年度合肥市房地產(chǎn)市場分析報告-wenkub
2022-08-29 21:06:37 本頁面
【正文】 ，主要以中高收入階層為主樓盤數(shù)量12001700但由于各個區(qū)域的市場基礎(chǔ)，城建發(fā)展，經(jīng)濟(jì)水平，消費(fèi)能力以及發(fā)展定位等方面各有差異，造成了各個板塊房地產(chǎn)發(fā)展水平參差不齊。，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)適用房的介入蚌埠市的大面積拆遷，一方面拉動一手市場，另一方面使市民住房成了問題，因此，政府通過政策干涉，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的介入，使得有望擴(kuò)容的消費(fèi)市場變化不明顯。161成交面積（萬M2）8163住宅合計40339根據(jù)《蚌埠市房地產(chǎn)交易市場2003年19月份交易量信息》， 58344M243522M277192M2443937蚌埠作為一個地級市，房地產(chǎn)年開發(fā)量僅為100萬平方米左右，而商品房實(shí)際銷售面積也僅不足五十萬平方米。住宅市場快速發(fā)展，住宅需求和開發(fā)都呈穩(wěn)步上升，房地產(chǎn)發(fā)展勢頭好?！ ⊥ㄟ^宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的區(qū)域平衡 三位聯(lián)動，有力推動城市舊城區(qū)改造的進(jìn)程 以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為先導(dǎo)，促進(jìn)多產(chǎn)業(yè)并進(jìn) 規(guī)劃引導(dǎo)，成片配套，通過市場配置經(jīng)濟(jì)杠桿作用，提高土地利用率 信貸:政策調(diào)整引導(dǎo)理智消費(fèi) 未來合肥樓盤的發(fā)展趨勢蚌埠住宅市場深度分析1.21 / 212002安徽合肥市房地產(chǎn)市場分析報告目錄 一、合肥市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展 合肥市房價一路走高 商品房總體上供小于求 合肥各區(qū)域房價現(xiàn)狀 規(guī)?；_發(fā)主導(dǎo)市場 賣方市場漸變買方市場 五大因素推動房價上漲 加大二手房監(jiān)管力度確保房價穩(wěn)定增長 二、合肥潛力購房消費(fèi)者特征分析 購房需求更旺，購房群體更年輕。與同規(guī)模級別的其他相對發(fā)達(dá)城市相比，差距很大。目362752住宅38824474228住宅6793027102住宅2590849241住宅新建商品房非住宅1291成交金額（萬元）13200蚌埠市行政區(qū)域分為四區(qū)三縣，但房地產(chǎn)發(fā)展則主要集中于東區(qū)和中區(qū)，西區(qū)和郊區(qū)占有比例較小。樓盤檔次17003000、6000物業(yè)形態(tài)40個左右項目規(guī)模安徽省的這種單一交通樞紐向多極的轉(zhuǎn)變，改變了蚌埠過去的交通條件方面的優(yōu)越地位，其經(jīng)濟(jì)也受到了很大的威脅，逐步走下坡路了，而房地產(chǎn)的價格似乎也同時受到了波擊，出現(xiàn)了波動。n（3）房價上漲原因分析n建筑類型變化其中除了由于開發(fā)的建筑類型中，小高層和別墅類中高檔產(chǎn)品切入市場，抬升了整個樓市的平均價格，也增加與之共同開發(fā)產(chǎn)品的附加值。形成了一個價格上的跳躍。（1）蚌埠市商品住宅銷售面積及銷售額走勢（1996年2002年）（2）蚌埠市樓盤匯集◎根據(jù)蚌埠市樓盤分布、影響力和規(guī)模對蚌埠樓市進(jìn)行排序：東區(qū)高層16新新家園余慶苑1000009600別墅510東城家園?名仕苑張公山北村3000075000※103和順家園高科花園18000147交通花園天地人花園850018163000工農(nóng)家園總結(jié)：總體特征：戶型大、規(guī)模小、品質(zhì)低、別墅少蚌埠市市區(qū)項目相對集中，由于地域范圍較小，房地產(chǎn)發(fā)展較慢，樓盤相對較少?！褒埡愣肌睌M建30套別墅，現(xiàn)一期建10套已售完，“新怡綠洲”僅有幾幢雙拼別墅為客戶內(nèi)定項目，此外的康莊生活小區(qū)為舊項目別墅。安徽華漢置業(yè)有限公司地理位置170畝配套設(shè)施2003．10．18最高1400元/M2頂層閣樓推出套數(shù)目標(biāo)客戶群1300東方明珠大酒店，建行，工行，農(nóng)行，交行，鐵路醫(yī)院，其打造的產(chǎn)品代表了蚌埠市房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先水平，推動了蚌埠市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。樓盤名稱 新怡綠洲項目類型 多層為主、輔以小高層和極少雙拼別墅開發(fā)商 蚌埠新奧置業(yè)有限公司地理位置 張公山公園大塘邊（原木材公司廠區(qū)）交通狀況 乘11公交車工程進(jìn)度 一期工程建至二層，共四期總占地面積 2700畝 總建筑面積 100萬 M2容積率 綠化率 實(shí)用率 配套設(shè)施 會所、茶酒樓、車庫、車棚層 數(shù) 6層、15層 物業(yè)管理費(fèi) 推出日期 交樓日期 2004年下半年付款方式及折扣 一次性付款（）、按揭（）售價 最高 50007000 最低 均價 一樓花園 首層私家院落 頂層閣樓 主力戶型 戶型 面積 推出套數(shù) 售出套數(shù) 出售率 二房二廳一衛(wèi) M2 二房二廳一衛(wèi) M2 三房二廳二衛(wèi) M2 三房二廳二衛(wèi) M2 三房二廳三衛(wèi) M2 目標(biāo)客戶群 中高層收入家庭 主力賣點(diǎn) 社區(qū)建在公園里，享受天然水景 40萬平方米公用綠地 10萬平方米休閑小島周邊環(huán)境 緊依張公山公園的大塘 第一人民醫(yī)院、第五醫(yī)院 廣告訴求 離自然很近、離繁華不遠(yuǎn)；我家住在公園里綜合點(diǎn)評：該盤以多層住宅為主，部分小洋房、少量小高層，沿湖一些雙拼別墅，多樣化戶型。在營銷手法上，聘請形象大使的營銷方案在蚌埠市場較為前衛(wèi)。樓盤名稱 沁雅花園項目類型 住宅、商住樓開發(fā)商 浙江康恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置 工農(nóng)路與涂山路交匯處交通狀況 118公交車工程進(jìn)度 一期工程已竣工總占地面積 306畝 總建筑面積 30萬 M2容積率 綠化率 % 實(shí)用率 配套設(shè)施 地下車庫、小花園、醫(yī)療中心、健康中心、乒乓球室、棋牌室、會所層 數(shù) 112層 物業(yè)管理費(fèi) 推出日期 2002年 交樓日期 2003年9月～10月付款方式及折扣 首付20%，按揭付款限20年售價 最高 2800元/ M2 最低 2100元/ M2 均價 2400元/ M2一
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