)外來開發(fā)商進(jìn)入蚌埠市場，帶來了全新的開發(fā)理念和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，有力的推動(dòng)了蚌埠房地產(chǎn)市場的發(fā)展。例如，由浙江康恒開發(fā)的“沁雅花園”樓盤品質(zhì)相對較好，價(jià)格定位過高，使得周邊地段以及整個(gè)蚌埠的住宅市場價(jià)格受其影響相應(yīng)提高。形成了一個(gè)價(jià)格上的跳躍。n投資成本的增加產(chǎn)品質(zhì)量提升的同時(shí)意味著投資增加，建筑材料在不斷推陳出新的同時(shí)質(zhì)量也“更上一層樓”，更好的基礎(chǔ)設(shè)施，更好的環(huán)境、配套、服務(wù)，項(xiàng)目素質(zhì)全面提升，投資成本也隨之上升。（1）蚌埠市商品住宅銷售面積及銷售額走勢（1996年2002年） 從蚌埠市住宅銷售面積和銷售總額趨勢看，蚌埠的住宅銷售整體呈上升趨勢，雖然總量不大，但卻穩(wěn)步發(fā)展。（2）蚌埠市樓盤匯集◎根據(jù)蚌埠市樓盤分布、影響力和規(guī)模對蚌埠樓市進(jìn)行排序：樓盤建筑面積M2備注樓盤規(guī)模備注東區(qū)5新世紀(jì)廣場90000高層1龍湖香都180000?！?光彩大市場15000002新新家園1200007余慶苑83000小高層3東方明珠1000008新新苑96004世紀(jì)家園640009康莊生活小區(qū)舊項(xiàng)目別墅5和順家園6800010天奧房產(chǎn)73766東城家園?名仕苑4400011張公山北村910007生活家30000西區(qū)、郊區(qū)8皖北民族大市場750001新怡綠洲＃9清華園600002陽光水岸※10天祥家園370003朝陽嘉園11和順家園180004高科花園12金城花園180005新苑小區(qū)13祥如家園250006穗豐苑14亨通花園290007一品黃山苑＃15交通花園90008天地人花園16金康園85009長青小區(qū)17陽光新城365010淮上小區(qū)一期18宏業(yè)路七區(qū)3740備注：＃：表示有少量別墅※：表示有少量小高層其中“新世紀(jì)廣場”為商場和賓館，上部為住宅。中區(qū)1沁雅花園3000002南北?米亞花園1100003中心花園630004工農(nóng)家園120000總結(jié)：總體特征：戶型大、規(guī)模小、品質(zhì)低、別墅少蚌埠市市區(qū)項(xiàng)目相對集中，由于地域范圍較小，房地產(chǎn)發(fā)展較慢，樓盤相對較少。樓盤以多層住宅、公寓樓、純居住樓為主，輔以個(gè)別小高層，規(guī)模及體量較小，占地超過5萬平方米的較少，但一般戶型較大，而且市場趨向于躍層和多廳。目前，蚌埠整體樓盤的品質(zhì)不是太高，就建筑風(fēng)格而言，以現(xiàn)代主義風(fēng)格為主流，歐美風(fēng)格極少，而一般低檔樓盤則以混合型為主，色調(diào)搭配呆板，暖色為主，雖然符合了北方氣候特點(diǎn)，但在視覺觀感上極其乏味。別墅的開發(fā)量極少，只有“龍湖香都”、“新怡綠洲”新開發(fā)了極小量的聯(lián)排別墅?！褒埡愣肌睌M建30套別墅，現(xiàn)一期建10套已售完，“新怡綠洲”僅有幾幢雙拼別墅為客戶內(nèi)定項(xiàng)目，此外的康莊生活小區(qū)為舊項(xiàng)目別墅。（3）主要樓盤分析：樓盤名稱龍湖?香都項(xiàng)目類型40幢多層、小高層和4幢美式聯(lián)排別墅開發(fā)商安徽華漢置業(yè)有限公司地理位置解放路與蘭凌路的交叉口（現(xiàn)新市政府北側(cè)）交通狀況7路公交車直達(dá)該小區(qū)工程進(jìn)度一期最快已建到四層總占地面積170畝總建筑面積187578M2容積率綠化率%實(shí)用率配套設(shè)施健康會(huì)所+泛會(huì)所、商業(yè)街（含大型超市）、幼兒園層數(shù)多層（6層）物業(yè)管理費(fèi)M2交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯房推出日期2003．10．18交樓日期2004．11．10付款方式及折扣一次性、分期、按揭（）售價(jià)最高3300元/M2最低1400元/M2均價(jià)2500一樓花園有（贈(zèng)送）頂層閣樓有（贈(zèng)送）主力戶型戶型面積推出套數(shù)售出套數(shù)出售率二房二廳一衛(wèi)M2二房二廳一衛(wèi)M2三房二廳二衛(wèi)M2三房二廳二衛(wèi)M2四房二廳三衛(wèi)M2目標(biāo)客戶群中高層收入家庭
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