年度合肥市房地產(chǎn)市場分析報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 行審核的城市，不得以行政劃撥方式提供建設(shè)用地政策四 對(duì)未取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和施工許可證、開工報(bào)告的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式貸款政策五 對(duì)于國家已明令禁止的收費(fèi)項(xiàng)目，各地不得繼續(xù)征收或變相征收，仍在繼續(xù)征收或變相征收的，各地主管部門要依法嚴(yán)厲查處1991年我國人均住房面積7平方米，10年的時(shí)間增加了50%。促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)中，要求加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，放開搞活住房二級(jí)市場。 舊城改造的實(shí)施豐富了房地產(chǎn)市場 去年，蚌埠市為加快房地產(chǎn)發(fā)展，實(shí)施舊城改造，對(duì)蚌埠的棚戶區(qū)進(jìn)行了改造。提高開發(fā)商的實(shí)力和水平，將能使蚌埠住宅產(chǎn)業(yè)素質(zhì)得以提升。 蚌埠商品房預(yù)售政策為開發(fā)商設(shè)置了一道門檻蚌埠市房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)符合的條件為：（一）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；（二）取得《建筑許可證》和《開工許可證》；（三）除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建筑的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；（四）房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；（五）土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。全面推行土地有償、限期使用，完善城市土地收購儲(chǔ)備制度，嚴(yán)格實(shí)行經(jīng)營性用地招標(biāo)、拍賣和掛牌交易，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地實(shí)行計(jì)劃推出、限量供應(yīng)。第一次改革實(shí)現(xiàn)了地產(chǎn)商品化，去年7月1日開始實(shí)行招標(biāo)拍賣、掛牌出讓國有土地，改變了土地商品化但沒有市場化所出現(xiàn)的不公平競爭和腐敗滋生的現(xiàn)象，使我國房地產(chǎn)走向更加健康的道路。幾乎同時(shí)，廣東省政府宣布對(duì)15項(xiàng)房地產(chǎn)收費(fèi)項(xiàng)目作出重大調(diào)整，此項(xiàng)政策旨在為房地產(chǎn)開發(fā)商“減負(fù)”，按此新標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)成本可降低45個(gè)百分點(diǎn)。東部有著比太湖還廣闊的天然湖——龍湖，水域面積超過80平方公里。而目前蚌埠房地產(chǎn)市場容量不大，但可開發(fā)土地大面積推出，眾多外來開發(fā)企業(yè)涌入，住宅項(xiàng)目日趨增多，產(chǎn)品、開發(fā)成本逐漸提高，市場競爭日趨激烈。目前蚌埠市商品住宅價(jià)格不斷上漲，今年的房價(jià)均價(jià)每平方米比去年已有200元的提升，其主要因素有三：一、建筑成本提高；二、地價(jià)、配套、景觀的投入增加，成本增加；三、別墅、小高層有所介入，住宅在檔次和品質(zhì)上有所提升。2.雖然今年整體住宅銷售狀況較好，但銷售量仍不高，市場不活躍。房地產(chǎn)項(xiàng)目不針對(duì)市場，不注重對(duì)產(chǎn)品素質(zhì)的提高，過分使用超前的概念，CCD、CBD、生態(tài)、首席、智能化等概念層出不窮。其在銷售上得以成功的最大優(yōu)勢(shì)是：相鄰樓盤沁雅花園售價(jià)過高。總體說來，該盤整體素質(zhì)較高，代表了蚌埠市房產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)先水平。同時(shí)地理優(yōu)勢(shì)也是其高價(jià)位的直接原因。然而其打造的人居生態(tài)環(huán)境的理念，并不能切合蚌埠的現(xiàn)狀和需求，過分超前，使人有種脫離現(xiàn)實(shí)的感覺，人們還沒有對(duì)生態(tài)完全理解，過早提出這種理念可能讓人簡單地將景觀、綠化理解成生態(tài)。周圍有百大超市，華運(yùn)超市，龍湖大酒店，振興大酒店，M2三房二廳二衛(wèi)面積最低毛坯房推出日期M2容積率40幢多層、小高層和4幢美式聯(lián)排別墅開發(fā)商中心花園3650金康園＃15新苑小區(qū)460000皖北民族大市場1164000東方明珠290000備注n蚌埠市目前沒有高層住宅，以多層為主，在地價(jià)較高、居住較集中的中心地區(qū)有部分小高層。12001700，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)適用房的介入蚌埠市的大面積拆遷，一方面拉動(dòng)一手市場，另一方面使市民住房成了問題，因此，政府通過政策干涉，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的介入，使得有望擴(kuò)容的消費(fèi)市場變化不明顯。8163合計(jì)M243522M277192M2443937蚌埠作為一個(gè)地級(jí)市，房地產(chǎn)年開發(fā)量僅為100萬平方米左右，而商品房實(shí)際銷售面積也僅不足五十萬平方米。住宅市場快速發(fā)展，住宅需求和開發(fā)都呈穩(wěn)步上升，房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭好。21 / 212002安徽合肥市房地產(chǎn)市場分析報(bào)告目錄 一、合肥市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展 合肥市房價(jià)一路走高 商品房總體上供小于求 合肥各區(qū)域房價(jià)現(xiàn)狀 規(guī)?；_發(fā)主導(dǎo)市場 賣方市場漸變買方市場 五大因素推動(dòng)房價(jià)上漲 加大二手房監(jiān)管力度確保房價(jià)穩(wěn)定增長 二、合肥潛力購房消費(fèi)者特征分析 購房需求更旺，購房群體更年輕。與同規(guī)模級(jí)別的其他相對(duì)發(fā)達(dá)城市相比，差距很大。362752住宅38824474228住宅6793027102住宅25908新建商品房1291成交金額（萬元）蚌埠市行政區(qū)域分為四區(qū)三縣，但房地產(chǎn)發(fā)展則主要集中于東區(qū)和中區(qū)，西區(qū)和郊區(qū)占有比例較小。17003000、6000物業(yè)形態(tài)n建筑類型變化其中除了由于開發(fā)的建筑類型中，小高層和別墅類中高檔產(chǎn)品切入市場，抬升了整個(gè)樓市的平均價(jià)格，也增加與之共同開發(fā)產(chǎn)品的附加值。（1）蚌埠市商品住宅銷售面積及銷售額走勢(shì)（1996年2002年）高層1新新家園10000010張公山北村750003高科花園14交通花園850063000總結(jié)：總體特征：戶型大、規(guī)模小、品質(zhì)低、別墅少蚌埠市市區(qū)項(xiàng)目相對(duì)集中，由于地域范圍較小，房地產(chǎn)發(fā)展較慢，樓盤相對(duì)較少。安徽華漢置業(yè)有限公司地理位置2003．10．181400元/M2推出套數(shù)目標(biāo)客戶群東方明珠大酒店，建行，工行，農(nóng)行，交行，鐵路醫(yī)院，樓盤名稱 新怡綠洲項(xiàng)目類型 多層為主、輔以小高層和極少雙拼別墅開發(fā)商 蚌埠新奧置業(yè)有限公司地理位置 張公山公園大塘邊（原木材公司廠區(qū)）交通狀況 乘11公交車工程進(jìn)度 一期工程建至二層，共四期總占地面積 2700畝 總建筑面積 100萬 M2容積率 綠化率 實(shí)用率 配套設(shè)施 會(huì)所、茶酒樓、車庫、車棚層 數(shù) 6層、15層 物業(yè)管理費(fèi) 推出日期 交樓日期 2004年下半年付款方式及折扣 一次性付款（）、按揭（）售價(jià) 最高 50007000 最低 均價(jià) 一樓花園 首層私家院落 頂
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