年度合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(完整版)
【正文】 層閣樓 主力戶型 戶型 面積 推出套數(shù) 售出套數(shù) 出售率 二房二廳一衛(wèi) M2 二房二廳一衛(wèi) M2 三房二廳二衛(wèi) M2 三房二廳二衛(wèi) M2 三房二廳三衛(wèi) M2 目標(biāo)客戶群 中高層收入家庭 主力賣點(diǎn) 社區(qū)建在公園里，享受天然水景 40萬(wàn)平方米公用綠地 10萬(wàn)平方米休閑小島周邊環(huán)境 緊依張公山公園的大塘 第一人民醫(yī)院、第五醫(yī)院 廣告訴求 離自然很近、離繁華不遠(yuǎn)；我家住在公園里綜合點(diǎn)評(píng)：該盤以多層住宅為主，部分小洋房、少量小高層，沿湖一些雙拼別墅，多樣化戶型。樓盤名稱 沁雅花園項(xiàng)目類型 住宅、商住樓開發(fā)商 浙江康恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置 工農(nóng)路與涂山路交匯處交通狀況 118公交車工程進(jìn)度 一期工程已竣工總占地面積 306畝 總建筑面積 30萬(wàn) M2容積率 綠化率 % 實(shí)用率 配套設(shè)施 地下車庫(kù)、小花園、醫(yī)療中心、健康中心、乒乓球室、棋牌室、會(huì)所層 數(shù) 112層 物業(yè)管理費(fèi) 推出日期 2002年 交樓日期 2003年9月～10月付款方式及折扣 首付20%，按揭付款限20年售價(jià) 最高 2800元/ M2 最低 2100元/ M2 均價(jià) 2400元/ M2一樓花園 頂層閣樓 主力戶型 戶型 面積 推出套數(shù) 售出套數(shù) 出售率 二室一廳 90多M2 三室一廳 90M2以上 二室二廳 95 M2 三室二廳 110M2以上 目標(biāo)客戶群 教師、醫(yī)生、個(gè)體、白領(lǐng)、商人 主力賣點(diǎn) 八角窗引進(jìn)大量風(fēng)景 歐陸精典外觀設(shè)計(jì) 智能化電子保安系統(tǒng)周邊環(huán)境 蚌埠城市中心廣場(chǎng)、科教圖書館 歌劇院、會(huì)展中心、商業(yè)步行街 廣告訴求 康城?沁雅花園為您展示前所未有的幸福綜合點(diǎn)評(píng)：該盤以多層為主，以小高層為輔。樓盤名稱 東方明珠項(xiàng)目類型 多層住宅開發(fā)商 明珠房產(chǎn)有限責(zé)任公司地理位置 鳳陽(yáng)東路383號(hào)交通狀況 7路公交車工程進(jìn)度 31幢樓同時(shí)開工，在明年一齊交付使用總占地面積 83畝 總建筑面積 10萬(wàn) M2容積率 綠化率 34% 實(shí)用率 配套設(shè)施 會(huì)所、戲水帶、電子巡邏、紅外線監(jiān)控、有線電視、寬帶網(wǎng)層 數(shù) 6層 物業(yè)管理費(fèi) 推出日期 交樓日期 付款方式及折扣 一次性、分期、貸款售價(jià) 最高 2880元/ M2 最低 1680元/ M2 均價(jià) 1800元/ M2一樓花園 頂層閣樓 有（贈(zèng)送）主力戶型 戶型 面積 推出套數(shù) 售出套數(shù) 出售率 二室一廳 M2 二室一廳 M2 三室二廳 M2 三室二廳 M2 三室二廳 M2 目標(biāo)客戶群 中高層收入家庭 主力賣點(diǎn) 配套齊全 周邊環(huán)境 銀行、醫(yī)院、建材市場(chǎng) 火車、長(zhǎng)途汽車站、華運(yùn)超市分店 廣告訴求 托起東方明珠締造人間天堂 環(huán)境優(yōu)雅、靜享清閑綜合點(diǎn)評(píng)：該盤以“精品樓盤”為口號(hào)，引進(jìn)原汁原味的杭派生活，以打造城市花園為目標(biāo)。樓盤名稱 南北?米亞花園項(xiàng)目類型 住宅樓開發(fā)商 浙江新南北投資置業(yè)集團(tuán)有限公司、蚌埠南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置 朝陽(yáng)路以東，工農(nóng)路以西交通狀況 1118路公交車工程進(jìn)度 在建（已建14幢）總占地面積 90畝 總建筑面積 11萬(wàn) M2容積率 綠化率 34% 實(shí)用率 配套設(shè)施 中心會(huì)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、中心廣場(chǎng)4700M歐美風(fēng)情雕塑、健身步行街層 數(shù) 6層 物業(yè)管理費(fèi) 推出日期 2002．10 交樓日期 （一期）；(二期)付款方式及折扣 按揭（99%優(yōu)惠）；一次性付款（98%）售價(jià) 最高 2367；2058 最低 1998；1748 均價(jià) 2100；1900一樓花園 頂層閣樓 主力戶型 戶型 面積 推出套數(shù) 售出套數(shù) 出售率 二室一廳 二室二廳 三室二廳一衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 目標(biāo)客戶群 醫(yī)生、教師 主力賣點(diǎn) 多樣的完美戶型 經(jīng)典的歐陸風(fēng)情 美麗的園林景觀周邊環(huán)境 百大超市、紅旗三路大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、休閑時(shí)尚街、 紅旗三小、一中、二中 廣告訴求 自己的生活 自己的精彩綜合點(diǎn)評(píng)：該盤以完善的配套，合理的戶型，以及全框架的建筑結(jié)構(gòu)向大眾展示了其精心打造的園林居住式生活。樓市特征描述品質(zhì)不高中部樓盤由于市中心地價(jià)高、發(fā)展受限制，樓盤體量小，缺乏社區(qū)氛圍，在環(huán)境設(shè)計(jì)、整體規(guī)劃方面也難以“鋪開”，因此主要以多層住宅為主，輔以少量小高層。這種概念過分超前，產(chǎn)品品質(zhì)支撐不足的現(xiàn)象必將導(dǎo)致銷費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)失去信心。 總結(jié)蚌埠的所有樓盤發(fā)現(xiàn)，蚌埠的樓盤出現(xiàn)兩極趨勢(shì)即高質(zhì)高價(jià)和低質(zhì)低價(jià)樓盤，而以低質(zhì)低價(jià)者為主流，高質(zhì)高價(jià)者較少。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步成熟和競(jìng)爭(zhēng)的加劇以及人們對(duì)生活居所品質(zhì)、配套、景觀、服務(wù)的要求進(jìn)一步提升，促進(jìn)了開發(fā)成本的增加。近日，龍湖又榮獲水利部頒發(fā)的“國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)”名片，目前正規(guī)劃開發(fā)建設(shè)成為可觀賞、娛樂、旅游、度假的景區(qū)。蚌埠市人口預(yù)測(cè)，就以2002年的蚌埠市城市人均住宅為20平方米計(jì)算。而北京從2002年1月1日起，取消了住房交易手續(xù)費(fèi)。房改和地改是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩架發(fā)動(dòng)機(jī)，這兩架發(fā)動(dòng)機(jī)帶動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的翱翔。推行土地儲(chǔ)備交易制度首先有利于城市規(guī)
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1